Có hay không chuyện môi giới thổi giá bất động sản?

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản tăng nóng thời gian qua có một phần của những "tay" đầu cơ, có tài chính. Các đối tượng này khác hoàn toàn với môi giới vì họ không đủ tài chính "om" hàng chờ nâng giá.

Tại cuộc họp báo xoay quanh chuyện môi giới có phải nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng mạnh thời gian qua, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, giá bán sản phẩm bất động sản là quyền của chủ đầu tư, nhà phát triển dự án bất động sản.

Môi giới bất động sản không được phép tham gia bất cứ “công đoạn” nào liên quan đến việc định giá bất động sản. Chỉ khi bảng hàng được công bố, lúc đó môi giới bất động sản mới được biết giá bán bất động sản để tư vấn cho khách hàng, nhà đầu tư.

Theo ông Đính, thời gian vừa qua, câu chuyện về giá bán bất động sản luôn là chủ đề nóng thu hút nhiều sự quan tâm của dư luận toàn xã hội. Không chỉ với căn hộ chung cư mà biệt thự, liền kề, đất đấu giá cũng lần lượt được gọi tên. Người dân choáng váng vì mỗi lúc giá bán bất động sản lại bị đẩy lên cao.

Toàn cảnh họp báo chiều 31/10 (ảnh: Ngọc Mai).

"Thị trường giống như biển lớn, giá bán như những đợt sóng. Sóng sau cao hơn sóng trước. Và người dân thì không biết đến khi nào tình trạng này mới chấm dứt. Điều này ảnh hưởng vô cùng lớn tới vấn đề an sinh xã hội. Nhiều người có nhu cầu ở thực, không có cơ hội tiếp cận với nhà ở. Nhiều bạn trẻ chưa kịp quyết tâm phấn đấu mua nhà đã vội xếp điều này vào top ước mơ xa vời", ông Đính nói.

Theo ông Đính, giá bất động sản tăng cao là hệ quả của việc thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở có giá bán bình dân trong suốt một thời gian dài. Trong khi nhu cầu đối với phân khúc này cả để ở và đầu tư luôn neo ở mức cao. Cung không đáp ứng được cầu, khiến cầu bị nén lại. Theo thời gian, mức độ nén càng cao. Khi độ nén đạt đến một giới hạn nhất định nó sẽ bật ra và bất chấp nhiều lưu ý để đi tìm cung. Đây được cho là lý do quan trọng nhất khiến cuộc đua săn nhà, săn đất ngày càng trở nên khốc liệt. Cũng chính bởi vậy mà căn hộ chung cư, trước giờ vốn được coi là “tiêu sản” cũng lội ngược dòng tăng giá vùn vụt, không kể mới hay cũ.

Chưa kể đến việc các dự án mới ra hàng, dự án nào cũng được định vị ở mức “cao cấp”, khiến cho mặt bằng giá đã cao lại càng cao hơn.

Ông Đính cho rằng, trong câu chuyện tăng giá đó, không loại trừ những trường hợp đầu cơ, trục lợi, lợi dụng sự mất cân bằng của cung- cầu để ôm hàng, thổi giá nhằm “lướt sóng”, kiếm chênh lệch.

"Cần xác định rất rõ, đây là hành vi của những “tay đầu cơ”, có tài chính. Hành vi của họ là quan sát, lắng nghe, theo dõi từng biến động của thị trường. Và ngay khi nhận thấy cơ hội, họ “liều lĩnh chốt deal”, để rồi găm hàng, tìm “mồi ngon” và sang tên, hưởng chênh lệch. Những đối tượng này hoàn toàn khác với môi giới bất động sản. Bởi môi giới bất động sản làm nghề và hưởng thù lao từ hoạt động tư vấn, giới thiệu và chốt khách. Họ không đủ tài chính để ôm hàng, chờ tăng giá. Nếu có, thì số lượng cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay, không đủ để điểm mặt, đặt tên, chứ chưa nói đến nguy cơ “tạo sóng” hay lũng đoạn thị trường”, ông Đính cho hay.

Bà Hồ Thu Mai - Giám đốc Sàn thương mại Điện tử Đất Xanh miền Bắc cho rằng, thời gian qua, thị trường bất động sản chỉ "sốt" ở Hà Nội chứ ở tỉnh thanh khoản kém và giá không tăng.

Theo bà Mai, lý do tăng giá bởi Hà Nội từ năm 2020 đến 2023 nguồn cung dự án vô cùng ít. Năm 2022, dự án chung cư "đếm trên đầu ngón tay", số lượng sản phẩm quá nhỏ so với nhu cầu.

"Dân cư Hà Nội 8,5 triệu người trong đó 4,3 triệu người tập trung nội đô có nhu cầu nhà ở cao. 1 năm có 150.000 - 200.000 người đến Hà Nội để sinh sống có nhu cầu mua nhà. Tôi khẳng định, môi giới không có tiền để khuấy đảo thị trường bất động sản tại Hà Nội thời gian qua", bà Mai nói.

Ông Nguyễn Văn Phúc - nguyên Phó chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội cho biết: “Về việc có hay không môi giới bất động sản đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường, có nhưng mà cũng không, không nhưng mà cũng có. Thực tế, ngoài các nhà môi giới hoạt động chuyên nghiệp, có kiến thức, kỹ năng hành nghề, chấp hành tốt các quy định pháp luật, thì cá biệt vẫn còn có một số cá nhân môi giới bất động sản bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật, cấu kết với các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản nâng giá hoặc dìm giá thị trường. Nhưng chắc chắn hiện tượng này không thể tránh khỏi trong nền kinh tế thị trường".