Bộ Công an cảnh báo một kiểu mua nhà tưởng hời nhưng có thể mất trắng tiền đặt cọc

Cục An ninh Kinh tế (Bộ Công an) cảnh báo nhiều đối tượng đang lợi dụng nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá ưu đãi để chào bán “suất ngoại giao”, “suất nội bộ”, thu tiền đặt chỗ rồi tiếp tục yêu cầu các khoản tiền chênh lên tới hàng tỷ đồng.

Thị trường bất động sản thời gian qua biến động mạnh, giá nhà tăng cao so với thu nhập trong khi nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ còn hạn chế. Đây cũng là điều kiện để các đối tượng xấu lợi dụng tâm lý muốn sớm có nhà của người dân để thực hiện các chiêu trò lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

Theo Cục An ninh Kinh tế, một trong những thủ đoạn phổ biến là quảng cáo có quan hệ với lãnh đạo, chủ đầu tư để chào bán “suất ngoại giao”, “suất nội bộ” tại các dự án nhà ở xã hội.

Các đối tượng thường sử dụng hình ảnh, thông tin của những dự án mới được phê duyệt hoặc đang triển khai để tạo lòng tin. Họ cam kết có thể làm trọn gói hồ sơ, không cần xét duyệt hoặc bảo đảm nhận nhà nhanh, khiến người có nhu cầu dễ dàng xuống tiền.

Đặt cọc vài chục triệu, sau đó có thể bị yêu cầu thêm cả tỷ đồng

Ban đầu, người mua thường được yêu cầu nộp khoảng 20-100 triệu đồng để giữ chỗ hoặc đặt cọc.

Sau đó, các đối tượng tiếp tục gây sức ép, yêu cầu thanh toán khoản tiền chênh từ 300 triệu đến 1 tỷ đồng, tùy từng dự án. Khoản tiền này có thể được yêu cầu thanh toán trước hoặc sau khi người mua bốc thăm quyền mua nhà.

Một thủ đoạn khác là quảng cáo, huy động vốn tại những dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.

Theo cơ quan công an, việc huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, mất tiền và phát sinh các vụ việc có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản.

Đáng chú ý, việc xử lý những trường hợp này không đơn giản bởi các bên thường ký hợp đồng góp vốn, đặt cọc dưới hình thức giao dịch dân sự. Người mua thường chủ động tham gia vì mong muốn sớm có nhà và chỉ trình báo cơ quan chức năng khi đối tác không thực hiện cam kết.

Cẩn thận với cả “cò” bán lại suất mua

Tại một số dự án vừa mở bán, tình trạng “cò mồi” hoặc người được quyền mua nhà chào bán lại “suất mua” để kiếm lời cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Người mua có thể mất toàn bộ tiền đặt cọc, trong khi người bán có nguy cơ bị xử lý vi phạm.

Không chỉ dừng ở các dự án đang mở bán, tại một số dự án đã bàn giao, chủ sở hữu nhà ở xã hội còn rao bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, thông qua hợp đồng viết tay hoặc lập vi bằng.

Những giao dịch này có thể vi phạm quy định pháp luật, dẫn đến nguy cơ bị thu hồi nhà và phát sinh vướng mắc trong quá trình sang tên Giấy chứng nhận.

Bộ Công an khuyến cáo người mua tuyệt đối cảnh giác

Để phòng ngừa rủi ro, Cục An ninh Kinh tế khuyến cáo người dân kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của dự án và nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư theo đúng quy định.

Người dân không thanh toán các khoản tiền chênh, phí đối ngoại hoặc tiền mua “suất ngoại giao”, “suất nội bộ” cho môi giới hay bên thứ ba.

Đặc biệt, cần cảnh giác với những lời chào mời đặt cọc để giữ “suất mua” nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại giá ưu đãi.

Đối với trường hợp mua lại nhà ở xã hội từ cá nhân đã sở hữu căn hộ, người mua cần kiểm tra thời hạn 5 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua nhà, đồng thời bảo đảm giao dịch đáp ứng đầy đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật.

Mua nhà thương mại cũng phải kiểm tra kỹ pháp lý

Với nhà ở thương mại, Cục An ninh Kinh tế khuyến cáo người dân tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý của dự án trước khi ký hợp đồng.

Chỉ nên giao dịch khi chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ theo quy định, gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và phần móng công trình, văn bản của Sở Xây dựng xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán và thư bảo lãnh của ngân hàng về nghĩa vụ tài chính theo Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản.

Đặc biệt, người mua không đặt cọc quá 5% giá trị căn hộ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Cơ quan công an cũng lưu ý người dân không xác nhận, sử dụng hoặc làm giả giấy tờ chứng minh mình thuộc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tăng cao, lời mời “suất ngoại giao”, “suất nội bộ”, “không cần xét duyệt” có thể rất hấp dẫn. Tuy nhiên, đây cũng chính là những dấu hiệu người mua cần đặc biệt cảnh giác trước khi chuyển bất kỳ khoản tiền nào.