#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

Vinaconex 1 vay 210 tỷ từ cá nhân để nộp tiền sử dụng đất dự án D9 Khuất Duy Tiến

Sau nhiều năm đình trệ, dự án D9 Khuất Duy Tiến đang được Vinaconex 1 tái khởi động cùng công ty mẹ Vinaconex. Để có nguồn thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất, doanh nghiệp xây dựng này vừa phê duyệt khoản vay 210 tỷ đồng từ cá nhân khác, với lãi suất 11%/năm.

HĐQT CTCP Xây dựng Số 1 (Vinaconex 1, HNX: VC1) ngày 26/08 phê duyệt vay 210 tỷ đồng từ một cá nhân nhằm bổ sung nguồn vốn nộp tiền sử dụng đất cho ô đất D9 đường Khuất Duy Tiến, phường Thanh Xuân, TP. Hà Nội. Danh tính bên cho vay không được công bố.

Khoản vay có thời hạn 12 tháng, lãi suất 11%/năm. VC1 dự kiến sử dụng nguồn tiền từ việc bán sản phẩm dự án, các nguồn hợp pháp khác hoặc vay ngân hàng để hoàn trả.

Trước đó tháng 12/2025, UBND TP. Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng khu đất rộng hơn 2,500m2 tại ô D9 đường Khuất Duy Tiến, phường Thanh Xuân, để triển khai dự án công trình hỗn hợp văn phòng kết hợp nhà ở. Chủ đầu tư sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ký quyết định, còn người mua nhà được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định.

Dự án có tổng mức đầu tư gần 657 tỷ đồng, đã bao gồm VAT nhưng chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chi phí lãi vay và các khoản phát sinh khác. Liên danh Vinaconex 1 và Vinaconex (HOSE: VCG) làm chủ đầu tư. VCG hiện là công ty mẹ, sở hữu 55.14% vốn VC1. Dự kiến xây dựng khu nhà ở thương mại để bán, cho thuê, cho thuê mua cao 24 tầng, 4 tầng hầm. Tiến độ thực hiện từ quý 3/2025 – quý 4/2029.

Thời điểm cuối tháng 6/2026, VC1 đã chi gần 5 tỷ đồng cho dự án, và đang trong quá trình thực hiện các thủ tục để xin cấp phép xây dựng, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang bao gồm chi phí tư vấn lập báo cáo, thiết kế bản vẽ, trích đo bản đồ, chi phí quản lý công trình, nguyên vật liệu.

Trên thực tế, khu đất D9 Khuất Duy Tiến đã được VC1 thuê từ năm 2003 để làm trụ sở văn phòng, với thời hạn thuê kéo dài đến tháng 7/2029. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất được xem là bước thay đổi căn bản trong phương án khai thác khu đất này.

Dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2015 và điều chỉnh vào năm 2019, song nhiều năm không thể triển khai. VC1 cho biết gặp khó khăn khi thu xếp nguồn vốn và thiếu nhân sự chuyên trách để hoàn tất các thủ tục đầu tư, trong bối cảnh hoạt động kinh doanh kém thuận lợi. VC1 lựa chọn phương án hợp tác với VCG để tái khởi động dự án, 2 bên đã ký hợp đồng vào tháng 6/2025.

Theo thỏa thuận, VC1 góp 15% tổng vốn đầu tư, công ty mẹ đảm nhận 85% còn lại. Dù tỷ lệ góp vốn chênh lệch, hai bên thống nhất chia lợi nhuận theo tỷ lệ 50-50 sau khi hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

VC1 được giữ lại một phần diện tích sàn văn phòng để phục vụ hoạt động của doanh nghiệp. Vinaconex sẽ nhận 500m2 sàn xây dựng văn phòng sau khi dự án hoàn thành đủ điều kiện bàn giao.

Giữa tháng 6 năm nay, dự án D9 đã chính thức được động thổ. Phối cảnh dự án D9 Khuất Duy Tiến - Ảnh: VCG

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu VC1 bất ngờ nằm sàn kết phiên ngày 28/08, giảm về 11,400 đồng/cp, giảm 12% so với đầu năm, thanh khoản thấp chỉ hơn 1,400 cp/phiên. So với đỉnh gần nhất vào đầu tháng 5, cổ phiếu đã mất 1/3 giá trị.