Chuyên gia chỉ ra phân khúc BĐS dễ "mất thanh khoản" khi lãi vay lên 14%

Lãi suất vay mua nhà được dự báo duy trì ở mức 12-14%/năm, khiến dòng tiền ngày càng chọn lọc. Theo chuyên gia, chỉ những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và chủ đầu tư uy tín mới giữ được sức hút.

Theo báo cáo của DXS-FERI, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 sẽ bước vào giai đoạn phân hóa và thanh lọc mạnh dưới tác động của lãi suất cao, biến động kinh tế và yêu cầu minh bạch ngày càng lớn.

Đơn vị này dự báo lãi suất vay mua nhà có thể duy trì ở mức 12-14%/năm, khiến người mua và nhà đầu tư thận trọng hơn. Dòng tiền sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi và đáp ứng nhu cầu ở thực, trong khi bất động sản đầu cơ, đất nền xa trung tâm hoặc dự án thiếu pháp lý sẽ gặp áp lực thanh khoản.

Trong 6 tháng cuối năm, nguồn cung sơ cấp dự kiến vượt 100.000 sản phẩm, nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 20-30%. Giá bán sơ cấp được dự báo đi ngang hoặc giảm nhẹ, còn thị trường thứ cấp có thể chịu áp lực giảm giá tại những dự án sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Theo DXS-FERI, kịch bản có khả năng cao nhất là thị trường tiếp tục phục hồi theo hướng chọn lọc, thay vì tăng trưởng đồng loạt như các chu kỳ trước.