An Dương Thảo Điền duyệt chi hàng trăm tỷ mua 8 lô đất ở Thủ Đức, nguồn tiền từ đâu?

An Dương Thảo Điền sắp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại 8 thửa đất ở TP. Thủ Đức với giá hơn 294 tỷ đồng, nhằm phục vụ cho việc thực hiện các dự án tiềm năng trong tương lai.

Ngày 18/12, HĐQT CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (HOSE: HAR) phê duyệt kế hoạch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại 7 thừa đất lần lượt có số từ 390 đến 396, tờ bản đồ số 11 và một thửa đất số 579, tờ bản đồ số 54. Tất cả đều có địa chỉ tại phường Phước Long, TP. Thủ Đức, TPHCM.

Công ty cho biết mục đích thực hiện các giao dịch này nhằm phục vụ cho hoạt động thực hiện các dự án tiềm năng của Công ty trong tương lai.

HĐQT HAR ủy quyền cho bà Ngô Tố Giao – Tổng Giám đốc làm đại diện cho Công ty thực hiện việc liên hệ, thương lượng và thống nhất các điều khoản, điều kiện chuyển nhượng với bên chuyển nhượng; ký kết các hợp đồng, thỏa thuận, tài liệu khác có liên quan với bên chuyển nhượng và các bên có liên quan khác.

Để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng các thửa đất này, HAR cần chi ra hơn 294 tỷ đồng, số tiền khá lớn khi so sánh với lượng tiền mặt của HAR chỉ hơn 53 tỷ đồng (tại thời điểm ngày 30/09/2023), chỉ đang đáp ứng khoảng 18% giá trị chuyển nhượng nêu trên.

Ngoài ra, giá trị chuyển nhượng này cũng đang lớn hơn tổng giá trị bất động sản đầu tư khoảng 274 tỷ đồng (bao gồm quyền sử dụng đất và nhà cửa) của HAR.

Ngoài tiền mặt, HAR còn có các khoản phải thu 247 tỷ đồng, trong đó có 155.5 tỷ đồng phải thu về cho vay ngắn hạn đối với ông Lê Văn Giàu (hợp đồng cho vay 115.5 tỷ đồng ngày 17/12/2022) và bà Bùi Thị Ngọc Lan (thỏa thuận cho vay 40 tỷ đồng ngày 01/04/2023). Cả hai khoản vay này đều có kỳ hạn 12 tháng kể từ ngày giải ngân, do vậy sẽ lần lượt đáo hạn trong thời gian sắp tới.

Mặt khác, vốn vay của HAR hiện chưa đến 0.2% tổng nguồn vốn; tổng nợ phải trả cũng chỉ khoảng 0.5% tổng nguồn vốn.

Về tình hinh kinh doanh, quý 3 vừa qua doanh thu HAR giảm đến 96% xuống còn 4.2 tỷ đồng. Nhưng nhờ không còn ghi nhận khoản lỗ từ hoạt động khác đã giúp HAR lãi ròng hơn 6.1 tỷ đồng, tăng hơn 42%. Theo giải trình của HAR, Công ty không có hoạt động tái cơ cấu các khoản đầu tư và chuyển nhượng tài sản như trong quý 3 cùng kỳ.

9 tháng đầu năm, doanh thu hơn 14 tỷ đồng, giảm 88% so với cùng kỳ; lãi ròng 34,7 tỷ đồng, cao gấp 6.5 lần cùng kỳ.

Kết phiên 18/12, HAR có giá 4,400 đồng/cp, tăng gần 26% so với thời điểm đầu năm 2023, thanh khoản trung bình gần 506 ngàn cp/ngày.