Xây dựng bảng giá đất minh bạch, công bằng cho các thành phần kinh tế

Bảng giá đất sẽ sử dụng cho mọi chính sách, hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và Nhà nước, đảm bảo phù hợp với thị trường.

Mới đây, tại cuộc họp nghe báo cáo, cho ý kiến đối với dự án Luật Đất đai (sửa đổi) để Bộ Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục hoàn thiện, trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp thứ 10, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, bảng giá đất sẽ sử dụng cho mọi chính sách, hài hòa lợi ích giữa người dân, doanh nghiệp và Nhà nước.

Tuy nhiên, hệ số điều chỉnh cần có quy định chi tiết, dựa trên dữ liệu thực tiễn và nguyên tắc thị trường, để tránh lúng túng hoặc vi phạm pháp luật, thậm chí "dẫn đến nhiều rủi ro cho cơ quan quản lý".

Liên quan đến nội dung này, GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho rằng, mỗi địa phương có thể có cách tiếp cận khác nhau trong xây dựng bảng giá đất, vì bảng giá này do tỉnh quy định.

Tuy nhiên, nếu tỉnh này quy định bảng giá đất cao, tỉnh kia quy định thấp sẽ dễ dẫn đến sự chênh lệch bất hợp lý, gây ra hệ lụy, tác động lớn đến giá nhà ở.

"Do đó, rất cần sự quản lý, rà soát từ cấp trung ương, trong đó Bộ Nông nghiệp và Môi trường cần có trách nhiệm xem xét bảng giá đất trước khi các tỉnh phê duyệt", GS Đặng Hùng Võ cho hay.

Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên tắc xây dựng bảng giá đất vẫn phải là phù hợp với thị trường. Tuy nhiên, đến nay Việt Nam vẫn chưa có văn bản quy định cụ thể thế nào là "giá thị trường", cũng như chưa có cơ sở pháp lý rõ ràng về các kỹ thuật xác định giá đất do Nhà nước ban hành.

"Phải hiểu rõ bảng giá đất sát với giá thị trường là như thế nào để áp dụng chính xác. Nếu làm được, sẽ không còn tình trạng tăng giá ảo như thời gian qua và cần kiểm soát chặt chẽ hơn" - GS Đặng Hùng Võ nhận định.

Các chuyên gia, nhà quản lý trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, việc xây dựng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường là xu hướng tất yếu, nhưng sẽ có những tác động trực tiếp nhiều đối tượng trong xã hội.

Với doanh nghiệp bất động sản, bảng giá đất tăng đường nhiên tiền sử dụng đất sẽ tăng, kéo theo các chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng tăng. Khi tổng mức đầu tư dự án tăng bắt buộc giá các sản phẩm đưa ra thị trường cũng tăng, ít nhiều ảnh hưởng tính thanh khoản.

Với người dân, khi bảng giá đất tăng có thể những người thuộc diện thu hồi đền bù đất hưởng lợi do giá đất cao nhưng theo chiều ngược lại, những người có nhu cầu mua nhà đất thực lại chịu giá cao, giảm cơ hội tiếp cận bất động sản.

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Quang Huy - Trường Đại học Nguyễn Trãi, việc xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường không đơn thuần là biện pháp kỹ thuật, đó là một nỗ lực hướng tới công bằng, minh bạch và bình đẳng cho mọi thành phần trong xã hội. Tuy nhiên, việc này sẽ có tác động nhiều chiều, cần được lắng nghe và điều tiết nhân văn.

(Theo Việt Bắc - Báo Lao động, link nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/xay-dung-bang-gia-dat-minh-bach-cong-bang-cho-cac-thanh-phan-kinh-te-1566558.ldo)