#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Xuất hiện lãi suất cho vay 18,5%: Thực hư ra sao?

Chia sẻ trên MXH mới đây, một khoản vay có dư nợ hiện tại hơn 9,04 tỷ đồng đang được áp dụng mức lãi suất lên tới 18,5%/năm.

Khoản vay có thời hạn 420 tháng, tương đương 35 năm, từ ngày 15/8/2025 đến 15/8/2060. Lãi suất được điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần, với biên độ 5%/năm.

Theo thông tin cập nhật, lần điều chỉnh lãi suất gần nhất diễn ra ngày 1/10/2026. Kỳ trả gốc và lãi tiếp theo vào ngày 15/10/2026, trong đó số tiền đến hạn phải trả khoảng 157,3 triệu đồng.

Với dư nợ hơn 9 tỷ đồng, mức lãi suất 18,5%/năm đồng nghĩa chi phí lãi trên lý thuyết có thể lên tới khoảng 1,67 tỷ đồng/năm nếu dư nợ được giữ nguyên và chưa tính các yếu tố khác.

Lãi suất cho vay có xu hướng tăng đang trở thành rào cản đáng kể đối với người có nhu cầu mua nhà. Theo lãnh đạo Techcombank, người vay hiện phải cân nhắc kỹ hơn về khoản lãi phải trả hàng tháng, khiến nhu cầu vay mua nhà cá nhân trong quý II/2026 chưa có nhiều cải thiện.

Ngân hàng kỳ vọng hoạt động giải ngân sẽ khởi sắc trở lại khi mặt bằng lãi suất ổn định hơn.

Nguyên nhân chính của áp lực lãi suất đến từ cuộc đua huy động vốn. Trong bối cảnh nhu cầu tín dụng tăng mạnh nhưng nguồn vốn vẫn chịu sức ép, các ngân hàng phải nâng lãi suất tiền gửi để thu hút dòng tiền. Chi phí đầu vào tăng sau đó tạo áp lực lên lãi suất cho vay khi các ngân hàng tìm cách bảo vệ biên lãi thuần (NIM).

Theo đánh giá của SSI, xu hướng này đã thể hiện khá rõ trong quý II/2026 khi nhiều ngân hàng tăng lợi suất tài sản với tốc độ nhanh hơn chi phí vốn.

Bước sang nửa cuối năm, bài toán kiểm soát lãi suất được dự báo vẫn không dễ dàng đối với Ngân hàng Nhà nước. Nhu cầu vốn của nền kinh tế tiếp tục ở mức cao, đặc biệt từ các dự án quy mô lớn và nhu cầu đầu tư của người dân, trong khi thanh khoản hệ thống mới chỉ có dấu hiệu cải thiện nhẹ.

Các chuyên gia VCBS cho rằng áp lực tăng lãi suất vẫn hiện hữu do tín dụng đang tăng nhanh hơn huy động, trong khi nhu cầu vốn trung và dài hạn tiếp tục lớn. Các ngân hàng vì vậy vẫn phải duy trì mức lãi suất tiền gửi đủ hấp dẫn, nhất là ở các kỳ hạn dài, để đảm bảo nguồn vốn và kiểm soát rủi ro thanh khoản.

Bên cạnh đó, diễn biến giá dầu cũng là yếu tố cần theo dõi. Nếu giá dầu tăng mạnh do căng thẳng địa chính trị, áp lực lạm phát và tỷ giá có thể gia tăng, qua đó thu hẹp thêm dư địa điều hành lãi suất của Ngân hàng Nhà nước.