Bất động sản phía Nam "chuyển mình"

Thị trường bất động sản phía Nam 7 tháng đầu năm 2026 đón nhận hơn 27.000 căn hộ mới tại TP.HCM, buộc các doanh nghiệp phải đưa giá bán về tiệm cận giá trị thực trong bối cảnh lệch pha cung cầu diễn ra gay gắt.

Sự chênh lệch giữa 15.000 hồ sơ đăng ký và 750 căn nhà ở xã hội tại một dự án cho thấy cơn khát phân khúc vừa túi tiền, đồng thời mở ra đợt sàng lọc lớn về pháp lý và tiến độ thi công đối với toàn ngành.

Thị trường bất động sản phía Nam đang chuyển sang cạnh tranh bằng giá trị thực sản phẩm thay vì dựa chủ yếu vào chương trình khuyến mại. Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, trong những tháng gần đây, nguồn cung nhà ở đã cải thiện đáng kể, tạo điều kiện cho người mua có thêm lựa chọn. Sự mở rộng địa giới hành chính sau hợp nhất TP HCM với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng mở rộng dư địa lựa chọn và phân bổ vốn theo khả năng kết nối, mức giá và giá trị khai thác của từng khu vực.

Nhu cầu nhà ở phù hợp khả năng chi trả tại TP HCM vẫn rất lớn. Các dự án nhà ở xã hội thường nhận được lượng hồ sơ đăng ký vượt xa số căn cung ứng, cho thấy khoảng cách đáng kể giữa cầu và cung. Các nhà phát triển dự án cần điều chỉnh mức giá tiệm cận giá trị thực từ đầu, kèm theo các giải pháp tài chính giúp giảm áp lực dòng tiền cho người mua, thay vì dựa vào các chương trình khuyến mại không làm thay đổi đáng kể chi phí cuối cùng.

Người mua hiện khắt khe hơn với pháp lý, tiến độ, khả năng khai thác và tạo dòng tiền ổn định từ tài sản. Vì vậy, cơ cấu sản phẩm cần đi cùng cách định giá phù hợp và giải pháp tài chính linh hoạt hơn với dòng tiền của khách hàng. Đối với phân khúc nhà ở thương mại giá hợp lý, chính sách nên tập trung vào rút ngắn thủ tục hành chính, giảm chi phí đầu vào và tạo điều kiện tiếp cận vốn, để doanh nghiệp có thêm dư địa điều chỉnh giá bán.

Khi người mua có nhiều lựa chọn, những sản phẩm có mức giá phù hợp, pháp lý rõ ràng và khả năng sử dụng thực tế sẽ thuận lợi hơn trong việc tiếp cận dòng tiền. Điều này đặt doanh nghiệp trước yêu cầu cơ cấu lại rổ hàng theo sức mua thực, thay vì tiếp tục kỳ vọng thanh khoản cải thiện chỉ nhờ nguồn vốn quay trở lại thị trường.