Các dự án hạng sang 'đời sau' đang phát triển ra sao tại TP HCM?

Empire City đã thành hình 4 khu tòa tháp căn hộ, đang chờ cấp phép để triển khai dự án khu phức hợp tháp quan sát cao 88 tầng.

Năm 2018, TP HCM rộ lên những dự án căn hộ được rao bán dao động 7.000 - 10.000 USD/m2 (khoảng 160 - 200 triệu đồng), thiết lập mặt bằng giá mới. Nhiều dự án trong số này đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống, chưa rõ ngày triển khai.

Sau thời điểm đó, thành phố hơn 13 triệu dân tiếp tục có những bước xác lập kỷ lục mới về giá căn hộ. Thậm chí, nhiều dự án tới nay được rao bán khoảng 1 tỷ đồng/m2.

Những dự án hạng sang "đời sau" này đang được triển khai khá rầm rộ, nhiều sản phẩm đã thành hình, bàn giao cho khách hàng.

1. Empire City

Dự án do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (Liên danh chủ đầu tư Keppel Land - Trần Thái - Tiến Phước - quỹ Gaw Capital Partners) thực hiện. Đây là dự án đầu tiên có vốn đầu tư nước ngoài ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Khu phức hợp có tổng diện tích 14,5 ha, vốn đầu tư trên 1,2 tỷ USD, được quy hoạch gồm 3.000 căn hộ cao cấp, văn phòng, khách sạn 5 sao, khu bán lẻ. Điểm nhấn của dự án là tòa tháp phức hợp 88 tầng (cao 333 m), vẫn thấp hơn Landmark 81 tầng (cao 461 m).

Hiện tại, dự án đã hình thành 4 tòa tháp căn hộ. Theo báo cáo quý I của Bộ Xây dựng, mức giá chào bán của dự án là 200 triệu đồng/m2.

Mới đây, chủ đầu tư dự án có kiến nghị lên lãnh đạo TP HCM về việc giải quyết thủ tục cấp phép triển khai dự án khu phức hợp tháp quan sát (giai đoạn 2). Việc chậm trễ này diễn ra từ năm 2019, do các vấn đề liên quan tới kết luận thanh tra Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đến nay Empire City mới chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 3 lô trên tổng số 9 lô đất được giao dù đã nộp đủ tiền sử dụng đất từ năm 2017.

2. The Metropole Thủ Thiêm

Cũng trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, một dự án hạng sang khác là The Metropole Thủ Thiêm. Chủ đầu tư dự án là Quốc Lộc Phát, hợp tác cùng đơn vị phát triển Sơn Kim Land.

Dự án có quy mô 7,6 ha, tổng mức đầu tư khoảng 7.500 tỷ đồng, được chia làm 4 giai đoạn tương đương với 4 tổ hợp dự án gồm The Galleria Residence, The Crest Residence, The Opera Residence và The Amaris Residence. Trong đó, 3 tổ hợp đầu tiên đã được giới thiệu ra thị trường.

Ở một số tổ hợp dự án ban đầu (năm 2018), mức giá được chào bán vào khoảng 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên qua các năm và ở các tổ hợp sau, giá này đã tăng lên, tiệm cận khoảng 200 triệu đồng/m2. Hiện tại, một số tổ hợp đã được bàn giao cho khách hàng. Một số tổ hợp khác thì đang trong giai đoạn thi công.

3. The River Thủ Thiêm

The River Thủ Thiêm do CTCP City Garden, thuộc Refico Group làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích hơn 1,6 ha, tổng vốn đầu tư dự án trên 9.000 tỷ đồng. Theo khảo sát, giá bán căn hộ thấp nhất khoảng 80 triệu đồng/m2, giá bán cao nhất khoảng 160 triệu đồng/m2.

Dự án gồm 3 tháp (2 tháp 18 tầng và 1 tháp 12 tầng), với tổng cộng 501 căn hộ. Thời gian bàn giao chính thức của dự án sẽ bắt đầu từ ngày 15/8.

4. One Central Saigon

One Central Saigon có tên cũ là Spirit of Saigon, tọa lạc tại trung tâm quận 1, vị trí 4 mặt tiền Lê Thị Hồng Gấm - Calmette - Phạm Ngũ Lão - Phó Đức Chính, đối diện chợ Bến Thành và ga Metro Bến Thành. Công ty TNHH Saigon Glory, công ty con của Tập đoàn Bitexco đang là chủ đầu tư dự án, đơn vị tổng thầu thi công là Newtecons, Masterise Homes có vai trò là nhà phát triển...

Dự án được quy hoạch với tổng diện tích 8.600 m2 và diện tích sàn xây dựng khoảng 180.000 m2, bao gồm hai tòa tháp được nối với nhau bằng khối đế và bố trí cách xa nhau.

Tòa tháp phía tây cao 55 tầng gồm các tầng văn phòng cho thuê ở nửa dưới và khách sạn ở nửa trên. Tháp phía đông cao 48 tầng bao gồm các căn hộ, với dịch vụ cung cấp bởi khu khách sạn thông qua kết nối phần đế và tầng hầm.

Ban đầu, tổng vốn đầu tư dự án vào khoảng 12.000 tỷ đồng, dự kiến triển khai từ năm 2013 đến 2017. Trước nhiều biến động, chủ đầu tư mới của dự án đã lùi lịch hoàn thành dự án sang năm 2023.

Tuy nhiên sau một thời gian thi công trở lại, dự án lại đang "bất động". Việc có thể hoàn thành trong năm 2023 hay không vẫn còn là dấu hỏi.

5. Tổ hợp Ba Son

Dự án Vinhomes Golden River nằm bên bờ sông Sài Gòn, mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh, quận 1. Vingroup đã triển khai và đi vào bàn giao 5 tòa căn hộ và khu biệt thự The Victoria. Được biết, khu biệt thự của Vingroup đang được rao bán với giá cao nhất khoảng 500 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 1 tỷ đồng/m2.

Năm 2021, Masterise Homes mua lại từ Vinhomes một phần đất tại dự án Vinhomes Golden River để triển khai dự án Grand Marina Saigon.

Dự án có quy mô khoảng 10 ha, gồm 3 tòa nhà chung cư (1 tòa tháp cao 36 tầng và 2 tòa cao 47 tầng) và 1 tòa trung tâm thương mại cao 60 tầng. Giá bán trung bình 340 triệu đồng đến 400 triệu đồng/m2.