VND: Doanh nghiệp bất động sản có rủi ro mất khả năng thanh toán cao như năm 2011

Lượng tiêu thụ nhà ở trong quý IV/2022 giảm lần lượt 80% và 63% tại TP.HCM và Hà Nội so với cùng kỳ trong bối cảnh người mua nhà khó tiếp cận vốn vay. Nhiều chủ đầu tư bất động sản cũng đã thất bại trong bài “kiểm tra” đầu tiên về nợ đáo hạn.

Số liệu của CBRE cho thấy, ngay từ đầu năm 2023, các doanh nghiệp bất động sản ngày càng gia tăng khó khăn trong nghĩa vụ thanh toán nợ và đối diện nguy cơ mất khả năng thanh khoản, trong bối cảnh hoạt động tái cơ cấu nợ, tiếp cận nguồn vốn khó khăn và bán hàng ảm đạm.

Theo số liệu của VND, ước tính khoảng 37.642 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản sẽ đáo hạn trong quý II/23 và 65.905 tỷ đồng trong nửa cuối 2023, lần lượt tăng 306,4% và 13,3% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, vào giữa tháng 2/2023, 54 tổ chức phát hành TPDN đã thông báo chậm trả lãi, làm dấy lên lo ngại về thanh khoản.

“Chúng tôi ước tính tỷ số thanh toán hiện thời và hệ số thanh toán lãi vay của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết hiện tại đã giảm mạnh xuống mức thấp nhất của giai đoạn 2011-2013, điều này cho thấy khả năng xảy ra rủi ro mất khả năng thanh toán cao như năm 2011”, VND nhận định.

Trong khi đó, hoạt động bán hàng sẽ khó khởi sắc ít nhất đến cuối năm 2023, trong bối cảnh tâm lý của nhà đầu tư chưa được cải thiện, môi trường lãi suất cao và nguồn cung mới ảm đạm do quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với Luật đất đai sửa đổi.