Bình Định đấu giá đất làm khu đô thị và chung cư, tổng khởi điểm gần 680 tỷ

Ngày 26/06, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Bình Định thông báo đấu giá là quyền sử dụng đất thực hiện dự án khu đô thị Tây Nam xã Nhơn Lý thuộc quy hoạch khu đô thị du lịch Nhơn Hội (phân khu 3), khu kinh tế Nhơn Hội, xã Nhơn Lý, TP. Quy Nhơn với mức khởi điểm gần 640 tỷ đồng.

Theo thông báo đấu giá, chức năng sử dụng đất nhằm xây dựng khu đô thị với diện tích dự kiến hơn 21.3ha, trong đó đất ở hơn 5.9ha, đất công trình công cộng gần 0.48 ha, đất thương mại dịch vụ 1.76ha, đất cây xanh 6.55ha, đất giao thông 6.25ha và đất hạ tầng kỹ thuật là 0.36ha.

Cơ cấu sản phẩm nhà ở bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề và đất phân lô bán nền thương phẩm; tỷ lệ đất phân lô bán nền thương phẩm tối đa 80% trên tổng diện tích đất ở biệt thự và đất ở liền kề của dự án. Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội có tỷ lệ 20% tổng quỹ đất nhà ở của dự án.

Hình thức đấu giá được thực theo phương thức trả giá lên, bước giá gần 13 tỷ đồng, tiền đặt trước gần 128 tỷ đồng.

Dự án khu đô thị Tây Nam xã Nhơn Lý thực hiện theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt ngày 24/09/2021 và điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 ngày 19/09/2023 của Ban Quản lý Khu kinh tế.

Cụ thể, dự án có tổng 635 lô đất ở (gồm 106 lô nhà ở liền kề; 229 biệt thự; 300 căn hộ chung cư nhà ở xã hội). Trong đó, đất ở biệt thự, đất nhà ở liền kề có tầng cao xây dựng là 4 tầng; đất chung cư nhà ở xã hội có tầng cao xây dựng 5 tầng, tỷ lệ khoảng 20% trên tổng quỹ đất ở của khu đô thị; đất công trình hạ tầng xã hội có mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng tối đa 3 tầng.

Còn đất thương mại dịch vụ gồm khu thương mại dịch vụ 1 (là khu khách sạn cao 9 tầng) và khu thương mại dịch vụ 2 (là khu dịch vụ phụ trợ cao 3 tầng).

Tổng vốn đầu tư tối thiểu (không bao gồm tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất) là hơn 747 tỷ đồng. Tổng mức đầu tư của dự án gồm tổng vốn đầu tư tối thiểu cộng với tiền thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê theo giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Về năng lực nhà đầu tư, vốn thuộc sở hữu của nhà đầu tư để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự án; giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp phải có ngành nghề phù hợp với dự án đầu tư; đã từng là chủ đầu tư ít nhất 1 dự án tương tự (xây dựng khu đô thị) có tổng vốn đầu tư tối thiểu hơn 448 tỷ đồng (60% tổng vốn đầu tư tối thiểu).

Hồ sơ tham gia đấu giá được bán, tiếp nhận hồ sơ năng lực tham gia đấu giá và bỏ phiếu trả giá gián tiếp (vòng 1) từ ngày niêm yết đến ngày 15/07/2024 tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Định.

Quy hoạch khu đô thị Tây Nam xã Nhơn Lý

Đấu giá đất làm nhà chung cư

Ngày 28/06, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Bình Định thông báo đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án khu chung cư thương mại dọc đường Huỳnh Tấn phát, phường Đống Đa, TP. Quy Nhơn với diện tích khu đất quy hoạch là 1,556m2, khởi điểm gần 38 tỷ đồng.

Hình thức đấu giá được thực hiện theo phương thức trả giá lên. Bước giá bằng 5% giá khởi điểm của khu đất là gần 1.9 tỷ đồng.

Hiện khu đất đã giải phóng mặt bằng, mục đích sử dụng làm đất ở để xây dựng nhà chung cư thương mại với mật độ xây dựng là 60%, xây dựng công trình tối đa 2 tầng hầm và 18 tầng nổi (không bao gồm tầng kỹ thuật, tum thang). Tổng số căn hộ dự kiến khoảng 181 căn, quy mô dân số khoảng 650 người.

Thời hạn sử dụng đất (thời hạn hoạt động của dự án) Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn giao đất cho chủ đầu tư là 50 năm; người mua căn hộ chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Chi phí thực hiện dự án (m1) gần 237 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất). Tổng mức đầu tư dự án gồm chi phí thực hiện dự án (m1) cộng với tiền sử dụng đất theo giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Về năng lực tài chính, vốn thuộc sở hữu của nhà đầu tư để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án; giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp phải có ngành nghề phù hợp với dự án đầu tư; nhà đầu tư đã từng là chủ đầu tư ít nhất 1 dự án (nhà chung cư hoặc khu dân cư hoặc khu đô thị hoặc công trình trụ sở, văn phòng làm việc hoặc công trình thương mại, dịch vụ) có tổng chi phí thực hiện dự án (m1) tối thiểu gần 237 tỷ đồng.

Về tiến độ, trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày có quyết định của UBND tỉnh công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, chủ đầu tư phải hoàn tất các thủ tục chuẩn bị đầu tư theo đúng quy định hiện hành để có thể khởi công xây dựng các hạng mục của dự án. Thời gian thi công xây dựng công trình dự án không quá 36 tháng kể từ ngày có giấy phép xây dựng.

Trong quá trình thực hiện dự án, nhà đầu tư vi phạm tiến độ nêu trên thì sẽ bị xem xét thu hồi dự án và thu hồi đất, xử lý tài chính và sung công quỹ Nhà nước số tiền trúng đấu giá đã nộp theo quy định của pháp luật hiện hành (trừ trường hợp có lý do chính đáng được UBND tỉnh chấp thuận bằng văn bản).

Nhà đầu tư trúng đấu giá để thực hiện dự án không được chuyển nhượng dự án đầu tư và chuyển nhượng quyền sử dụng đất của dự án dưới bất kỳ hình thức nào khi dự án đầu tư xây dựng chưa hoàn thành đi vào hoạt động.

Thời gian tổ chức cuộc đấu giá cho cả 2 dự án trên vào ngày 27/07/2024 tại Hội trường Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản, địa chỉ số 37 Phan Đình Phùng, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.