Xu hướng đầu tư bất động sản thay đổi ra sao sau thời dịch?

Việc siết chặt khung pháp lý cùng quỹ đất khan hiếm đẩy giá bán bất động sản tại TP.HCM lên cao. Khi cơ hội đầu tư dần thu hẹp, nhiều người chuyển hướng săn nhà liền thổ vùng ven.

Dịch Covid-19 diễn ra trong hai năm với nhiều đợt bùng phát khiến ngành bất động sản gặp nhiều khó khăn. Tuy vậy, sau mỗi đợt dịch, giá nhà đất lại có xu hướng tăng.

Giá bán căn hộ TP.HCM tăng mạnh

Theo báo cáo thị trường quý III từ JLL Việt Nam, hiện mức giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM khoảng 2.683 USD/m2, tăng 4,4% theo quý và tăng 10,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và các dự án mới phần lớn đều ở phân khúc trung cấp trở lên.

Riêng ở phân khúc cao, giá bán sơ cấp đạt 5.099 USD/m2, tăng 3,9% theo quý và 11,4% theo năm, chủ yếu do các dự án mới chào bán với mức giá cao hơn mức trung bình. Giá bán cao có xu hướng tăng đều khắp quận huyện nội thành, thậm chí còn lan rộng ra vùng ven với nhiều dự án mới có mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực.

Theo ghi nhận tại TP. Thủ Đức, sau thông tin thành phố được thành lập, giá nhiều dự án nhà ở khu vực này liên tục tăng. Một vài chung cư mới mở bán trên địa bàn công bố mức giá xấp xỉ 100 triệu đồng/m2. Ngoài ra, một số dự án chuẩn bị chào bán ở khu vực gần trung tâm TP. Thủ Đức dự kiến cũng có mức giá khoảng 100 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát, mức giá này đã ngang ngửa, thậm chí bỏ xa một số dự án nhà liền thổ ở khu vực giáp ranh TP.Thủ Đức như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… Trong khi đó, với khoảng cách mất khoảng 10-15 phút lái xe, nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực bắt đầu chuyển hướng về vùng ven săn nhà liền thổ.

Xu hướng săn nhà liền thổ hậu Covid-19

Đánh giá về xu hướng dịch chuyển của thị trường sau dịch, các chuyên gia nhận định bất động sản dạt về vùng ven có thể tiếp đà trong 5 năm tới. Bởi theo quy luật “nước chảy chỗ trũng”, giữa sự chênh lệch về giá bán tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh, nhà đầu tư có xu hướng tìm về vùng ven để săn sản phẩm có mức giá phù hợp. Tâm lý của người Việt Nam luôn mong muốn sở hữu nhà ở gắn liền với đất làm của để dành, tích lũy tài sản cho con cháu. Ngoài ra, nhu cầu tìm mua bất động sản để tránh dịch cũng được ưu ái lựa chọn.

Theo các chuyên gia, nhà liền thổ là sản phẩm được ưu ái lựa chọn nhờ tiềm năng tăng giá. Sau nhiều năm, biên độ tăng trưởng của các sản phẩm nhà liền thổ vùng ven sẽ tạo ra thặng dư tốt.

Ngoài ra, người mua nhà không chỉ sở hữu nhà gắn liền với đất, mà còn được hưởng tiện ích trong những dự án quy mô, bài bản. Sản phẩm càng có độ chờ lâu, tiềm năng gia tăng càng lớn, bởi thực tế nhu cầu nhà ở tăng lên nhưng đất đai lại không thể tự sinh sôi.

­Một vài năm trở lại đây, khi kinh tế Việt Nam ngày càng được cải thiện, người mua nhà có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến không gian sống an toàn, rộng rãi. Do đó, phân khúc nhà liền thổ, đặc biệt là các sản phẩm được phát triển trong dự án khu đô thị, có sức hút lớn với thị trường.