24HMONEY đã kiểm duyệtVướng đại án đất vàng, người mua nhà 39-39B Bến Vân Đồn sẽ ra sao?
Liên quan đến vụ án xảy ra tại Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (VRG) và các sai phạm của bà Nguyễn Thị Như Loan – nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Quốc Cường Gia Lai, quyền lợi của hàng trăm người mua nhà tại dự án 39-39B Bến Vân Đồn (quận 4 cũ, TPHCM) đang là vấn đề được đặc biệt quan tâm.
Dự án “đất vàng” vướng án, người mua nhà lo lắng
Khu đất 39-39B Bến Vân Đồn nằm tại vị trí đắc địa trên trục đường ven sông, đối diện trung tâm quận 1, từng được xem là một trong những “đất vàng” hiếm hoi của TPHCM. Tuy nhiên, dự án này lại vướng vào vụ án kinh tế nghiêm trọng liên quan đến việc chuyển nhượng đất trái quy định.
Theo kết luận điều tra, bà Nguyễn Thị Như Loan đã thâu tóm công ty sở hữu khu đất 39-39B Bến Vân Đồn, sau đó bán lại cho Novaland (thông qua Công ty Nova Phúc Nguyên) và hưởng lợi trái pháp luật gần 298 tỷ đồng.
Vụ việc khiến nhiều người mua căn hộ tại dự án lo ngại về tính pháp lý và khả năng được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
Cơ quan điều tra xác định bên thứ ba ngay tình
Trong nội dung kiến nghị gửi TAND TPHCM, cơ quan điều tra khẳng định Công ty Nova Phúc Nguyên – đơn vị triển khai dự án – là bên thứ ba ngay tình. Doanh nghiệp này đã thực hiện dự án theo đúng quy hoạch được UBND TPHCM phê duyệt và đã bán toàn bộ sản phẩm ra thị trường.
Đáng chú ý, các căn hộ tại dự án đã được bàn giao, người dân vào ở ổn định từ nhiều năm nay. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, phần lớn người mua vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân, cơ quan điều tra đã chuyển toàn bộ hồ sơ, tài liệu liên quan và kiến nghị TAND TPHCM tiếp tục xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.
Khả năng cấp sổ hồng cho người mua nhà
Trước đó, vào tháng 4/2025, thực hiện Nghị định số 76 của Chính phủ hướng dẫn Nghị quyết số 170 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án vướng kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án, UBND TPHCM đã có chỉ đạo liên quan đến dự án 39-39B Bến Vân Đồn.
Theo chỉ đạo này, sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, chủ đầu tư có trách nhiệm khẩn trương hoàn thiện hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Văn phòng đăng ký đất đai (thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM) sẽ tiếp nhận hồ sơ và phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện việc cấp sổ theo quy định.
Đây được xem là tín hiệu tích cực, mở ra cơ hội giải quyết dứt điểm quyền lợi pháp lý cho người dân đã mua nhà tại dự án.
Một số sai phạm khác tiếp tục được điều tra
Ngoài nội dung nêu trên, cơ quan điều tra cũng xác định có dấu hiệu sai phạm của một số cá nhân liên quan đến việc cho phép chuyển đổi 159 căn hộ tái định cư sang bán thương mại tại dự án.
Do thời hạn điều tra vụ án chính đã hết, các tài liệu và thông tin liên quan đến hành vi này được tách ra để tiếp tục điều tra, xử lý trong giai đoạn sau.
Giá trị dự án và thị trường hiện nay
Dự án 39-39B Bến Vân Đồn có diện tích khoảng 6.201m², gồm 2 tòa tháp với các loại hình căn hộ, thương mại – văn phòng và dịch vụ. Diện tích căn hộ dao động từ 57m² đến 114m², phù hợp với nhiều nhóm khách hàng.
Theo ghi nhận của một số đơn vị môi giới, trong khoảng 5 năm trở lại đây, giá giao dịch căn hộ tại dự án phổ biến ở mức 66–70 triệu đồng/m², tương đương các dự án lân cận cùng phân khúc trong khu vực quận 4 – quận 1.
Kỳ vọng sớm tháo gỡ vướng mắc
Với việc cơ quan điều tra xác định rõ tư cách “bên thứ ba ngay tình” của chủ đầu tư và người mua nhà, cùng với các cơ chế tháo gỡ pháp lý mới từ Trung ương và TPHCM, nhiều chuyên gia kỳ vọng quyền lợi của người dân tại dự án 39-39B Bến Vân Đồn sẽ sớm được bảo đảm.
Việc cấp giấy chứng nhận không chỉ giúp ổn định đời sống cho cư dân mà còn góp phần khôi phục niềm tin của thị trường đối với các dự án bất động sản từng vướng sai phạm trong quá khứ.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường