Tin vui: Lãi suất vay mua nhà giảm xuống 9%/năm?

Trong báo cáo cập nhật ngành bất động sản nhà ở, Chứng khoán Vietcap cho biết lãi suất vay mua nhà cố định trong 1-2 năm đầu tại một số ngân hàng dao động 9-10,7%/năm trong tháng 10/2026, thấp hơn mức 9,5-11,5%/năm của quý III.

Lãi suất nhìn chung ổn định đến cuối năm 2026 và sang năm 2027

Từ đầu năm 2026 đến nay, Chính phủ đã liên tiếp chỉ đạo duy trì chính sách tiền tệ hỗ trợ cùng việc giảm lãi suất tiền gửi và cho vay đối với sản xuất, kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên nhằm hỗ trợ tăng trưởng, với các lần chỉ đạo chính vào tháng 4 và tháng 8, gần đây nhất là tại cuộc họp ngày 16/10/2026. Khảo sát của chúng tôi đối với một số ngân hàng thương mại trong tháng 10/2026 cho thấy lãi suất vay mua nhà cố định trong một–hai năm đầu ở mức 9–10,7%/năm, so với 9,5–11,5%/năm trong quý 3/2026, nhiều khả năng phản ánh phản ứng của các ngân hàng trước định hướng chính sách của Chính phủ.

Quan điểm của chúng tôi: Chúng tôi kỳ vọng lãi suất sẽ ổn định quanh mức hiện tại cho đến cuối năm 2026 và nhìn chung ổn định trong năm 2027, được hỗ trợ bởi chính sách cẩn trọng của NHNN và thanh khoản ngành ngân hàng cải thiện. Chúng tôi cũng nhận thấy có một số dư địa nới lỏng vừa phải trong năm 2027 nếu các áp lực bên ngoài hạ nhiệt, đặc biệt về tỷ giá, giúp NHNN có thêm dư địa về chính sách điều hành, và/hoặc nếu Chính phủ bổ sung hỗ trợ tài khóa cho tăng trưởng. Tuy nhiên, thời điểm và mức độ của bất kỳ đợt giảm chi phí vay đáng kể nào vẫn chưa chắc chắn, trong bối cảnh còn nhiều biến động vĩ mô, hạn chế về năng lực cung ứng vốn toàn hệ thống và định hướng của NHNN nhằm kiểm soát tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản.

Chúng tôi kỳ vọng người mua nhà sẽ dần thích ứng với mặt bằng lãi suất mới, qua đó hỗ trợ giao dịch trên thị trường sơ cấp cải thiện so với năm 2026. Các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư và gói vay mua nhà ưu đãi sẽ góp phần hỗ trợ thêm nhu cầu. Tuy nhiên, mức độ phục hồi dự kiến tiếp tục phân hóa giữa các dự án và phân khúc.