‘Vùng xanh’ cho thị trường bất động sản năm 2022

Độ phủ vaccine tăng cao, các hoạt động sản xuất, kinh doanh dần khôi phục cùng tâm lý người mua, có thể giúp thị trường bất động sản khởi sắc từ năm 2022. Tuy nhiên, vẫn cần những “vùng xanh” tạo “đòn bẩy” duy trì tăng trưởng và phục hồi bền vững trong bối cảnh dịch COVID-19.

“Vaccine” hồi phục thị trường

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Kênh thông tin dịch vụ bất động sản (BĐS) batdongsan.com.vn phân tích, thời điểm khó khăn nhất của thị trường trong quý IV/2021 đã qua, những tín hiệu vui từ độ phủ sóng vaccine, mở cửa nền kinh tế đã tạo điều kiện cho thị trường BĐS tươi sáng lên. Mức độ tìm mua BĐS của nhà đầu tư cả nước phục hồi mạnh, với 95% người được khảo sát mong muốn tìm mua và thuê được nhà phù hợp tài chính ngay trong quý I/2022. Thị trường BĐS Hà Nội sẽ có tốc độ phục hồi giao dịch và nguồn cung nhanh, sớm nhất cả nước, dự kiến ngày từ tháng 1/2022, sau đó đến thị trường miền Trung, TP Đà Nẵng và thị trường phía Nam, TP Hồ Chí Minh có thể phục hồi 100% nhu cầu giao dịch trong quý I/2022.

Với những dự báo trên, xu hướng sử dụng, áp dụng công nghệ trong quản lý, tiếp thị và bán sản phẩm BĐS đang trở thành xu hướng bắt buộc để các chủ đầu tư, doanh nghiệp, đại lý môi giới và nhà đầu tư xây dựng cho mình kế hoạch phát triển thị trường và giúp định hình lại doanh nghiệp BĐS, khi nhiều hoạt động đã chuyển từ ngoại tuyến sang trực tuyến. Với việc đi lại còn hạn chế do ảnh hưởng bởi dịch COVID-19, các hình thức công nghệ cao như xem nhà 3D, VR hoặc ứng dụng công cụ tìm kiếm AI… đang ngày càng được đón nhận.

Đại diện các đơn vị công nghệ thuộc các doanh nghiệp BĐS đã khẳng định thương hiệu tại Việt Nam chia sẻ, dịch COVID-19 được xem là “cú huých” giúp quá trình bán hàng online phát triển mạnh mẽ hơn và chuyển đổi số hay áp dụng công nghệ vào bán hàng là xu hướng tất yếu. Đây là quy trình ứng dụng số cho phép quản lý toàn bộ hoạt động kinh doanh, chính sách bán hàng linh hoạt, hợp đồng và chăm sóc khách hàng trên một nền tảng của doanh nghiệp. Người mua chỉ cần “click” chuột là có thể tìm thấy nhiều nền tảng giao dịch BĐS.

Sự thay đổi trong cách thức tìm kiếm và “khẩu vị” nhà đầu tư đã và đang làm thay đổi xu hướng kinh doanh BĐS của nhiều chủ đầu tư. Bên cạnh vị trí và chất lượng xây dựng, nhiều doanh nghiệp bắt đầu “mạnh tay” hơn trong đầu tư phát triển các yếu tố tiện ích, môi trường và không gian sống để đáp ứng nhu cầu người mua. Các sản phẩm BĐS tập trung hướng tới giá trị thực, còn loại hình phục vụ đầu tư lướt sóng không còn được chú trọng.

"Vùng xanh" để đầu tư

Các chuyên gia kinh tế, BĐS dự báo, đại dịch kéo dài, khiến thị trường xuất hiện những “vùng xanh” BĐS, không chỉ "miễn nhiễm" với COVID-19, mà còn sở hữu tiềm năng tăng trưởng liên tục. Bất chấp những khó khăn của dịch bệnh, BĐS vẫn tăng giá và giữ vị thế là kênh đầu tư vàng do: Khung giá đất ở nhiều địa phương được điều chỉnh tăng từ 10-15%, giá vật liệu xây dựng tăng nhanh, thủ tục phê duyệt dự án siết chặt, kéo dài, dẫn đến tăng chi phí và cơ hội tăng theo…

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định, đến đầu năm 2022, các địa phương trong cả nước đã hoàn thành cơ bản tiêm vaccine cho đối tượng từ 18 tuổi, cùng với việc sàng lọc cách ly người lây nhiễm COVID-19 đã tạo ra nhiều vùng xanh an toàn; đồng thời, kích hoạt trở lại các hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế trong bối cảnh bình thường mới, tạo tiền đề để xác lập lại thị trường. Việc các doanh nghiệp đã được “tôi luyện” qua sàng lọc COVID-19 với những bước đi vững chãi, sự đầu tư bài bản hơn cũng là động lực mới giúp thị trường BĐS đón chờ những vận hội mới.

Những chuyển biến của thị trường BĐS ven đô tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có điểm chung là đầu tư công vào quy hoạch kết nối vùng được đẩy, ưu tiên hàng chục nghìn tỷ đồng cho kết nối vùng. Giai đoạn 2022-2025, Hà Nội tập trung cho các tuyến cao tốc trọng điểm là tuyến đường vành đai 4, vành đai 5 vùng Thủ đô, kết nối vùng quanh Hà Nội và TP Hồ Chí Minh cũng được đẩy mạnh là tiền đề kích thích sự tăng giá của thị trường BĐS vùng ven.

Nhiều nhà đầu tư được hưởng lợi từ làn sóng đầu tư BĐS ven đô tại các tỉnh, thành phố: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu… Tuy nhiên, các thị trường này đều đã qua cơn “sốt nóng”, khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao và đang dần có dấu hiệu bão hoà. Nhiều nhà đầu tư chuyển hướng tìm kiếm những vùng đất tiềm năng mới, đón đầu trước khi sóng bất động sản bùng nổ ở những thị trường này.