Bộ Xây dựng cho ý kiến về khu công nghiệp Phát Đạt - Dung Quất 2

Trong tháng 5, Bộ Xây dựng đã có công văn gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho ý kiến về việc thẩm định đối với dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phát Đạt - Dung Quất 2, tỉnh Quảng Ngãi (gọi tắt là KCN Phát Đạt) do CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đề xuất.

Dự án KCN Phát Đạt có tổng diện tích đề xuất hơn 454.8ha thuộc xã Bình Hòa và xã Bình Thanh của huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi (không bao gồm một phần diện tích đất quy hoạch Mộ và nhà thờ Trần Kỳ Phong 0.56ha), thuộc phạm vi, ranh giới của Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ Bình Thanh đã được UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt ngày 10/10/2023 (gọi tắt là QĐ 1092) và thuộc Phân khu 2 (phân khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ Châu Ổ - Bình Long) của Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Dung Quất tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2045 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2023 (gọi tắt là QHC 168).

Theo Bộ Xây dựng, KCN Phát Đạt cơ bản phù hợp với định hướng đã được xác định trong QHC 168 về tính chất, chức năng sử dụng đất quy hoạch. Bộ đề nghị UBND tỉnh Quảng Ngãi chịu trách nhiệm về sự phù hợp của dự án với các chỉ tiêu quy hoạch phân khu đã được UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt tại QĐ 1092.

Bộ Xây dựng đề nghị Ban Quản lý Dự án KKT Dung Quất chịu trách nhiệm rà soát hiện trạng sử dụng đất, không hợp thức các sai phạm; xác định phương án đền bù giải phóng mặt bằng, tránh xảy ra tranh chấp, khiếu kiện; đảm bảo tuân thủ trình tự lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch quy định tại Luật Xây dựng năm 2014, Luật số 35/2018/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch, Nghị định số 35/2022/NĐ-CP.

Ban Quản lý Dự án KKT Dung Quất, PDR rà soát và chịu trách nhiệm về tính chính xác, cơ sở pháp lý của các số liệu hiện trạng sử dụng các loại đất trong phạm vi ranh giới dự kiến đầu tư dự án KCN Phát Đạt theo quy định và sự thống nhất của các số liệu, thông số giữa các thành phần hồ sơ, bản vẽ.

Bộ cũng yêu cầu làm rõ các chỉ tiêu quy hoạch, chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tính toán áp dụng cho KCN Phát Đạt, đảm bảo phù hợp Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD.

Bên cạnh đó, PDR phải chịu trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ tính toán sơ bộ tổng mức đầu tư của KCN Phát Đạt đảm bảo tính khả thi, hiệu quả; đồng bộ và phù hợp với mức độ đầu tư, suất chi phí đầu tư với các dự án tương tự; báo cáo Bộ Kế hoạch và Đầu tư làm cơ sở trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Theo báo cáo, KCN Phát Đạt có tổng diện tích đất hơn 454.8ha, dự kiến có 76,960 công nhân, người lao động và UBND tỉnh đã quy hoạch quỹ đất xây dựng khu nhà ở và công trình dịch vụ tiện ích công cộng cho người lao động. Tuy nhiên, hiện chưa có số liệu cụ thể về vị trí, quy mô diện tích đất, số lượng chỗ ở đáp ứng cho công nhân…, do vậy Bộ Xây dựng đề nghị nhà đầu tư xác định nhu cầu chỗ ở của công nhân và có phương án cụ thể đảm bảo chỗ ở cho công nhân, người lao động tại KCN Phát Đạt.

Tại văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư của nhà đầu tư cho biết tổng mức đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp đề xuất khoảng 4,065 tỷ đồng. Bộ Xây dựng đề nghị cơ quan chủ trì thẩm định rà soát báo cáo tài chính của doanh nghiệp có trong hồ sơ đề xuất dự án để đảm bảo tính xác thực, chính xác của thông tin về vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư dự án trong báo cáo tài chính, đảm bảo không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP.

Bộ Xây dựng cũng lưu ý UBND tỉnh Quảng Ngãi chịu trách nhiệm về việc rà soát diện tích hiện trạng và điều chỉnh mục đích sử dụng diện tích đất rừng (khoảng 106.84ha rừng sản xuất), đất nông nghiệp (khoảng 12.16ha đất trồng lúa, 42.95ha đất trồng cây lâu năm) trong phạm vi ranh giới KCN Phát Đạt; đảm bảo phù hợp với thẩm quyền, trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng rừng, chuyển đổi đất nông nghiệp theo quy định pháp luật.