26 năm mới mua nổi chung cư, Bộ Xây dựng nói "đừng lo"

Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, TS Cấn Văn Lực chỉ ra thực trạng đáng lo ngại: người Việt cần 26 năm thu nhập mới mua nổi chung cư. Tuy nhiên, đại diện Bộ Xây dựng lại đưa ra một góc nhìn khác, cho rằng không nên lo lắng với con số này mà cần xét đến "thu nhập tích lũy".

Theo Bộ Xây dựng, bàn về khả năng mua nhà không thể chỉ cộng dồn thu nhập bình quân đầu người, mà cần đặt trong tương quan với mức tích lũy và năng lực chi trả thực tế của mỗi hộ gia đình

Phát biểu tại một hội thảo gần đây, TS Cấn Văn Lực đã chỉ ra một thực trạng đáng báo động: một công chức Việt Nam cần tới 26 năm làm việc liên tục mới đủ mua một căn chung cư. Con số này không chỉ phản ánh sự tăng tốc phi mã của giá bất động sản, vượt xa tốc độ tăng thu nhập, mà còn cho thấy khoảng cách ngày càng nới rộng so với mức trung bình của thế giới là 15 năm.

Bộ Xây dựng: Đừng lo, hãy nhìn vào "thu nhập tích lũy"

Đồng tình với quan điểm cần kiểm soát giá nhà, song ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, lại đưa ra một góc nhìn hoàn toàn khác. Ông cho rằng, không nên chỉ đơn thuần tính toán dựa trên tổng thu nhập bình quân mà cần xét đến "thu nhập tích lũy và khả năng chi trả" sau khi đã trừ đi chi phí sinh hoạt.

Với lập luận này, ông Dũng nhấn mạnh rằng con số 26 năm không phải là điều đáng lo ngại. Vị đại diện Bộ Xây dựng cũng cho rằng việc so sánh giữa thu nhập bình quân và giá nhà chưa thể hiện đầy đủ mức độ khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở. Theo ông, những căn hộ ngày nay đã khác biệt rất nhiều so với trước đây, không chỉ là nơi ở mà còn tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ và môi trường sống.

Bài toán giá nhà: Cần giải pháp từ "chi phí đầu vào"

Để giải quyết bài toán giá nhà, ông Dũng đề xuất cần tác động vào chi phí đầu vào, đặc biệt là tiền sử dụng đất – một cấu phần lớn trong giá thành. Nếu chi phí này được giảm, doanh nghiệp có thể hạ giá bán, từ đó giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn.

Về lâu dài, đại diện Bộ Xây dựng cho biết Nhà nước đang nỗ lực cải cách thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch và xây dựng nhằm đơn giản hóa quy trình và giảm chi phí cho doanh nghiệp, từ đó tăng nguồn cung. Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận, phân khúc nhà ở phù hợp cho người có thu nhập thấp vẫn còn hạn chế.

Thị trường "ổn định" bất chấp giá tăng vọt

Bên cạnh những giải pháp, ông Dũng nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang đi vào quỹ đạo ổn định nhờ các chính sách vĩ mô, nguồn cung được cải thiện và chất lượng sản phẩm nâng cao. Mặc dù vẫn còn nhiều thách thức, ông tin rằng dư địa tăng trưởng bền vững vẫn rất rõ ràng nếu có sự đồng hành giữa Nhà nước và doanh nghiệp.

Trong khi đó, ở một diễn biến khác, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Consulting, chỉ ra một thực tế phũ phàng: sau thông tin sáp nhập, giá bất động sản tại TP HCM và Bình Dương đã tăng mạnh, thậm chí có nơi lên tới 30-60%. Riêng giá căn hộ cũng tăng 10-18% tùy vị trí, khu vực. Điều này cho thấy sự chênh lệch giữa thực tế thị trường và những đánh giá lạc quan về sự "ổn định" vẫn còn khá lớn.