Bất động sản “độc lạ” và cơn loạn giá của thị trường

"Chưa bao giờ tin rao bán BĐS lại mang tính giải trí cao như vậy" - đó là nhận định chung của nhiều môi giới lẫn khách hàng. Thị trường xuất hiện những BĐS "độc lạ".

Những bất động sản "độc lạ" xuất hiện trở lại

"Chưa bao giờ tin rao bán bất động sản lại mang tính giải trí cao như vậy", tin rao bán bất động sản thời gian này nhận về vô số tương tác, cứ như trò đùa, nhưng mà là thật, khách hàng vào mắng luôn là điều đang xảy ra với nhiều môi giới.

Trong "thời đại 4.0", các kênh online đều được dân môi giới bất động sản chăm chút. Môi giới nào cũng lập các page bán hàng, rao bất động sản trên các hội nhóm nhà đất, chăm chút trang cá nhân của mình trên các nền tảng mạng xã hội. Các kênh bán hàng online hoạt động hiệu quả, mang về nguồn khách hàng tiềm năng, ra "khách nét", nhanh chóng dẫn đến những thương vụ mua bán bất động sản thành công. Nhiều môi giới bất động sản có trang cá nhân có đông người theo dõi không kém những người có ảnh hưởng, nổi tiếng trên mạng xã hội.

Thời gian gần đây, những bất động sản vô cùng "độc lạ" xuất hiện với tần suất nhiều hơn, tin rao bán bất động sản - vốn luôn nghiêm túc nhưng bỗng nhiên lại... gây cười, mang tính giải trí cao.

"Độc lạ Hà Nội, mặt phố quận Thanh Xuân, nhà 3 mặt tiền, mặt tiền chính mặt phố lớn 4,5 m2, đang cho thuê kinh doanh, khách mua có thể tự kinh doanh hoặc tiếp tục cho thuê. Hiện trạng nhà 1 tầng. Pháp lý: nhà sau quy hoạch giờ còn 10m2, mua bán vi bằng, vẫn còn sổ đỏ diện tích cũ. Giá bán: 1,95 tỉ đồng" là 1 tin rao bán rất chuyên nghiệp, đầy đủ và chi tiết, rõ ràng về một "ngôi nhà" nằm trên đường Trường Chinh. Bất động sản này theo thuật ngữ môi giới thì là "bất động sản dòng tiền", bởi đang có dòng tiền thu về hàng tháng từ việc cho thuê. Ba mặt thoáng, mặt tiền chính lớn, kinh doanh được, bất động sản có một số ưu điểm, môi giới đã nói rõ. Nhược điểm là diện tích quá bé, chỉ 10m2, thực chất là 1 ngôi nhà dạng siêu mỏng xuất hiện sau khi dự án mở đường được hoàn thành.

"Nhà ngõ phố Nguyễn Thái Học, trung tâm quận Ba Đình, ngõ rộng 3m, cách mặt phố lớn 30m. Nhà nhỏ 4 tầng đủ công năng, 1 phòng khách, 1 bếp, 2 phòng ngủ, sẵn quạt, điều hoà, nóng lạnh, sàn gỗ… Diện tích 8 m2, 4 tầng, mặt tiền 3,6m , giá bán 1,65 tỉ đồng". Đặc biệt, ngôi nhà dù có diện tích siêu nhỏ chỉ 8m2 nhưng sổ đỏ đầy đủ, sổ đỏ hình... tam giác. Trong các tin rao bán bất động sản, các môi giới vẫn có câu quan thuộc "sổ đỏ hình chữ nhật, khách hàng sang tên là nhận về". Bởi vậy, tin rao bán "sổ đỏ hình tam giác" để nói lên hình thái mảnh đất này của môi giới đã nhận về rất nhiều phản hồi cười vui, giải trí của nhiều người.

Hàng loạt các tin rao bán kiểu này xuất hiện nhiều hơn trên mạng xã hội. Những ngôi nhà có diện tích nhỏ chỉ từ 10 đến 15 m2 trong ngõ hẹp, sâu hay những ngôi nhà cấp 4 hay nhà tập thể cũ nát, nhà lệch, méo hay có vấn đề về pháp lý được rao bán trở lại nhiều hơn trên thị trường.

Phản ánh rõ "cơn loạn giá" của thị trường

Môi giới Trung Kiên - người đang rao bán vài bất động sản "độc lạ" kiểu này lí giải: "Những bất động sản diện tích nhỏ, giá tiền thấp, lắm vấn đề nói trên đều là những món hàng khó bán. Dân môi giới không mấy mặn mà, thường bỏ qua không rao bán, ngại dẫn khách do rất mất công mà hoa hồng thu về thấp. Tuy nhiên, thời gian gần đây, những bất động sản cơ bản tốt, có diện tích độ 30-40 m2, pháp lý đầy đủ, vuông vắn thì giá bán do chủ nhà đưa ra lại vọt lên quá cao, mới chỉ năm ngoái còn nằm ở mức 3-4 tỉ đồng, thì nay đã lên đến 5-7 tỉ đồng. Nhu cầu vẫn luôn hiện hữu, khách hàng trên thị trường rất đa dạng, vẫn có rất nhiều những người có tầm tiền khoảng trên dưới 2 tỉ đồng, và đây là kiểu nhà phố cho người ít tiền".

Trung Kiên cho biết thêm trước đây có khoảng 1 tỉ đồng vẫn có thể đi tìm nhà, những ngôi nhà kiểu siêu nhỏ chỉ nằm trong khoảng giá 1 đến 1,5 tỉ đồng. "Nhưng giờ thì cũng phải độ trên dưới 2 tỉ đồng, cái gì cũng lên, đúng là loạn giá", môi giới này kết luận.

Bên cạnh những biểu tượng mặt cười được gửi dưới mỗi tin đăng về các bất động sản độc lạ, nhiều biểu tượng phẫn nộ, thậm chí môi giới còn bị ăn mắng oan từ những người quan tâm. Nguyên nhân là giá nhà đất được rao bán quá cao so với mức giá chung ở thời gian trước, môi giới đành phải thanh minh đó là giá do chủ nhà đưa ra.

Các môi giới lâu năm, nhiều kinh nghiệm là những người hiểu rõ nhất, "thấm" nhất cơn loạn giá trên thị trường bất động sản ở thời điểm này. Môi giới lý giải giá bán cao nằm ở sự lây lan tâm lý rất thiếu cơ sở từ các chủ nhà, theo kiểu "thấy giá rao bán đang cao" nên cũng đưa ra giá bán cao. Sau khi khảo sát nhà, làm việc, kí hợp đồng môi giới với chủ nhà, môi giới phải mất rất nhiều công sức rao bán, tìm khách tiềm năng rồi dẫn khách để bán một căn nhà. Từ đầu năm tới nay, nhiều môi giới gặp tình trạng khách đã trả đến đúng giá chủ nhà mong muốn, thì bỗng chủ nhà lại "quay xe" tăng giá, thương vụ mua bán tưởng thành công thì bỗng đổ bể phút chót. Việc loạn giá đang diễn ra trên thị trường ảnh hưởng rất nhiều đến các môi giới.

Giá chung cư, nhà đất lên quá cao, mua bán khó, nhiều môi giới quay lại mang những món hàng giá rẻ còn tồn lại ra để rao bán. Một nữ môi giới nói rằng đây là kiểu "khống bán được nạc thì đành vạc đến xương", nhưng giờ những bất động sản thuộc dạng xấu cũng đã lại tăng giá. Nhiều chủ của những "bất động sản độc lạ", những ngôi nhà siêu nhỏ cũng tranh thủ đẩy những mặt hàng này ra bán ở thời điểm thị trường đang "đu đỉnh" này.

Nhiều môi giới bất động sản thổ cư, nhà phố đang lăn lộn với nghề cho rằng các chủ nhà cứ thi nhau đưa ra giá bán cao dẫn đến khó giao dịch thành công, khó thanh khoản thì sẽ đến lúc buộc phải giảm giá, cơn loạn giá sẽ đi qua. Môi giới hiểu rất rõ, nhạy cảm và thường dự báo đúng chuyển động thị trường, đây cũng là góc nhìn đáng để lưu ý, tham khảo ở thời điểm này.