MỚI

Trợ lý đầu tư M.AI

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Bất động sản vào cuộc đua giành lại vị thế

Từ đầu năm, các doanh nghiệp bất động sản dồn dập tung kế hoạch mở bán, đặt mục tiêu doanh số bứt phá để bù đắp cho giai đoạn trầm lắng trước đó.

Thị trường bất động sản phía Nam đang lấy lại nhịp sôi động với hàng loạt dự án mới và cũ mở bán. Các chủ đầu tư không chỉ tự tin hơn trong chiến lược kinh doanh mà còn đặt kỳ vọng lớn vào đà phục hồi của thị trường.

Dồn dập mở bán, doanh nghiệp địa ốc tăng tốc

Sau thời gian dài chuẩn bị, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia chính thức giới thiệu dự án The Gió Riverside – khu phức hợp 2,9 ha với hai tòa tháp cao 40 tầng. Trong đợt mở bán đầu tiên, An Gia đặt mục tiêu bán 800 trên tổng số 3.000 sản phẩm, với giá dự kiến từ 40 triệu đồng/m². Năm 2025, doanh thu kỳ vọng đạt 2.000 tỷ đồng.

Trước đó, vào tháng 6/2024, An Gia đã khởi công dự án này với tổng thầu Ricons, đồng thời ký hợp đồng tín dụng 1.000 tỷ đồng với VPBank. Hiện công ty đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và dự kiến bàn giao căn hộ từ 2027 - 2028.

Song song với việc triển khai The Gió, An Gia đặt kế hoạch mở bán hai dự án lớn trong giai đoạn 2026 - 2027: The Lá Village và Westgate 2 (Bình Chánh, TP.HCM), với tổng diện tích 27 ha. Hai dự án này dự kiến mang lại doanh số 17.000 tỷ đồng từ 2.000 căn hộ (Westgate 2) và 1.100 sản phẩm thấp tầng (The Lá Village), bàn giao từ 2029 - 2030.

Tương tự, Phát Đạt cũng đặt mục tiêu tăng trưởng mạnh mẽ với hàng loạt dự án ra mắt trong năm nay. Trong đó, Quy Nhơn Iconic (Bình Định) đã bán hết 627 sản phẩm giai đoạn 1, còn giai đoạn 2 dự kiến mở bán vào giữa tháng 3. Dự án Thuận An 1&2 (Bình Dương) sẽ đủ điều kiện bán block A1 vào cuối tháng 4, với kế hoạch mở bán trước tháng 6.

Theo Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt, thị trường bất động sản TP.HCM và Hà Nội đã có tín hiệu ấm lên từ cuối 2024, nhờ chính sách hỗ trợ tín dụng và tháo gỡ pháp lý. Ông dự báo, thị trường sẽ bước vào giai đoạn sôi động từ quý III - IV/2025.

Tập đoàn Nam Long cũng đặt trọng tâm vào Long An và Cần Thơ, đồng thời tái khởi động dự án Izumi City (Đồng Nai) trong nửa cuối năm 2025. Theo SSI Research, doanh thu năm nay của Nam Long có thể đạt 5.500 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 627 tỷ đồng, giảm nhẹ về doanh thu nhưng tăng 35% lợi nhuận so với năm trước.

Bên cạnh các doanh nghiệp trên, nhiều “ông lớn” địa ốc khác cũng đẩy mạnh kế hoạch mở bán. Tập đoàn Vạn Phúc triển khai phân khu cao tầng trong khu đô thị Vạn Phúc, dù đang trong giai đoạn chuẩn bị nhưng đã thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng. Trong khi đó, Novaland – sau thời gian tái cấu trúc – dự kiến ra mắt hai dự án mới tại TP.HCM: Park Avenue (quận 11) và Palm City (TP. Thủ Đức). Công ty kỳ vọng đạt doanh thu thuần 21.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ đồng trong năm 2025.

Chủ đầu tư thận trọng hơn trong chiến lược ra hàng

Theo bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, nhiều chủ đầu tư đang đặt mục tiêu tăng gấp đôi hoặc gấp ba số lượng sản phẩm bán ra trong năm nay. Tuy nhiên, sự thận trọng cũng là yếu tố quan trọng, khi họ không chỉ quan sát động thái đối thủ mà còn cân nhắc kỹ thời điểm ra hàng để phù hợp với sức hấp thụ của thị trường.

“Mặc dù ai cũng muốn đẩy nhanh tiến độ mở bán, nhưng hầu hết đều lựa chọn chia nhỏ giai đoạn và điều chỉnh kế hoạch linh hoạt. Tổng cung có thể tăng nhanh trong một số thời điểm, nhưng giá bán sẽ được tính toán để vừa đảm bảo lợi nhuận, vừa duy trì tính cạnh tranh,” bà Trang nhận định.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, dự báo năm 2025 sẽ là giai đoạn phục hồi mạnh mẽ của thị trường, với nguồn cung căn hộ dao động từ 13.000 - 15.000 căn tại TP.HCM và Bình Dương. Theo Savills Việt Nam, từ nay đến 2027, TP.HCM có thể đón hơn 40.000 căn hộ mới, trong đó TP. Thủ Đức chiếm 50%.

Yếu tố pháp lý vẫn là chìa khóa để thúc đẩy sự phục hồi bền vững. Việc tháo gỡ vướng mắc về tiền sử dụng đất và đẩy nhanh tiến độ cấp phép sẽ giúp doanh nghiệp tự tin hơn trong kế hoạch triển khai dự án, đồng thời đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và ổn định trong dài hạn.