Mã liên quan
24HMONEY đã kiểm duyệtBất động sản 2025: chương mới hay "cú lừa" thanh khoản? nghịch lý cung tăng nhưng giá không giảm!
Thị trường BĐS năm 2025 đang viết nên một "chương mới" cực kỳ lạ lùng.
Theo lý thuyết kinh tế thông thường, cung tăng thì giá phải hạ nhiệt. Thế nhưng, thực tế đang tát một gáo nước lạnh vào những ai chờ đợi giá nhà giảm sâu.
Nguồn cung hồi phục, giao dịch bùng nổ, nhưng giá nhà vẫn leo thang và hàng tồn kho bắt đầu "quay đầu" tăng lại vào cuối năm.
Chuyện gì đang thực sự xảy ra? Hôm nay, Như Ý sẽ cùng anh chị bóc tách con số đằng sau nghịch lý này!
1. Con Số Biết Nói: Nguồn Cung Đang "Hồi Sinh" Mạnh Mẽ
Nhờ nỗ lực tháo gỡ pháp lý của Chính phủ, năm 2025 chúng ta có những con số tăng trưởng ấn tượng:
Cấp phép mới toàn quốc: 241 dự án với quy mô khoảng 120.000 căn.
Nhà ở thương mại: 88 dự án (khoảng 29.900 căn), tăng 27% so với năm 2024.
Đủ điều kiện bán (Nhà ở hình thành trong tương lai): 300 dự án, vọt tăng tới 47%.
2. Giải Mã Nghịch Lý: Tại Sao Giá Vẫn Leo Thang?
Tại sao cung tăng mà giá vẫn cao?
Thứ nhất: Đây là năm bản lề khi bộ 3 Luật mới (Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS) bắt đầu đi vào thực tiễn. Chi phí tuân thủ và giá đất theo khung mới đang đẩy giá thành đầu vào lên cao.
Thứ hai: Mặc dù số dự án cấp phép mới tăng 17%, nhưng phân khúc hướng đến vẫn chủ yếu là cao cấp và trung cấp, thiếu vắng nhà ở giá rẻ cho nhu cầu thực.
Hệ quả: Hàng tồn kho quay đầu tăng vào cuối năm do sự lệch pha giữa giá bán và túi tiền của đại đa số người dân.
3. Lời Khuyên Của Như Ý Cho Nhà Đầu Tư
Đừng để những con số tăng trưởng nguồn cung đánh lừa rằng thị trường đã "dễ thở". Đây là giai đoạn thanh lọc cực kỳ khốc liệt.
Lời khuyên của Như Ý: Hãy soi thật kỹ pháp lý dự án dựa trên các bộ luật mới vừa có hiệu lực. Chỉ những dự án có tiến độ thực, pháp lý chuẩn và mức giá tiệm cận nhu cầu thực mới có thể giải quyết được bài toán tồn kho. Đừng đu đỉnh theo những cơn sốt giá ảo khi nguồn cung ngoài kia đang tăng lên từng ngày!
Anh chị thấy sao về nghịch lý cung tăng giá tăng này? Là dấu hiệu thị trường hồi phục hay là cái bẫy giá cao? Bình luận để Như Ý cùng thảo luận nhé!
Mã chứng khoán liên quan bài viết
Theo dõi người đăng bài
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường