MỚI

Tạo thiệp giáng sinh 2024

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Chuyên gia gợi ý 5 cổ phiếu bất động sản giúp nhà đầu tư “hái ra tiền” trong năm 2025

Trong báo cáo chiến lược ngành bất động sản mới nhất, Maybank Investment Bank nhận định rằng thị trường bất động sản năm 2024 đang phát đi những tín hiệu lạc quan, cho thấy khả năng ngành này đang chạm đáy.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SẮP KẾT THÚC “KỲ NGHỈ ĐÔNG”

Theo Maybank Investment Bank, dẫn đầu xu hướng phục hồi là thị trường Hà Nội, với hơn 19.000 căn hộ chung cư mới được mở bán, vượt xa con số của năm 2023. Trong khi đó, TP.HCM vẫn khá trầm lắng, nhưng những dấu hiệu hồi sinh đã xuất hiện khi nhiều dự án bị đình trệ dần khởi động trở lại từ quý 3/2024. Giá bán tại cả hai khu vực đều tăng 15-30%, phản ánh sự ổn định trong nhu cầu và niềm tin ngày càng lớn của người mua.

Thanh khoản giao dịch cũng có bước chuyển biến tích cực sau giai đoạn khó khăn do khủng hoảng tín dụng, nhờ sự hỗ trợ từ các giấy phép xây dựng mới cùng chính sách tài chính nới lỏng. Những yếu tố này không chỉ củng cố sự ổn định mà còn tạo nền móng cho sự tăng trưởng toàn diện hơn vào năm 2025 khi thị trường lấy lại động lực.

Maybank dự báo triển vọng ngành bất động sản năm 2025 rất sáng sủa, được thúc đẩy bởi các yếu tố vĩ mô bền vững, môi trường lãi suất thuận lợi, gia tăng chi tiêu cho hạ tầng và nguồn cung dồi dào nhờ các quy định được nới lỏng.

“Chúng tôi tin rằng thị trường bất động sản đang dần thoát khỏi chu kỳ suy thoái và sẵn sàng cho một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, bắt đầu từ năm 2025,” báo cáo nhấn mạnh.

Sự phục hồi của thị trường bất động sản dự kiến sẽ được dẫn dắt bởi hai nguồn cầu chính: nhu cầu thực của người dùng cuối (end-user) và nhu cầu đầu tư. Trong bối cảnh lãi suất hiện tại duy trì ở mức 10%, các khoản thanh toán thế chấp vẫn trong tầm kiểm soát, đảm bảo khả năng chi trả ổn định cho người mua.

Bên cạnh đó, các kế hoạch chi tiêu lớn cho phát triển hạ tầng trong những năm tới được kỳ vọng sẽ đóng vai trò như một động lực mạnh mẽ, thúc đẩy nhu cầu trên thị trường.

Khi bước sang năm 2025 và các giai đoạn tiếp theo, sự chú ý đang dồn vào nguồn cung mới. Những dấu hiệu ban đầu cho thấy sự nới lỏng các rào cản pháp lý, đặc biệt tại TP.HCM, đang xuất hiện và được kỳ vọng sẽ có những bước tiến lớn hơn trong việc cải thiện thủ tục vào năm tới. Quy định mới có hiệu lực từ tháng 8/2024 dự kiến sẽ tăng tốc quy trình phê duyệt pháp lý, củng cố thêm niềm tin và sự lạc quan từ phía người mua.

Mặc dù việc nâng cao tính minh bạch pháp lý có thể dẫn đến mức phí Quyền sử dụng đất (LUR) cao hơn, các chuyên gia nhận định rằng tác động này sẽ không đáng kể trong ngắn hạn đối với các công ty có dự án được tài trợ đầy đủ.

Về dài hạn, các nhà phát triển bất động sản có thể chuyển giao 5–10% chi phí tăng thêm này cho người mua, giúp bảo toàn lợi nhuận, đồng thời đảm bảo tài chính bền vững trong khi thích ứng với bối cảnh pháp lý mới.

