TPHCM nói về tác động của bảng giá đất mới

Bên cạnh các tác động tích cực, việc điều chỉnh bảng giá đất có tác động tiêu cực đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của một số người dân trên địa bàn TPHCM.

Chiều 22/10, UBND TPHCM tổ chức họp báo công bố quyết định số 79/2024/QĐ-UBND của UBND TPHCM về sửa đổi, bổ sung quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 quy định về bảng giá đất trên địa bàn. Ông Bùi Xuân Cường, Phó chủ tịch UBND TPHCM chủ trì họp báo.

Theo ông Bùi Xuân Cường, đây là quyết định quan trọng, có tác động đến nhiều mặt kinh tế xã hội. Việc xây dựng bảng giá đất theo quyết định 02/2020/QĐ-UBND bị giới hạn bởi các quy định về khung giá đất, quy định của Luật Đất đai 2013 nên qua thời gian bị lạc hậu, không còn phù hợp với tình hình thực tiễn.

Ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TPHCM phát biểu tại buổi họp báo.

Thực hiện các quy định của Luật Đất đai 2024, Nghị định 71, UBND TPHCM đã khẩn trương chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, các sở ngành có liên quan để xây dựng bảng giá đất phù hợp với Luật Đất đai 2024 và tình hình thực tiễn tại địa phương. Trong quá trình xây dựng, TPHCM đã lắng nghe, tiếp thu nhiều ý kiến của nhân dân, doanh nghiệp trên địa bàn, được báo chí rất quan tâm và phản ánh trong thời gian qua.

Phát biểu tại buổi họp báo, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho biết, sau thời gian lấy ý kiến bổ sung của các đối tượng bị ảnh hưởng bởi công tác điều chỉnh bảng giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có tờ trình trình Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất TPHCM một số nội dung bổ sung về đánh giá tác động về mặt kinh tế xã hội để đảm bảo công tác điều chỉnh bảng giá đất có lộ trình và phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội của TPHCM.

Bảng giá đất điều chỉnh được ban hành theo quyết định số 79/2024/QĐ-UBND gồm 6 loại bảng giá đất, gồm bảng giá đất nông nghiệp với mức thu được giữ nguyên như trước đây. Đối với đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao có mức thu bằng với mức thu trước đây là 1.140 đồng/m2/năm.

Bảng giá đất ở trên địa bàn 22 quận, huyện và TP.Thủ Đức, mức giá đất ở được đề xuất phù hợp với tình hình hiện nay và có xem xét đến các đối tượng bị ảnh hưởng bởi công tác điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn TPHCM, đặc biệt là các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Ngoài ra còn có bảng giá đất thương mại dịch vụ; bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; bảng giá đất thương mại, dịch vụ trong Khu Công nghệ cao; bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ trong Khu Công nghệ cao. Theo đó, giá đất tại 4 bảng giá đất này được giữ nguyên mức thu như trước đây.

Theo ông Thắng, bảng giá đất điều chỉnh theo quy định của Luật Đất đai 2024 sẽ là căn cứ để áp dụng cho 12 trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 111 và khoản 1 Điều 159. Lợi ích của bảng giá đất sau điều chỉnh sẽ rất lớn.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM khẳng định, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính sẽ là thời điểm nộp hồ sơ.

Cụ thể, các khoản lệ phí, thuế, tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất, gồm các tổ chức và cá nhân, đặc biệt là hộ gia đình, cá nhân được công khai minh bạch và công bằng. Các khoản xử phạt hành vi vi phạm về đất đai thay đổi theo hướng tăng, góp phần răn đe và làm giảm các hành vi vi phạm, góp phần làm trong sạch và phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh.

Việc xác định giá khởi điểm để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật được thực hiện nhanh hơn và tạo điều kiện cải thiện việc tiếp cận đất đai của các cá nhân, tổ chức có nhu cầu. Đối với người có đất thu hồi, việc xác định giá tái định cư sẽ công khai, minh bạch và nhanh hơn so với trước đây, đảm bảo công bằng trong giá thu hồi đất và giá bán nền tái định cư.

Tuy nhiên, ông Thắng cũng thừa nhận, bên cạnh các tác động tích cực, việc điều chỉnh bảng giá đất có tác động đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của một số người dân trên địa bàn TPHCM. Để giải quyết nội dung tác động nêu trên, theo quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất được quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xây dựng và tham mưu Chính phủ ban hành Nghị định quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, trong đó có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho rằng giá đất tái định cư được thu thập và bổ sung vào bảng giá đất để người dân biết được giá tái định cư tại khu vực, góp phần thực hiện các dự án nhanh hơn.

Theo ông Thắng, về chuyển tiếp, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính sẽ là thời điểm nộp hồ sơ. Còn nộp sau thì giải quyết nghĩa vụ tài chính theo quyết định mới là quyết định 79/2024.

Liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất, TPHCM đang cân chỉnh để phù hợp từng khu vực giá chênh lệch giữa đất nông nghiệp và đất ở không lớn để đảm bảo khoảng chênh lệch không nhiều, cộng chế độ miễn giảm để người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM tăng khoảng 4 - 38 lần so với giá được quy định tại quyết định 02/2020.

Trước đó, ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TPHCM đã ký quyết định số 79/2024/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 quy định về bảng giá đất trên địa bàn.

Bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM tăng mạnh so với giá đất tại quyết định số 02/2020. Cụ thể, giá đất điều chỉnh tăng khoảng 4 - 38 lần so với giá được quy định tại quyết định 02/2020.

Trong đó, giá đất cao nhất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận 1), có giá lên đến 687,2 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 lần so với bảng giá đất cũ. Đường Hàm Nghi, đường Hàn Thuyên (quận 1) cũng có mức giá khoảng 430 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 lần so với bảng giá cũ.

Một số tuyến đường tại huyện Hóc Môn cũng tăng nhiều lần so với bảng giá cũ. Điển hình đoạn đường Song Hành quốc lộ 22 tăng hơn 38 lần so với giá trước đây.

Giá đất ở khu vực Cần Giờ tương đối dễ chịu ở một số quận, huyện khác. Điển hình tại khu dân cư ấp Thiềng Liềng có giá là 2,3 triệu đồng/m2, khu dân cư Thạnh Bình, khu dân cư Thạnh Hòa có giá là 3 triệu đồng/m2.