Vì sao giá nhà vẫn "neo" đỉnh?

Sự mất cân đối cung - cầu trầm trọng và gánh nặng chi phí pháp lý đang là những "tảng đá" chặn đứng nỗ lực kéo giảm giá nhà của cơ quan quản lý.

Dù thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, mặt bằng giá bất động sản tại Việt Nam vẫn neo ở mức "không tưởng". Với mức giá hiện tại, một người thu nhập trung bình phải mất tới 30 năm tích lũy mới có thể chạm tay vào giấc mơ an cư.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn cần tháo gỡ.

Một trong những vấn đề lớn là nhiều dự án bị vướng thủ tục pháp lý, khiến tiến độ triển khai chậm hoặc bị đình trệ. Khi vốn đầu tư bị “chôn” trong dự án, chi phí phát triển tăng lên và cuối cùng được tính vào giá bán, khiến giá nhà tiếp tục bị đẩy lên.

Bên cạnh đó, thị trường đang mất cân đối nguồn cung. Các dự án cao cấp và trung cấp chiếm tỷ trọng lớn, trong khi phân khúc nhà ở giá phù hợp với đa số người dân lại thiếu hụt.

Nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế.

Nhiều yếu tố khiến giá khó giảm

Các chuyên gia cho rằng nhiều chi phí cấu thành giá nhà như tiền sử dụng đất, giá vật liệu xây dựng và chi phí đầu tư đều tăng trong thời gian qua.

Theo Cấn Văn Lực, giá nhà tại Việt Nam hiện vẫn cao so với thu nhập bình quân của người dân. Một số báo cáo quốc tế cho thấy người lao động có thể phải mất hàng chục năm tích lũy mới đủ khả năng mua nhà.

Ngoài ra, thị trường bất động sản còn chịu tác động từ lãi suất, biến động kinh tế toàn cầu và các yếu tố địa chính trị.

Dù vậy, nhờ các chính sách điều hành và việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi trong thời gian tới.

Triển vọng năm 2026

Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản khó có khả năng tăng trưởng bùng nổ trong năm 2026 do bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều bất định.

Tuy nhiên, nếu duy trì tốc độ tăng trưởng khoảng 10–15%, đây vẫn được xem là mức phát triển ổn định và bền vững.

Việc hoàn thiện các chính sách pháp lý và đẩy mạnh đầu tư công, đặc biệt trong lĩnh vực hạ tầng, được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực cho thị trường trong những năm tới.