MỚI

Giá Dầu 24h: Xem ngay!

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Cuộc Đua Tín Dụng Bất Động Sản: Chiến Lược Đối Lập Của Techcombank Và VPBank

Cho vay kinh doanh bất động sản tại Techcombank và VPBank cho thấy sự khác biệt rõ rệt về quy mô, tỷ trọng và chiến lược phân bổ vốn của từng ngân hàng trong 2 năm qua.

Bức tranh tín dụng bất động sản (BĐS) trong hai năm qua (từ cuối 2023 đến cuối 2025) ghi nhận sự phân hóa chiến lược rõ nét giữa hai "ông lớn" ngân hàng tư nhân là Techcombank (TCB) và VPBank (VPB).

Điểm nhấn nổi bật là sự bứt tốc mạnh mẽ của VPBank trong mảng cho vay kinh doanh BĐS. Từ quy mô thấp hơn đáng kể vào cuối 2023 (gần 115.000 tỷ đồng), VPBank duy trì đà tăng trưởng ổn định, nâng dư nợ mảng này lên hơn 207.400 tỷ đồng vào cuối 2025, chính thức bắt kịp quy mô của Techcombank.

Ngược lại, Techcombank thể hiện chiến lược kiểm soát chu kỳ chủ động với biên độ dao động lớn. Dư nợ của TCB đạt đỉnh gần 238.000 tỷ đồng vào quý III/2025 trước khi chủ động giảm mạnh về mức hơn 207.000 tỷ đồng vào quý IV. Kết quả là mức tăng trưởng dư nợ kinh doanh BĐS trong 2 năm của TCB chỉ khoảng 17%, thấp hơn nhiều so với tốc độ của VPBank.

Mặc dù khác biệt về cách tiếp cận với khách hàng doanh nghiệp, cả hai nhà băng đều gặp nhau ở xu hướng "bán lẻ hóa" dòng vốn BĐS, dịch chuyển từ chủ đầu tư sang người mua nhà thực để phân tán rủi ro.

Tại Techcombank, tỷ trọng cho vay kinh doanh BĐS trên tổng dư nợ giảm mạnh từ mức trên 35% (đầu 2024) xuống còn 28,6% vào cuối 2025. Trong khi đó, cho vay mua nhà cá nhân tăng trưởng 25% trong năm 2025, giữ vai trò trụ cột mảng bán lẻ. Tương tự, VPBank cũng ghi nhận cho vay cá nhân mua nhà tăng vọt 39%, đồng thời điều chỉnh giảm tỷ trọng cho vay doanh nghiệp BĐS về mức 22% vào cuối 2025 sau giai đoạn tăng nóng.

Lý giải về sự dịch chuyển này tại sự kiện công bố kết quả kinh doanh mới đây, ông Alexandre Macaire, Giám đốc Khối Tài chính Techcombank cho biết ngân hàng chủ động chuyển nguồn vốn sang mảng bán lẻ nhằm giảm rủi ro tập trung.

Ông Jens Lottner, Tổng Giám đốc Techcombank, nhấn mạnh đây là chiến lược dài hạn nhằm đa dạng hóa danh mục tín dụng sang các lĩnh vực như cơ sở hạ tầng, y tế và FMCG, với mục tiêu đưa tỷ trọng cho vay BĐS xuống 20-25% vào năm 2030.

Ông Lottner nhận định: “Điểm thuận lợi là định hướng của Ngân hàng Nhà nước hiện nay về cơ bản trùng với những gì Techcombank đã làm. Nhiều ngân hàng khác tăng mức độ vào bất động sản, trong khi Techcombank đang giảm và đang tiến gần hơn về mức bình quân của ngành”.