"Toan tính" phía sau bước ngoặt dừng gom đất của Vinhomes

Quyết định dừng mở rộng quỹ đất của doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Việt Nam không chỉ gây chấn động giới địa ốc, mà còn lật mở một chương mới trong cuộc chiến sinh tồn và phân chia lại thị phần của các đại gia bất động sản.

Sau nhiều năm dẫn đầu thị trường về tốc độ mở rộng quỹ đất, Vinhomes vừa đưa ra quyết định gây chú ý khi tuyên bố ngừng tích lũy thêm đất tại Việt Nam theo định hướng của Chủ tịch Tập đoàn Phạm Nhật Vượng.

Theo Chủ tịch HĐQT Vinhomes Phạm Thiếu Hoa, doanh nghiệp sẽ tập trung khai thác hiệu quả các dự án hiện hữu, nâng cao giá trị trên từng mét vuông sản phẩm thay vì tiếp tục mở rộng quỹ đất. Ban lãnh đạo khẳng định nguồn lực hiện nay đủ để duy trì vị thế dẫn đầu trong nhiều năm tới.

Tính đến cuối năm 2025, Vinhomes sở hữu khoảng 29.500ha đất, lớn nhất thị trường bất động sản Việt Nam. Con số này tăng mạnh so với mức 19.000-20.000ha ghi nhận giai đoạn 2023-2024, cho thấy tốc độ tích lũy quỹ đất rất lớn trong những năm gần đây.

Ngoài phần đất đang sở hữu, doanh nghiệp còn có gần 20 dự án trong quá trình hoàn thiện thủ tục đầu tư với tổng diện tích hơn 20.000ha.

Quy đổi theo diện tích thực tế, quỹ đất của Vinhomes tương đương gần 295km², lớn hơn diện tích của nhiều địa phương và tương đương khoảng 9% diện tích Hà Nội hiện nay.

Danh mục dự án trải dài từ Hà Nội, Hải Phòng, Hưng Yên, Quảng Ninh, Bắc Ninh đến Đà Nẵng, Khánh Hòa, TP.HCM, Tây Ninh và nhiều tỉnh thành khác. Trong đó nổi bật là các đại đô thị quy mô hàng nghìn héc-ta như Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội, Vinhomes Global Gate Hạ Long, Khu đô thị lấn biển Cần Giờ, Phước Vĩnh Tây hay Hải Vân Bay.

Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết quỹ đất hiện hữu đủ để phát triển liên tục trong ít nhất 5-7 năm tới, thậm chí nhiều đánh giá cho rằng nguồn đất này có thể đáp ứng nhu cầu triển khai dự án trong gần một thập kỷ.

Đây cũng là nền tảng để Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu 285.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 60.000 tỷ đồng trong năm nay. Doanh nghiệp dự kiến tiếp tục ghi nhận doanh thu từ các đại đô thị trọng điểm như Đan Phượng, Dương Kinh, Ocean Park 2-3, Vũ Yên, Cần Giờ, Green City, Hải Vân Bay và Global Gate Hạ Long.

Vinhomes đứng lại, cuộc đua săn đất chưa hạ nhiệt

Trái ngược với Vinhomes, nhiều tập đoàn địa ốc lớn vẫn đang đẩy mạnh chiến lược mở rộng quỹ đất thông qua đấu thầu, M&A và phát triển dự án mới.

Nổi bật nhất là Sun Group. Chỉ trong vài năm gần đây, tập đoàn này liên tục xuất hiện tại hàng loạt địa phương trọng điểm từ Bắc vào Nam. Tổng quỹ đất đã được chấp thuận đầu tư hoặc đang chờ triển khai ước tính khoảng 9.000ha, đưa Sun Group trở thành đối trọng đáng chú ý nhất trong phân khúc đại đô thị.

Sunshine cũng tiếp tục theo đuổi chiến lược tích lũy đất dài hạn thông qua M&A. Ban lãnh đạo doanh nghiệp cho biết quỹ đất hiện tại đủ phát triển trong ít nhất 10 năm tới nhưng vẫn duy trì kế hoạch mở rộng quy mô.

Bên cạnh đó, T&T Group, CEO Group, Ecopark, Nam Long, Đất Xanh và Taseco Land đều đang tích cực tìm kiếm quỹ đất mới nhằm chuẩn bị cho chu kỳ phát triển kế tiếp.

Dù không còn xuất hiện dồn dập như trước, FLC vẫn sở hữu khoảng 10.000ha đất với hơn 50 dự án tại 11 tỉnh, thành. Trong khi đó, Novaland hiện nắm hơn 2.400ha đất chưa triển khai tại nhiều khu vực giàu tiềm năng tăng trưởng.

Không chỉ doanh nghiệp nội, nhiều tập đoàn nước ngoài như Gamuda Land, CapitaLand, Phú Mỹ Hưng, Mitsubishi hay Keppel Land cũng đang đẩy mạnh hiện diện thông qua các thương vụ M&A và hợp tác phát triển dự án.

Việc Vinhomes tuyên bố dừng mở rộng quỹ đất cho thấy doanh nghiệp đang chuyển từ giai đoạn tích lũy sang khai thác giá trị. Tuy nhiên, trên phần còn lại của thị trường, cuộc đua săn đất vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khi các chủ đầu tư tiếp tục xem quỹ đất là tài sản chiến lược cho chu kỳ tăng trưởng dài hạn.