Bài của Hoàng Hữu Huấn

Dữ liệu được Huấn cập nhật đến hết ngày 17.05.2024.

Luật sửa đổi đai mới sẽ có hiệu lực sớm 01.07. 2024 và sóng cổ phiếu bất động sản có quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng sẽ có những chuyển biến tích cực, xem bài viết Huấn đề cập :

https://tinhhoataichinh.vn/2024/04/30/co-the-co-song-bat-dong-san-6-thang-cuoi-nam-2024-khi-nhom-ngan-hang-da-lam-xong-nhiem-vu-dua-chi-so-vnindex-tiem-can-vung-1300-diem/

Cổ phiếu DC4 ở thời điểm hiện tại có thể vươn mình hóa rồng từ cổ phiếu penny chuyển sang micap trong thời gian tới, liên quan đến sự thay đổi nội tại của doanh nghiệp. Ở đây sau DHCĐ của DC4 ngày 26.04.2024, cập nhật một số thông tin do Huấn trực tiếp tham gia ĐHCĐ:

Mảng xây lắp năm nay dự kiến khoảng 1000 tỷ: Trong đó xây lắp dự án Vũng Tàu Center Ponit (VTCP) book khoảng 500 tỷ đến 700 tỷ trong tổng 1400 tỷ, và dự án Hilton khoảng 200 đến 300 tỷ. ==> Mảng này dự kiến đưa về LN 100 tỷ cho DC4 trong năm 2024.

Thông qua phát hành 10% cổ phiếu trả cổ tức Q2/2024 và quý 3/2024 phát hành cổ phiếu tỷ lệ 2:1. Ở đây BLĐ rất thận trọng và phát hành thành công rất cao, vì Huấn cũng đặt câu hỏi tại sao ko phát hành 1:1 thì BLĐ đưa ra lo lắng vì sợ không mua hết phát hành, và năm nay xin phát hành lên UBCK khó, nên thận trọng trong việc đưa ra lý do để phát hành.

Liên quan đến dự án Vũng Tàu Center Ponit VTCP, giá vốn mỗi m2 là 33 triệu và giá bán ra đang 43 đến 45 triệu/m2. Với mức 1900 tỷ mua lại dự án từ DIG để hợp thức hóa vấn đề pháp lý, thì doanh thu của dự án này khoản 2300 tỷ đến 2400 tỷ → Mang về lợi nhuận 200 đến 300 tỷ.

Mảng xây lắp 1400 tỷ dự án VTCP sau khi ký hợp đồng tổng thầu dạng EPC thì DC4 có thể hạch toán trong năm nay, dự kiến lợi nhuận tầm 100 tỷ. Hiện tại công ty sẽ chia ra các quý hạch toán dần, dự kiến năm 2024 sẽ book tầm 500 tỷ đến 700 tỷ mảng xây lắp của dự án này.

BLĐ cũng chia sẽ thêm: Việc phát hành tăng vốn cũng mong muốn cho cổ phiếu DC4 có thanh khoản thêm và bổ sung nguồn vốn lưu động. Khi sáng đi họp thì 112 cổ đông đã nắm 39 triệu cổ phiếu của DC4 trên tổng 52.4 triệu (trong này có 14 triệu cổ phiếu phát hành riêng lẻ chưa về tài khoản) ==> Nên thực chất nguồn cung bên ngoài của DC4 rất ít

Hiện tại sóng ngành BĐS đang còn mon men tăng giá trước thời điểm "G" ngày 01.07.2024 tới, thì trên đồ thị kỹ thuật của DC4 cũng có những chuyển biến tích cực với :

Mẫu hình thu độ biến động thu hẹp: Với 3 lần -45%, -20%, -5%. Bản chất của mẫu hình là thu gom nguồn cung cho đến kiệt quệ về thanh khoản. Và điều này thấy rõ bằng mắt thường trên biểu đồ khối lượng của DC4.

Điểm then chốt trọng yếu thay đổi xu hướng của DC4 là bứt thoát kênh giá trên của mẫu hình tam giác vùng 12. Đây là mẫu hình khi bứt thoát thì lực tăng ở giai đoạn đầu sẽ mạnh và càng về sau độ dốc sẽ cao lên.

Nếu nhà đầu tư đọc BCTC chính của DC4 thì dự án và quỹ đất của DC4 sẵn sàn thi công và book trong 1 đến 2 năm tới là có cơ sở. Năm nay dự kiến lợi nhuận sẽ book chủ yếu mảng xây dựng với biên lợi nhuận 10% cũng mang về sương sương lợi nhuận 100 tỷ, chưa tính đến dự án Vũng Tàu Center Ponit hay Gò Cát đang đủ điều kiện chuyển nhượng và book trong năm nay.

Ngoài ra câu chuyện chính của DC4 nhịp tới là phát hành cổ phiếu trả cổ tức 10% trong Q2/2023 và phát hành cổ phiếu tỷ lệ 2:1 cho cổ đông hiện hữu trong Q3/2024 để trả nợ cho ngân hàng và các đối tác.

Nhìn chung thời điểm hiện tại đã đủ thiên thời đối với DC4 về mặt câu chuyện phát hành, điểm rơi lợi nhuận và luật sửa đổi đất đai có hiệu lực từ ngày 01.07.2024. Sẽ làm cho DC4 chuyển mình hóa rồng trong giai đoạn nữa cuối năm 2024.