5 CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯỢC KỲ VỌNG “HÁI” LỢI NHUẬN CAO

Theo nhóm phân tích, cổ phiếu bất động sản trong danh mục theo dõi đang cho thấy sự phục hồi rõ nét, với doanh số presales tăng trưởng mạnh mẽ. Dù có độ trễ giữa doanh số presales và thời điểm ghi nhận lợi nhuận, Maybank dự báo lợi nhuận ngành sẽ đạt tốc độ tăng trưởng kép (CAGR) 11% trong giai đoạn 2025–2027, phản ánh triển vọng phục hồi mạnh mẽ của các chỉ số chính trong ngành.

Nhóm phân tích đặc biệt đánh giá cao các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sẵn sàng triển khai và nằm gần các khu vực có hạ tầng phát triển, đặc biệt là ở thị trường phía Nam, nơi nhu cầu được dự đoán sẽ được thúc đẩy bởi sự cải thiện kết nối và nới lỏng quy định pháp lý.

Trong bối cảnh môi trường pháp lý ngày càng thông thoáng, nguồn cung bị hạn chế kéo dài tại TP.HCM những năm qua và sự bùng nổ các dự án hạ tầng mới, các công ty bất động sản tập trung tại thị trường phía Nam được dự đoán sẽ hưởng lợi lớn, tạo ra cú hích mạnh mẽ cho ngành trong giai đoạn tới.

Từ những phân tích trên, các chuyên gia từ Maybank đã đưa ra khuyến nghị 5 cổ phiếu bất động sản mà nhà đầu tư có thể “bỏ túi” trong năm 2025:

Nhà Khang Điền (KDH): Với toàn bộ quỹ đất tọa lạc tại TP.HCM, KDH được Maybank đánh giá là doanh nghiệp có lợi thế vượt trội để tận dụng sự cải thiện về pháp lý tại khu vực này, giúp công ty hưởng lợi trực tiếp từ đà phục hồi của thị trường.

Nam Long (NLG) và Phát Đạt (PDR): Cả hai doanh nghiệp đều sở hữu vị thế mạnh mẽ để mở rộng thị phần sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, và Đồng Nai. Với quỹ đất 430ha chủ yếu tập trung tại Long An và Đồng Nai, NLG có cơ hội tăng trưởng đáng kể. Trong khi đó, PDR tập trung vào Bình Dương, tận dụng tốt nhu cầu gia tăng tại khu vực này, mở ra triển vọng tích cực cho giai đoạn tới.

Đất Xanh (DXG): DXG được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ dự án Datxanhhome Riverside, vừa được phê duyệt xây dựng. Tuy nhiên, các tranh chấp pháp lý đang diễn ra và những bất ổn xoay quanh kết quả giải quyết khiến nhóm phân tích duy trì quan điểm tích cực nhưng thận trọng về hiệu suất ngắn hạn của DXG và khả năng tận dụng đà phục hồi hiện tại.

Vinhomes (VHM): Là cổ phiếu nổi bật nhất trong danh mục theo dõi, VHM được đánh giá cao nhờ sự ổn định tài chính, năng lực vận hành xuất sắc, và thành tích trong quản lý các dự án quy mô lớn. Những yếu tố này khẳng định vị thế chiến lược của VHM trong ngành bất động sản. Tuy nhiên, nhóm phân tích cũng cảnh báo về rủi ro tiềm tàng liên quan đến hệ sinh thái rộng lớn của VHM, vốn nằm ngoài hoạt động bất động sản cốt lõi.

Trong bối cảnh các điều kiện pháp lý và thị trường tiếp tục cải thiện, những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn tại TP.HCM và các tỉnh lân cận được kỳ vọng sẽ hưởng lợi mạnh mẽ. KDH, NLG, và PDR nổi lên như những đại diện tiêu biểu, trong khi DXG nhấn mạnh tầm quan trọng của năng lực vận hành mạnh mẽ để nắm bắt cơ hội phục hồi.