Với vài trăm triệu đồng có nên đầu tư bất động sản?

Lãi suất giảm nhanh, chứng khoán đang có mức sinh lời cao nhưng lại khá rủi ro, nhiều người "ăn chắc mặc bền" muốn cất tiền vào nhà đất với kỳ vọng sẽ sinh lời cao khi thị trường tăng trưởng trở lại.

Tuy vậy, một số người băn khoăn với số tiền vài trăm triệu đồng, làm sao có thể đầu tư bất động sản ở các tỉnh, thành như TP HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Biên Hòa, Bình Dương… nơi có giá địa ốc không hề rẻ?

Trao đổi về vấn đề này, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group), cho rằng người có tiền nhàn rỗi khoảng vài trăm triệu đồng có thể tìm mua căn hộ chung cư tại những dự án có đầy đủ pháp lý và thanh toán theo tiến độ hoặc mua những căn nhà vừa bàn giao, có thể vay ngân hàng rồi trả dần. Đây là sản phẩm rất phù hợp cho vợ chồng trẻ chưa có nhà ở TP HCM.

Mua bán căn hộ tại một dự án ở TP HCM. Ảnh: TẤN THẠNH

Theo ông Phúc, hiện tại căn hộ tại những dự án vùng ven, xa trung tâm thành phố, hoặc dự án ở Bình Dương, Đồng Nai nhưng giáp ranh TP HCM giá bán chỉ tầm 1,5-1,9 tỉ đồng. Với mức giá này, nếu có 500 triệu đồng trong tay, người mua chỉ cần trả trước 20%-30%, phần còn lại có thể vay ngân hàng và trả góp. Nếu chọn nhà đã bàn giao, người mua có thể vay ngân hàng rồi trả dần. Sau khi nhận nhà có thể đem cho thuê lấy tiền trả lãi ngân hàng. "Tùy theo thu nhập của mỗi người mà chọn mức vay khác nhau nhưng tối ưu là chỉ nên vay và thanh toán 1/3 tổng thu nhập" - ông Phúc gợi ý.

Trong khi đó, với những nhà đầu tư không muốn mua nhà chung cư hoặc đã có nhà, một chuyên gia bất động sản cá nhân tư vấn có thể chọn các phân khúc bất động sản khác như đất vườn ở ngoại ô TP HCM hoặc tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An... Tuy nhiên, diện tích đất đầu tư phải đủ lớn để nuôi trồng, tức khoảng trên dưới 1.000 m2. Nếu chịu khó đi xa hơn, nhà đầu tư có thể mua được mảnh vườn 5.000 - 7.000 m2 ở Bình Phước, Đắk Nông, Đắk Lắk... với chỉ khoảng vài trăm triệu đồng. "Tiêu chí cơ bản để chọn mua đất vườn chính là vị trí. Tức khu đất không được quá heo hút, đi lại thuận tiện, ôtô tới tận nơi. Kế đến là đất có thể trồng cây để tạo nguồn thu và phải đáp ứng những tiện ích cơ bản như điện, nước... Ngoài ra, nhà đầu tư có thể xem xét thêm một số tiêu chí như thế đất đẹp hay xấu, có view hồ, đồi, suối..., có tạo cảm giác thoải mái hay không?" - chuyên gia này nói.

Cũng theo chuyên gia này, đầu tư đất vườn view đẹp khó sinh lời nhanh nhưng nếu mua được giá tốt, có thể lãi gấp đôi gấp 3 trong một vài năm nếu thị trường thuận lợi.