16/11/2023 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Trung Quốc: Giá nhà giảm mạnh nhất trong 8 năm, khủng hoảng bất động sản chưa có lối thoát

Giá nhà Trung Quốc giảm mạnh nhất trong 8 năm, cho thấy khủng hoảng bất động sản ngày càng trầm trọng ngay cả khi Trung Quốc đã đưa ra các biện pháp hỗ trợ.

Trong tháng 10/2023, giá nhà mới tại 70 thành phố – trừ những căn nhà có trợ cấp của Nhà nước – giảm 0.38% so với tháng trước, Cục Thống kê Quốc gia (NBS) cho biết trong ngày 16/11. Đây là mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 2/2015.

Giá nhà tiếp tục giảm là bằng chứng mới nhất cho thấy khủng hoảng bất động sản vẫn chưa có lối thoát. Trước đó, số liệu tuần này cho thấy doanh số bán nhà giảm, trong khi đầu tư vào bất động sản cũng lao dốc. Các biện pháp kích thích đưa ra kể từ tháng 8/2023 vẫn chưa thể xoay chuyển thị trường và đà hồi phục của nền kinh tế số 2 thế giới vẫn sẽ bị kìm hãm.

Giá nhà tại các thành phố cấp 2 giảm yếu hơn nhờ các biện pháp hạn chế được nới lỏng hơn. Giá nhà giảm 0.35% ở các thành phố cấp 1, mạnh hơn nhiều so với mức 0.05% của tháng 9.

Trước đó, thị trường bất động sản có giai đoạn hồi phục ngay sau khi Trung Quốc chấm dứt các biện pháp kiểm soát dịch bệnh. Tuy vậy, đà hồi phục này “hóa ra chỉ tồn tại trong thời gian ngắn”, Chen Wenjing, Giám đốc nghiên cứu tại China Index Holdings, cho hay. “Người mua nhà do dự khi thu nhập giảm sút và triển vọng thị trường không mấy chắc chắn”.

Chỉ số theo dõi cổ phiếu của các công ty bất động sản Trung Quốc giảm 1.4% trong ngày 16/11. Nhìn xa hơn, chỉ số này đã giảm 43% trong năm nay.

Trong một động thái hỗ trợ cho lĩnh vực bất động sản, Trung Quốc dự định cung cấp ít nhất 1 ngàn tỷ Nhân dân tệ (138 tỷ USD) vốn vay giá rẻ cho các chương trình cải tạo làng đô thị (urban village) và các chương trình nhà ở giá rẻ, theo nguồn tin từ Bloomberg. Các chi tiết của kế hoạch mới vẫn còn chưa rõ ràng, nhưng một số chuyên gia kinh tế đánh giá biện pháp này sẽ kém hiệu quả hơn so với các nỗ lực trước đó. Các chương trình mới phần lớn áp dụng cho một số khu vực thành thị lớn nhất, chứ không phải ở các thành phố cấp thấp – nơi khủng hoảng trầm trọng nhất.

Thời gian qua, khủng hoảng bất động sản đã nhấn chìm gần như toàn bộ các ông lớn trong ngành, đẩy họ vào tình cảnh thiếu hụt thanh khoản và không thể hoàn tất các dự án còn dang dở. Trái phiếu của China Vanke – một trong số ít trái phiếu được xếp hạng đầu tư tại Trung Quốc – cũng giảm không phanh trong vài tuần gần đây, nhất là sau khi Country Garden vỡ nợ. Vanke sau đó nhận được động thái hỗ trợ bất ngờ từ chính quyền địa phương.

“Bất động sản vẫn là hố đen tiêu cực trong nền kinh tế Trung Quốc”, Larry Hu, Trưởng bộ phận kinh tế Trung Quốc tại Macquarie Group, chia sẻ trong báo cáo tuần này.