Bất động sản Trung Quốc sắp “tan băng”?

Theo CNBC, các nhà phân tích của S&P Global Ratings cho biết, giai đoạn suy thoái kéo dài nhiều năm của thị trường bất động sản Trung Quốc sắp kết thúc.

Thị trường bất động sản Trung Quốc đang xuất hiện những tín hiệu tích cực hơn khi một báo cáo mới cho rằng giá nhà ở có thể chạm đáy vào quý III/2028. Đáng chú ý, tại các đô thị lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải, giá nhà được dự báo có khả năng bắt đầu phục hồi ngay từ năm 2027.

Nhận định này cho thấy triển vọng đã thay đổi đáng kể so với hồi tháng 2. Khi đó, S&P từng đánh giá lượng bất động sản tồn kho ở mức cao khiến thị trường địa ốc Trung Quốc khó có khả năng sớm phục hồi.

Theo Edward Chan, nhà phân tích tín dụng tại S&P Global Ratings và tác giả báo cáo, sự thay đổi trong đánh giá lần này chủ yếu đến từ những điều chỉnh chính sách của Chính phủ Trung Quốc.

Trong tháng 8, Bắc Kinh đưa ra các quy định mới nhằm hạn chế việc bán những dự án bất động sản chưa hoàn thiện của các chủ đầu tư. Sang tháng 9, Chính phủ tiếp tục công bố các biện pháp nhằm ổn định thị trường nhà ở, đồng thời triển khai chương trình hỗ trợ lãi suất thế chấp cho người mua nhà lần đầu đối với những căn hộ có giá dưới 1,5 triệu nhân dân tệ.

Theo ông Chan, những chính sách này có thể khiến các doanh nghiệp bất động sản thận trọng hơn trong việc mua đất và phát triển dự án mới. Dù điều này có thể ảnh hưởng đến doanh thu của các chủ đầu tư, việc nguồn cung mới giảm lại được xem là yếu tố cần thiết để giải quyết tình trạng dư thừa nhà ở.

“Trong một đến hai năm tới, yếu tố chính giúp ổn định giá nhà ở Trung Quốc là tiếp tục giảm nguồn cung”, ông Chan nhận định.

Đáng chú ý, năm 2026 được xem là năm đầu tiên thị trường ghi nhận lượng hàng tồn kho bất động sản giảm sau nhiều năm suy thoái. Đây có thể là một trong những dấu hiệu quan trọng cho thấy tình trạng dư cung đang từng bước được xử lý.