MỚI

Lãi suất Bank nào cao nhất?

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

TP.HCM lộ diện khu vực có giá đất gần 690 triệu đồng/m2 theo bảng giá đất mới

Theo dự thảo bảng giá đất lần đầu do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM trình, trục đường Nguyễn Huệ tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu với mức giá cao nhất thành phố, tiệm cận 690 triệu đồng/m2 sau khi áp dụng hệ số quy đổi mới theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Nhiều tuyến đường trung tâm giữ nguyên, nhưng có nơi tăng hơn 30%

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã hoàn thiện dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026. Theo đó, các tuyến phố “vàng” như Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi tiếp tục giữ mức giá trần hiện hành.

Tuy nhiên, một số tuyến đường khác như Cao Bá Quát, Chu Mạnh Trinh, Đinh Tiên Hoàng được đề xuất điều chỉnh tăng từ 32–36%, phản ánh nhu cầu giao dịch ngày càng lớn và sự phát triển đô thị mạnh mẽ tại các khu vực này.

Trong dự thảo, giá đất trên đường Nguyễn Huệ – trục phố đắt đỏ bậc nhất thành phố – đang ở mức 687,2 triệu đồng/m2, trở thành khu vực có giá cao nhất trên toàn địa bàn.

Không chỉ TP.HCM, hai khu vực thuộc Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ cũng nằm trong đợt rà soát điều chỉnh lớn lần này. Bình Dương là nơi ghi nhận mức tăng mạnh nhất, dao động 50–70%, đặc biệt tại các khu tái định cư. Trong khi đó, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng thấp hơn do giá đất thực tế vốn đã cao nhiều năm.

Chênh lệch giá đất giữa các khu vực lên tới hàng chục lần

Khảo sát của cơ quan chức năng cho thấy sự chênh lệch lớn giữa giá đất các địa phương:

Sau khi tính toán lại theo nguyên tắc chỉ áp dụng 60% giá trị khảo sát, mức giá cụ thể như sau:

Giá thuê mặt bằng tại “đất vàng” vẫn nằm trong top đắt đỏ nhất cả nước

Dữ liệu của Cushman & Wakefield cho thấy trong giai đoạn 2023–2024, Đồng Khởi liên tục đứng trong nhóm có giá thuê mặt bằng cao nhất Việt Nam, thậm chí xếp vị trí 13–14 toàn cầu.

Dù chi phí thuê cao, các doanh nghiệp bán lẻ – từ cao cấp đến phổ thông – vẫn ưu tiên mở cửa hàng tại các tuyến phố trung tâm vì đây là “điểm chạm” quan trọng với khách hàng trong thời đại thương mại điện tử bùng nổ.

Bảng giá đất mới: tác động mạnh tới thị trường và hoạt động quản lý

UBND TP.HCM đã yêu cầu các đơn vị đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện bảng giá đất để công bố từ đầu năm 2026. Bảng giá này sẽ là cơ sở tính:

Các khoản phí liên quan khi thực hiện giao dịch

Đồng thời, đây cũng là căn cứ quan trọng khi xử lý nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.

Theo các chuyên gia, nếu bảng giá đất quá chênh lệch so với giá thị trường sẽ gây ra nhiều hệ lụy như thất thu ngân sách, khó khăn trong bồi thường giải phóng mặt bằng và tạo sự thiếu công bằng giữa các khu vực. Vì vậy, việc điều chỉnh theo hướng tiệm cận hơn với thị trường được đánh giá là cần thiết.

Tại hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản TP.HCM”, ông Vũ Cương Quyết – lãnh đạo Đất Xanh Miền Bắc – nhận định thị trường vùng ven TP.HCM sắp có sức bật mạnh.

Trong 4 năm qua, giá nhà đất tại TP.HCM gần như đi ngang, song nhiều động lực tăng trưởng đang hình thành:

Theo ông Quyết, bất động sản trung tâm TP.HCM hiện có giá tương đương Hà Nội, nhưng bất động sản vùng ven lại đang rẻ hơn nhiều và còn dư địa tăng.

Ông Vũ Quốc Việt Nam, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, cũng dự báo giá bất động sản khu trung tâm TP.HCM sẽ tiếp tục tăng nóng trong thời gian tới.