Trung tâm Tài chính Quốc tế giúp phát triển thị trường bất động sản văn phòng tại TPHCM

Quy hoạch hạ tầng và điều kiện đặt trụ sở của Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TPHCM (VIFC-HCMC) được chuyên gia nhận định sẽ thúc đẩy nhu cầu văn phòng tại TPHCM. Khu vực Trung tâm Tài chính dự kiến đóng góp 76% nguồn cung văn phòng hạng A mới cho toàn thành phố trong giai đoạn 2026-2028.

Sáng 11/08/2026, tại Hội nghị Xúc tiến Đầu tư vào Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TPHCM, Phó Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Hữu Huân, Phó Chủ tịch cơ quan điều hành VIFC HCMC, cho biết trung tâm định hướng xây dựng hạ tầng hiện đại, đạt chuẩn quốc tế.

Về quy mô, VIFC-HCMC có diện tích 898ha, bao gồm một phần phường Bến Thành, phường Sài Gòn và toàn bộ phường Thủ Thiêm. Quy chế hoạt động cho phép UBND thành phố có thẩm quyền mở rộng ranh giới quy mô dựa trên nhu cầu phát triển thực tế trong tương lai.

Ông Nguyễn Hữu Huân phát biểu tại hội nghị

Điểm nhấn hạ tầng quan trọng nhất của VIFC-HCMC là kế hoạch xây dựng tòa tháp biểu tượng cao 99 tầng, tọa lạc tại lô trung tâm trong tổng số 9 lô lõi của bán đảo Thủ Thiêm. Xung quanh tháp biểu tượng, thành phố sẽ phát triển hệ sinh thái đi kèm bao gồm các tổ hợp văn phòng hạng A, trụ sở tập đoàn quốc tế, khách sạn 6 sao, khu lưu trú cho chuyên gia, cùng hệ thống bến du thuyền và trung tâm hội nghị quốc tế.

Điều kiện để trở thành thành viên của VIFC HCMC là doanh nghiệp bắt buộc phải đặt trụ sở bên trong ranh giới 898 ha. Quy định về không gian tạo động lực thu hút các doanh nghiệp hội tụ, từ đó thúc đẩy nguồn cầu bất động sản văn phòng.

VIFC-HCMC là động lực thay đổi thị trường văn phòng

Đánh giá về hệ quả của quy hoạch hạ tầng và thể chế, ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nhận định VIFC-HCMC sẽ là động lực dẫn tới sự thay đổi cơ cấu thị trường văn phòng tại thành phố. Sự hiện diện của các định chế tài chính trong ranh giới trung tâm sẽ kéo theo hệ sinh thái các công ty dịch vụ và nguồn nhân lực chất lượng cao, tạo ra nhu cầu mặt bằng làm việc mới.

Ông Lê Trọng Hiếu trình bày về triển vọng thị trường văn phòng TPHCM

Theo ông Hiếu, thị trường văn phòng được chia thành 2 phân khúc là hạng A và hạng B. Giá thuê văn phòng hạng A đạt 47-50 USD/m2/tháng với tỷ lệ trống 17%, giảm 6% so với năm ngoái. Phân khúc hạng B duy trì giá thuê 27-30 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống 13%.

Đáng chú ý, phân khúc hạng A chiếm đến 90% lượng hấp thụ trong năm 2025, tương đương 47,000 m2. Dữ liệu cho thấy khách thuê khi chuyển địa điểm hiện nay ưu tiên chất lượng, vị trí chiến lược, khả năng mở rộng không gian trong tương lai và các chứng chỉ xanh thay vì chỉ cạnh tranh về giá.

VIFC-HCMC được nhận định là động lực chính thay đổi cơ cấu nguồn cung của thị trường. Trong giai đoạn 2026-2028, TPHCM dự kiến đón nhận hơn 175,000 m2 văn phòng hạng A và 75,000 m2 văn phòng hạng B. Trong đó, 76% nguồn cung hạng A mới sẽ nằm trong ranh giới của VIFC HCMC. Hiện tại, khu vực trung tâm tài chính này sở hữu 33 cao ốc với 766,000 m2 diện tích văn phòng.

CBRE dự báo đến năm 2030, nguồn cung tại đây sẽ tăng lên 1 triệu m2, kéo theo tổng nguồn cung văn phòng toàn thành phố đạt mốc 2 triệu m2 (tăng từ 1.7 triệu m2 của năm 2026). Sự hội tụ các dự án tại VIFC-HCMC được kỳ vọng sẽ cộng hưởng phát triển thay vì cạnh tranh trực tiếp, ứng với từng nhóm khách hàng chuyên biệt.

Về nguồn cầu, 3 nhóm ngành đang mở rộng mạnh mẽ nhất tại TPHCM trong nửa đầu năm 2026 bao gồm: Công nghệ thông tin (phần mềm, trung tâm sáng tạo, bán dẫn), Ngân hàng - Bảo hiểm và Sản xuất. Khi VIFC-HCMC đi vào hoạt động, thị trường sẽ đón nhận thêm nguồn cầu từ các lĩnh vực mới như tài chính hàng không, tài chính hàng hải, tài chính xanh và fintech, giúp mở rộng đa dạng cơ cấu khách thuê.

Tham chiếu từ bài học của Trung tâm Tài chính Quốc tế Singapore, nơi thu hút 700 định chế tài chính và đưa mặt bằng giá thuê lên trên 90 USD/m2, các khách thuê tài chính yêu cầu tiêu chuẩn hạ tầng rất khắt khe. Các doanh nghiệp này đòi hỏi diện tích sàn lớn (trên 1,600 m2), vị trí kết nối hệ thống metro, hạ tầng viễn thông dự phòng nhiều lớp, tòa nhà thông minh và các chứng chỉ môi trường chú trọng sức khỏe nhân viên.

Do đó, VIFC-HCMC cần xây dựng một hệ sinh thái đồng bộ nhằm giữ chân doanh nghiệp định chế và nguồn nhân lực chất lượng cao trong dài hạn, từ đó đảm bảo lợi nhuận ổn định cho các chủ đầu tư bất động sản.