Chuyển biến tích cực và dự báo đà phục hồi của thị trường địa ốc

Khi các vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ, lãi suất ngân hàng tiếp tục hạ nhiệt, thị trường bất động sản có cơ hội đảo chiều.

Những chuyển biến tích cực

Tại Tp.HCM, việc đẩy nhanh giải ngân đầu tư công, hoàn thiện tuyến Metro số 1, khởi công các dự án thành phần thuộc các tuyến vành đai trọng điểm... mở ra nhiều tín hiệu cho sự khởi sắc của bất động sản khu vực phía Nam.

Theo báo cáo của Dat Xanh Services, tại Tp.HCM và khu vực phía Nam, nguồn cung căn hộ vẫn hạn chế, các sản phẩm tại khu phía Đông TPHCM giảm 70% so với cùng kỳ năm ngoái, giỏ hàng hiện tại chủ yếu là giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ như: Vinhomes Grand Park, Lumiere Boulevard, The 9 Stellars (TP Thủ Đức)… Tại tỉnh Bình Dương, nguồn cung căn hộ chủ yếu là giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ tại các thành phố Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một.

Tuy nguồn cung khan hiếm song các chuyên gia cho rằng, phân khúc căn hộ sẽ dẫn dắt thị trường trong những tháng còn lại của năm 2023.

Thực tế, trong khoảng thời gian gần đây nhiều doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản đã tham gia vào lĩnh vực nhà ở cho người có thu nhập thấp. Đơn cử, các doanh nghiệp: Hưng Thịnh, Sun Group, Him Lam... đã hướng mạnh vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Điều này cũng có nghĩa rằng, cơ hội sở hữu nhà của người thu nhập thấp đã được nhân lên.

Tại Hà Nội, bức tranh thị trường bất động sản cũng đã ghi nhận nhiều điểm sáng. Với số lượng 95.200 căn hộ có thể cung cấp trong những năm sắp tới, Savill Hà Nội khẳng định, nguồn cung nhà ở xã hội này sẽ góp phần giảm áp lực thiếu nguồn cung nhà ở giá hợp lý, giúp nhiều người dân thực hiện được ước mơ có nhà.

Theo dự báo của bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, cuối năm nay, thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực hơn bởi các chính sách của nhà quản lý trong việc tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn của thị trường được phát huy. Bên cạnh đó, ngân hàng hạ nhiệt lãi suất là cơ hội để người dân có thể tiếp cận được vốn vay và thực hiện giấc mơ sở hữu nhà ở.

Giới chuyên gia nhận định, thời gian qua, bất động sản đã trải qua giai đoạn trầm lắng. Nhưng đó cũng là cơ hội để thị trường thanh lọc mạnh mẽ và phát triển bền vững hơn. Cùng với việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) liên tục hạ lãi suất và các động thái gỡ vướng pháp lý, nhiều nhà đầu tư đã quay lại thị trường bất động sản và một phần trong hàng nghìn dự án đang vướng pháp lý được giải quyết, khơi thông.

Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, dự báo từ quý IV/2023, đà phục hồi của thị trường mới rõ nét hơn. Đây cũng là thời điểm những chính sách gỡ vướng cho thị trường phát huy hiệu quả.

Sắp khơi thông dòng vốn cho bất động sản

Thị trường bất động sản dự báo sẽ được khơi thông dòng vốn khi Thông tư 06 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) được xem xét, sửa đổi mở rộng cho vay với những dự án chưa đủ điều kiện. Bên cạnh đó, NHNN tiếp tục yêu cầu các ngân hàng giảm lãi suất cho vay từ 1,5-2% sẽ tạo cơ hội cho doanh nghiệp địa ốc, người dân tiếp cận vốn vay giá rẻ.

Ông Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ (NHNN) cho hay, NHNN và hệ thống ngân hàng luôn tạo điều kiện thuận lợi hỗ trợ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh bền vững. Chính vì vậy, quy mô dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tăng đều qua các năm và đến nay đạt trên 2,7 triệu tỷ đồng, chiếm 21,63% tổng dư nợ nền kinh tế.

Ông Quang cho biết thêm, sau khi Thông tư 06 được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/9 tới đây, NHNN sẽ theo sát diễn biến của thị trường cũng như phản hồi của các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp và các hiệp hội ngành nghề để xem xét. “Cần thiết sẽ chỉnh sửa, bổ sung nhằm đảm bảo hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng luôn an toàn, lành mạnh và không có những rủi ro phát sinh”, ông Quang nói.

Mới đây, NHNN có văn bản gửi các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài yêu cầu tiếp tục thực hiện các giải pháp để giảm mặt bằng lãi suất. Cụ thể, các ngân hàng cần giảm lãi suất cho vay đối với các khoản vay đang còn dư nợ hiện hữu và các khoản cho vay mới, phấn đấu mức giảm lãi suất tối thiểu 1,5-2%.

Từ đầu năm đến nay, NHNN liên tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng triệt để tiết giảm chi phí để giảm lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ nền kinh tế phục hồi sản xuất kinh doanh, trong đó có bất động sản. Theo đó, lãi suất cho vay đối với khách hàng cũ là cá nhân và doanh nghiệp, nhiều ngân hàng đã tiếp tục điều chỉnh giảm lãi suất với mức giảm 0,5-2%/năm.

Báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản nửa đầu năm 2023 cho thấy, toàn quốc chỉ có: 25 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành, giảm một nửa so với cùng kỳ năm trước; 30 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, giảm hơn 60%.

Tuy nhiên, nhiều ngân hàng thương mại tư nhân vẫn duy trì ở mức lãi vay 12-14%/năm do giá vốn các ngân hàng huy động cao đầu năm nay vẫn còn. Còn nhóm 4 ngân hàng thương mại nhà nước lớn nhất (Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank) đưa mức lãi suất cho vay với khách hàng cũ về dưới 10%/năm ngay trong tháng 8/2023.

Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng đưa ra nhiều gói vay ưu đãi mới lãi suất với quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng với lãi suất ưu đãi từ 6,5% - 9%/năm cho cả khách hàng cá nhân và doanh nghiệp. Nguồn vốn mở rộng nhiều lĩnh vực từ sản xuất, nông nghiệp… đến cả lĩnh vực bất động sản.

TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ quốc gia cho biết: “Ở Trung Quốc, bất động sản, xây dựng chiếm hơn 14% GDP. Thế nên họ cực kỳ quan tâm đến việc ổn định thị trường bất động sản. Còn ở Việt Nam, bất động sản, xây dựng cũng chiếm đến gần 10% GDP. Thời gian qua, Chính phủ cũng liên tục tìm cách tháo gỡ khó khăn cho thị trường”.

Theo ông Lực, NHNN đã 4 lần giảm lãi suất điều hành, qua đó định hướng các tổ chức tín dụng giảm lãi suất huy động và cho vay. Sau những động thái này, trong thời gian gần đây, những tác động của thị trường bất động sản đã được nhìn nhận theo hướng tích cực.

Ông Lực cho hay, chính sách tiền tệ đang chuyển trạng thái từ chặt chẽ, thận trọng sang nới lỏng thận trọng, hỗ trợ tăng trưởng. Theo đó, để dòng vốn tín dụng đi được vào đời sống, ngoài câu chuyện lãi suất hạ thì các ngân hàng cần linh hoạt hơn điều kiện cho vay.