menu
Báo cáo Ngành Bất động sản nhà ở: Hoạt động bán hàng và giao dịch BĐS dự kiến tăng trong năm 2025
Hồng Minh SSI Pro
24HMoney đã kiểm duyệt 24HMONEY đã kiểm duyệt

Báo cáo Ngành Bất động sản nhà ở: Hoạt động bán hàng và giao dịch BĐS dự kiến tăng trong năm 2025

Giao dịch căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM khép lại năm 2024 với kết quả khả quan trong quý 4. Dựa trên ước tính của VCSC từ biểu đồ dữ liệu của CBRE, tổng lượng giao dịch căn hộ sơ cấp trong quý 4/2024 tại Hà Nội và TP.HCM đạt khoảng 14.200 căn (+43% so với quý trước/QoQ và +150% so với cùng kỳ năm trước/YoY).

Tại Hà Nội, nguồn cung mới đạt 11.900 căn trong quý 4/2024 – mức cao nhất theo quý kể từ năm 2019 – chủ yếu đến từ các đợt mở bán mới của Masterise và MIK tại Global Gate, và The Senique của Capitaland tại Ocean Park 1. Tại TP.HCM, nguồn cung mới tăng trong quý 4/2024 nhờ đợt mở bán căn hộ đầu tiên tại Global City của Masterise, cùng với các giai đoạn tiếp theo tại Eaton Park của Gamuda và Metropole của Sơn Kim Land.

Trong cả năm 2024, tổng lượng giao dịch căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM đạt khoảng 38.150 căn (+104% YoY). Hà Nội đóng góp hơn 30.000 giao dịch, vượt qua mức năm 2019, trong khi TP.HCM tiếp tục ghi nhận mức giảm YoY.

Đối với năm 2025, các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản dự báo nguồn cung sơ cấp mới sẽ tăng toàn quốc, bao gồm Hà Nội và TP.HCM, cùng với sức mua nhà ở cải thiện.

VCSC kỳ vọng giao dịch căn hộ sơ cấp trong năm 2025 sẽ tăng trưởng so với năm 2024 (duy trì quan điểm đã nêu trong Báo cáo Chiến lược Đầu tư năm 2025). Triển vọng tăng trưởng năm 2025 được thúc đẩy bởi các yếu tố: (1) nhu cầu ổn định từ mục đích mua ở thực, đặc biệt tập trung vào các dự án căn hộ phân khúc trung cấp; (2) nhu cầu mua với mục đích đầu tư bắt đầu phục hồi đối với một số sản phẩm BĐS liền thổ; (3) tăng trưởng nguồn cung sơ cấp mới được thúc đẩy bởi nhiều dự án được mở bán và các thủ tục pháp lý suôn sẻ hơn; và (4) niềm tin của người mua nhà cải thiện.

Ngoài ra, việc Chính phủ thúc đẩy các dự án hạ tầng trọng điểm như Đường vành đai 4 ở Hà Nội, Đường vành đai 3 ở TP.HCM và các tuyến metro mới, Sân bay quốc tế Long Thành và Đường cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản nhờ cải thiện kết nối liên tỉnh và gia tăng nguồn cung cũng như nhu cầu nhà ở tại các tỉnh vệ tinh.

Các lựa chọn cổ phiếu hàng đầu của VCSC bao gồm NLGKDH. VCSC kỳ vọng doanh số bán hàng của NLG sẽ tiếp tục cải thiện trong năm 2025 và thấy vùng giá hiện tại hấp dẫn sau đợt điều chỉnh khoảng 20% trong 3 tháng qua. Đối với KDH, VCSC dự báo việc mở bán dự án liên doanh sắp tới với Keppel sẽ đóng góp đáng kể vào cả doanh số bán hàng và lợi nhuận năm 2025 của công ty.

Quan sát và cập nhật của VCSC về doanh số bán hàng/tiến độ phát triển dự án của các công ty trong phạm vi theo dõi của VCSC:

VHM: Các môi giới BĐS đã bắt đầu quảng cáo giới thiệu dự án Wonder Park (133 ha, Hà Nội) và Hậu Nghĩa (197 ha, Long An), được kì vọng sẽ ra mắt trong quý 1-2/2025. Hoạt động chuẩn bị này phù hợp với (1) kỳ vọng của VCSC về việc Wonder Park và Hậu Nghĩa sẽ bắt đầu mở bán trong năm 2025, lần lượt đóng góp 23% và 9% dự báo giá trị hợp đồng bán hàng năm 2025 của VHM là 83 nghìn tỷ đồng (-13% so với dự báo 2024), và (2) kế hoạch của công ty cho việc mở bán một số dự án mới trong năm 2025.
NLG: Tiến triển pháp lý bao gồm hoàn thành việc thanh toán tiền sử dụng đất cho dự án Cần Thơ (đất nền) vào tháng 9/2024 và việc phê duyệt quy hoạch tổng thể 1/10.000 của thành phố Biên Hòa trong tháng 11/2024, hỗ trợ tiến độ điều chỉnh quy hoạch tổng thể 1/500 của Izumi City. Doanh số bán hàng sơ bộ năm 2024 của NLG đạt hơn 5,2 nghìn tỷ đồng (+37% YoY), hoàn thành 95% dự báo của VCSC (5,5 nghìn tỷ đồng). VCSC dự báo doanh số bán hàng năm 2025 của NLG đạt 7,4 nghìn tỷ đồng (+42% so với kết quả sơ bộ năm 2024).
KDH: Dự án liên doanh với Keppel (11,8 ha; Thủ Đức, TP.HCM; khoảng 200 căn thấp tầng và 600 căn chung cư) đã hầu như hoàn thành công tác xây dựng cho phần thấp tầng và đang chờ giấy phép bán hàng để mở bán. VCSC dự báo dự án này sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng và lợi nhuận năm 2025 của KDH.
DXG: Gem Riverside (6,7 ha, Thủ Đức, TP.HCM) đã nhận được giấy phép xây dựng vào tháng 9/2024 và đang chuẩn bị khởi công. VCSC kỳ vọng dự án này sẽ bắt đầu mở bán vào năm 2025.
HDC: Đã nhận được giấy phép xây dựng cho Ecotown Phú Mỹ - tòa nhà ở xã hội đầu tiên (390 căn) vào tháng 11/2024 và dự án Đại Dương (19,6 ha) vào tháng 1/2025. Hoạt động bán hàng cho các dự án The Light City Giai đoạn 1 và Ngọc Tước 2 tiếp tục được triển khai trong năm 2024.
Theo dõi 24HMoney trên GoogleNews
Mã chứng khoán liên quan bài viết
14.40 -0.15 (-1.03%)
24.05 (0.00%)
33.80 -0.20 (-0.59%)
32.35 -0.65 (-1.97%)
38.75 +0.75 (+1.97%)
prev
next

Từ khóa liên quan

Bấm vào mỗi từ khóa để xem bài cùng chủ đề

Theo dõi người đăng bài

Hồng Minh SSI Pro

Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?

Liên hệ 24HMONEY ngay

Cảnh báo Nhà đầu tư lưu ý
Cảnh báo
Cơ quan chủ quản: Công ty TNHH 24HMoney. Địa chỉ: Tầng 5 - Toà nhà Geleximco - 36 Hoàng Cầu, P.Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, Hà Nội. Giấy phép mạng xã hội số 203/GP-BTTTT do BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG cấp ngày 09/06/2023 (thay thế cho Giấy phép mạng xã hội số 103/GP-BTTTT cấp ngày 25/3/2019). Chịu trách nhiệm nội dung: Phạm Đình Bằng. Email: support@24hmoney.vn. Hotline: 038.509.6665. Liên hệ: 0908.822.699

Điều khoản và chính sách sử dụng



copy link
Quét mã QR để tải app 24HMoney - Giúp bạn đầu tư an toàn, hiệu quả