MỚI

Thiệp giáng sinh độc lạ

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Ai đang "thao túng" mặt bằng giá bất động sản?

Trước làn sóng giá bất động sản leo thang, cử tri Hà Nội đã chính thức kiến nghị Chính phủ làm rõ nguyên nhân và sớm triển khai các biện pháp chấn chỉnh, nhằm đưa giá nhà đất về đúng giá trị thực, qua đó ổn định đời sống người dân và trật tự thị trường.

Giá nhà ở, đất ở tăng cao vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người dân

Trả lời kiến nghị của cử tri, Bộ Xây dựng thừa nhận thực tế giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở và đất ở, đã tăng cao vượt xa khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Theo Bộ, tình trạng này không xuất phát từ một nguyên nhân đơn lẻ, mà là hệ quả tổng hợp của nhiều điểm nghẽn kéo dài trong cả chính sách lẫn quá trình thực thi.

Thứ nhất, dù hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư, đấu thầu đã được sửa đổi, bổ sung, song vẫn tồn tại nhiều vướng mắc. Không ít thủ tục hành chính còn rườm rà, thiếu thống nhất trong áp dụng, khiến hàng loạt dự án nhà ở, bất động sản chậm được triển khai, làm thu hẹp nguồn cung trên thị trường.

Thứ hai, công tác tổ chức thực hiện pháp luật tại một số địa phương chưa đáp ứng yêu cầu thực tiễn. Từ khâu chấp thuận chủ trương đầu tư, đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án, đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và xác định giá đất đều diễn ra chậm chạp, kéo dài thời gian triển khai các dự án nhà ở mới.

Thứ ba, phát triển nhà ở xã hội vẫn là “điểm nghẽn” lớn. Nhiều địa phương chưa thực sự quan tâm đúng mức, chưa chủ động quy hoạch quỹ đất, giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng để tạo quỹ đất sạch giao cho chủ đầu tư. Hệ quả là nguồn cung nhà ở xã hội không theo kịp nhu cầu thực tế của người dân.

Thứ tư, hàng loạt dự án bất động sản vướng mắc pháp lý, bị đình trệ hoặc triển khai cầm chừng, trong khi nguồn lực đã rót vào là rất lớn. Tình trạng này không chỉ gây lãng phí đất đai và vốn đầu tư, mà còn đẩy chi phí tài chính tăng cao, gián tiếp làm đội giá bán sản phẩm.

Thứ năm, cơ cấu sản phẩm bất động sản mất cân đối khi nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc trung – cao cấp, trong khi phân khúc nhà ở giá phù hợp, đặc biệt là nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị, lại thiếu hụt nghiêm trọng.

Bên cạnh các nguyên nhân mang tính cơ cấu, Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ yếu tố thị trường bị méo mó bởi hành vi găm hàng, thổi giá, đầu cơ và nhiễu loạn thông tin của một bộ phận chủ đầu tư, nhà đầu tư và môi giới, khiến mặt bằng giá bị đẩy lên vượt giá trị thực.

Nhằm kiểm soát giá bất động sản và mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân, đặc biệt là nhà ở xã hội, ngày 10/11/2025, Bộ Xây dựng đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ và đề xuất một loạt giải pháp. Trong đó, Bộ phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính cùng các cơ quan liên quan xây dựng Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, làm cơ sở trình Quốc hội ban hành Nghị quyết về mô hình này.

Song song, Bộ Xây dựng tiếp tục thúc đẩy các chính sách phát triển nhà ở xã hội, khẩn trương triển khai Nghị định về quỹ nhà ở quốc gia và Nghị quyết của Chính phủ về đột phá phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, nghiên cứu chính sách phát triển nhà ở giá phù hợp để đề xuất đưa vào Luật sửa đổi Luật Nhà ở dự kiến trình trong năm 2026.

Ở góc độ điều hành vĩ mô, Ngân hàng Nhà nước được giao tiếp tục rà soát, đánh giá chính sách tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, nhằm điều tiết dòng vốn phù hợp với diễn biến thực tế của thị trường. Bộ Tài chính cũng được yêu cầu xem xét, hoàn thiện các công cụ tài chính – thuế liên quan đến bất động sản, bảo đảm điều tiết hiệu quả và đúng thời điểm.

Các bộ, ngành liên quan tiếp tục rà soát, sửa đổi và hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch đô thị và nông thôn, theo hướng cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục, tháo gỡ các điểm nghẽn đang kìm hãm nguồn cung và đẩy giá bất động sản vượt khỏi tầm kiểm soát.