Bất động sản Phát Đạt sống nhờ hoạt động tài chính

Lợi nhuận quý II của Bất động sản Phát Đạt chủ yếu nhờ hoạt động tài chính, còn nguồn tiền hoạt động đến từ phát hành cổ phiếu và đi vay.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II, Công ty Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) - một trong những nhà phát triển bất động sản lớn tại TP HCM - chỉ có hơn 8 tỷ đồng doanh thu trong ba tháng gần nhất, lợi nhuận gộp gần 1,7 tỷ. Phần lớn hoạt động kinh doanh phụ thuộc vào mảng tài chính.

Trong đó, doanh thu tài chính ghi nhận hơn 200 tỷ đồng, toàn bộ là lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết. Khoản này giảm hơn 60% so với năm trước nhưng vẫn là trụ cột chính của Phát Đạt trong quý II.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, một tuần trước khi kết thúc quý, nhà phát triển bất động sản này đã chuyển nhượng 25% vốn tại Công ty Đầu tư bất động sản BIDICI (doanh nghiệp được PDR nắm 49% vốn) cho một cá nhân, với giá gần 770 tỷ đồng.

Chi phí tài chính, chủ yếu lãi vay, trong quý này ở mức gần 73 tỷ đồng, cũng là khoản chi lớn nhất trong kỳ của công ty. Sau khi trừ đi các chi phí hoạt động, doanh nghiệp này lãi trước thuế hơn 87 tỷ đồng, giảm trên 75% so với cùng kỳ năm ngoái.

Dòng tiền của Phát Đạt trong ba tháng gần nhất cũng đến từ hoạt động tài chính. Theo báo cáo lưu chuyển tiền tệ, dòng tiền thuần từ kinh doanh và đầu tư của doanh nghiệp này âm hơn 800 tỷ đồng. Phần này được bù đắp toàn bộ nhờ hoạt động tài chính, đến từ phát hành cổ phiếu và đi vay trong quý II, gần 2.000 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối quý II, công ty có gần 1.200 tỷ đồng các khoản tiền và tương đương tiền. Tổng tài sản ghi nhận hơn 22.500 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Lũy kế nửa đầu năm nay, công ty bất động sản này ghi nhận hơn 160 tỷ đồng lợi nhuận gộp từ kinh doanh và hơn 60 tỷ chênh lệch trong hoạt động tài chính.

Hụt thu từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết khiến lợi nhuận nửa đầu năm nay của Phát Đạt chỉ đạt hơn 100 tỷ đồng, bằng một phần ba cùng kỳ. So với mục tiêu lãi ròng 880 tỷ đồng năm nay, công ty mới thực hiện được gần 12% kế hoạch.

Trong báo cáo thường niên hồi đầu năm, công ty này dự kiến mở bán 4 dự án tại Bình Dương, Bình Định, Côn Đảo vào nửa cuối năm nay. Thời gian tới, Phát Đạt vẫn đặt mục tiêu liên tục mở rộng quỹ đất để gối đầu phát triển.