Bài của Phong Vũ

Trong quý cuối cùng của năm 2020, Nam Long đạt 918 tỷ đồng doanh thu, giảm hơn 24% so với cùng kỳ năm 2019. Giá vốn hàng bán trong kỳ ghi nhận cao và chỉ giảm nhẹ hơn 9%, làm lợi nhuận gộp của Nam Long trong quý IV giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm 2019, thu về hơn 250 tỷ đồng.

Biên lãi gộp cũng vì vậy co mạnh về 27,27%, trong khi cùng kỳ là 39,45%.

Ngược lại, hoạt động tài chính phát đi tín hiệu tích cực khi doanh thu tăng đột biến lên 648,7 tỷ đồng nhờ lãi từ chuyển nhượng cổ phần. Dù chi phí tài chính tăng cũng tăng mạnh so với quý IV/2019, nhưng hoạt động này vẫn giúp Nam Long thu về một khoản lãi 567 tỷ đồng trong quý cuối cùng của năm 2020.

Sau khi khấu trừ đi các khoản chi phí, Nam Long báo lãi sau thuế quý IV đạt 633 tỷ đồng, tăng nhẹ 5,5% so với cùng kỳ năm 2019.

Lũy kế năm 2020, doanh thu và lợi nhuận sau thuế của Nam Long lần lượt đạt 2.216 tỷ đồng và 850 tỷ đồng, tương ứng giảm gần 13% và giảm 15% so với năm 2019. Như vậy, Nam Long đã không thể duy trì được mức lợi nhuận sau thuế trên 1.000 tỷ đồng như đã từng thăng hoa trong năm 2019.

Các chỉ tiêu tài chính mà ban lãnh đạo Nam Long đặt ra cho năm 2020 đều giảm sâu so với mức thực hiện năm 2019. Do đó, dù kết quả thu được trong năm vừa qua của Nam Long có phần kém hơn so với năm ngoái nhưng đều vượt kế hoạch đề ra, trong đó doanh thu vượt kế hoạch 45%, lợi nhuận vượt kế hoạch 3%.

Về cơ cấu tài sản, tính đến cuối năm 2020, tổng tài sản của Nam Long đạt hơn 13.459 tỷ đồng, cao hơn thời điểm đầu năm hơn 23%. Các khoản tiền và tương đương tiền giảm hơn 800 tỷ đồng, tuy nhiên vẫn duy trì được ở mức hơn 1.000 tỷ đồng.

Hàng tồn kho của Nam Long tăng hơn 40% so với đầu năm lên 6.027 tỷ đồng, tập trung chủ yếu ở dự án Paragon Đại Phước (1.706 tỷ đồng), dự án Akari (2.180 tỷ đồng), dự án Vàm Cỏ Đông (1.051 tỷ đồng) cùng nhiều dự án khác.

Khoản đầu tư tài chính dài hạn của Nam Long cũng tăng mạnh từ 1.808 tỷ đồng (đầu năm 2020) lên 3.262 tỷ đồng (cuối năm 2020). Phần chênh lệch chủ yếu do Nam Long đã rót hơn 1.460 tỷ đồng vào Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai – đơn vị phát triển khu đô thị Waterfront City có quy mô diện tích 169ha tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Tỷ lệ sở hữu của Nam Long tại đơn vị này tính đến cuối quý IV/2020 là 35,1%.

Tổng nợ phải trả của Nam Long theo báo cáo tài chính là 6.739 tỷ đồng, tăng 43% so với thời điểm đầu năm. Nợ vay dài hạn và ngắn hạn đạt tổng cộng gần 2.457 tỷ đồng, tăng gấp 2,8 lần so với thời điểm đầu năm, toàn bộ là vay ngân hàng và vay qua phát hành trái phiếu.

Đáng chú ý, Nam Long ghi nhận hơn 2.030 tỷ đồng ở khoản mục ứng trước từ khách hàng mua nhà, tăng hơn 63% so với thời điểm đầu năm. Đây là các khoản ứng trước từ khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, nhà phó, biệt thự và đất nhưng chưa nhận bàn giao tại ngày kết thúc kỳ kế toán.

Khoản mục này sẽ được kết chuyển thành doanh thu khi Nam Long bàn giao bất động sản cho khách hàng. Như vậy, việc đạt tăng trưởng cao ở khoản mục tiền ứng trước từ khách hàng cho thấy hoạt động kinh doanh của Nam Long trong năm vừa qua không hề ảm đạm.