Chung cư mới sẽ có "hạn sử dụng"

Trung ương vừa ban hành Nghị quyết 21 định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan, trong đó đáng chú ý là quy định căn hộ chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình. Chính sách được kỳ vọng tháo gỡ bài toán cải tạo chung cư cũ, đồng thời tạo ra những thay đổi đáng kể đối với thị trường bất động sản trong dài hạn.

Bên cạnh quy định về thời hạn sử dụng căn hộ, Nghị quyết 21 tiếp tục khẳng định không tư nhân hóa đất đai, siết minh bạch thị trường và thúc đẩy giao dịch bất động sản theo hướng số hóa, công khai thông tin.

Nghị quyết 21 được ban hành ngày 28/7 nhấn mạnh đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, yếu tố cấu thành chủ quyền lãnh thổ, kinh tế, quốc phòng và an ninh. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước quản lý thống nhất. Nghị quyết khẳng định tuyệt đối không tư nhân hóa đất đai và không cho phép người nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Quyền sử dụng đất được xem là tài sản và hàng hóa đặc biệt nhưng không phải quyền sở hữu, và được pháp luật bảo hộ.

Nghị quyết yêu cầu giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án, bảo đảm bình đẳng giữa khu vực công và tư. Người sử dụng đất được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền hằng năm hoặc trả tiền một lần. Đối với nhà ở thương mại, chủ yếu là nhà chung cư, Nghị quyết xác định giao đất có thời hạn lâu dài, giúp bảo đảm quyền tài sản cho nhà đầu tư.

Đối với chung cư xây dựng mới, Nghị quyết 21 quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình gắn với việc bảo đảm quyền tài sản. Chủ sở hữu căn hộ được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại chung cư theo quy định khi hết thời hạn sử dụng. Quy định này tạo rõ ràng cho nhà đầu tư về thời gian sử dụng tài sản. Đồng thời, Nghị quyết yêu cầu hạn chế tối đa việc phân lô, bán nền tại các khu vực đô thị, nhất là các đô thị lớn.

Để lành mạnh hóa thị trường quyền sử dụng đất và bất động sản, Nghị quyết yêu cầu công khai thông tin về quy hoạch, pháp lý dự án, giá đất, giao dịch, nghĩa vụ tài chính và tranh chấp. Bài viết khuyến khích giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch, thanh toán qua ngân hàng thay vì tiền mặt. Đồng thời phát triển thị trường cho thuê đất nông nghiệp, thúc đẩy tích tụ đất phục vụ sản xuất nông nghiệp quy mô lớn và công nghệ cao.