Cắt lỗ căn hộ vì chọn sai

Suốt 2 năm qua, sau nhiều lần rao bán bất thành, 2 căn hộ của chúng tôi đang được hoàn tất giao dịch. Phần lời không đáng kể, kinh nghiệm để lại thì nhiều biết bao nhiêu. 

Năm 2020, tôi cùng một vài người bạn quyết định chung vốn, đầu tư bất động sản. Chúng tôi lựa chọn mua 2 căn hộ tại TP Cần Thơ (Cần Thơ) và TP Nha Trang (Khánh Hòa) trong lúc thị trường khởi sắc với kỳ vọng mọi điều tốt đẹp.

Ban đầu, chúng tôi đều thống nhất quan điểm mua nhanh bán nhanh với 2 khoản đầu tư này. Thời điểm đó, thị trường 2 địa phương đều dễ mua dễ bán, giao dịch sôi động. Chúng tôi nhẩm tính chỉ 3 tháng có thể bán qua tay, chốt lời nhẹ nhàng 10 - 20%.

Tuy nhiên, dịch bệnh bùng lên. Mọi thứ không còn như dự tính. Ai cũng hiểu thị trường trở nên ảm đạm ra sao. Suốt 2 năm, khoản đầu tư vẫn còn đó, dù nhiều lần được rao bán.

Tôi không muốn nhắc tới những khó khăn mà mấy anh em trải qua, khi vừa phải trả lãi vay cho khoản đầu tư, vừa phải kiếm tiền trang trải cho cuộc sống thất nghiệp trong mùa dịch. Một vài người trong nhóm muốn thoái vốn. Một số khác vẫn muốn cố gắng gượng, chờ ngày thị trường hồi phục. Đâu đó những mâu thuẫn đã nảy sinh.

Giữa năm nay, chúng tôi tiếp tục rao bán 2 căn hộ. May mắn thay, căn hộ tại Nha Trang đã có khách thiện chí mua, còn căn ở Cần Thơ cắt lỗ chút ít. Suốt 2 năm, số tiền thu hồi không đủ chi trả cho khoản lãi vay của một số người trong nhóm. Ai cũng thở phào vì may mắn ra được hàng.

Không nói tới đại dịch, tôi cho rằng việc chọn địa phương đầu tư phù hợp là rất quan trọng. Thị trường bất động sản thường sẽ sôi động hơn ở những tỉnh, thành đảm bảo tiêu chí như thu ngân sách cao (kinh tế phát triển), cơ sở hạ tầng được đầu tư nhanh và bài bản, tỷ lệ gia tăng dân số cao, thu nhập người dân ở mức khá.... Nếu không đáp ứng được những điều kiện này, đầu tư rất khó để thành công, vì thị trường không có giao dịch hoặc không có triển vọng giá.

Tương tự, phân khúc căn hộ cũng vậy. Ở một địa phương không có dân nhập cư, đất đai rộng lớn như Cần Thơ, thật khó để người dân lựa chọn dọn lên sống ở chung cư thay vì có một mái nhà xung quanh là vườn tược, sông hồ. Không gian sống trái ngược tập quán nhiều năm của người dân chính là lực cản trong giao dịch bất động sản. Việc đó khiến sản phẩm không hút khách.

Một sai lầm khác trong đầu tư của những người ít vốn như chúng tôi thường gặp là vay ngắn hạn. Vì không có vốn dài hạn, mọi khoản đầu tư đều nhắm tới mục đích mua nhanh bán nhanh. Khi thị trường không đi đúng theo lộ trình, các khoản vay đều gặp rủi ro, nhất là khi chúng tôi chưa có khả năng chi trả và tài chính vững mạnh để đối phó với các thay đổi.

Không có vốn dài hạn, chúng tôi cũng không đủ kiên nhẫn để chờ đợi đến khi thị trường ổn định lại. Vì vậy, những cơ hội quý giá có thể bị bỏ qua và việc cắt lỗ rất dễ xảy ra.