Tin lời “cha đẻ” Cha giàu, cha nghèo, nhiều nhà đầu tư BĐS hối hận

Từng được xem là “kim chỉ nam” về tư duy làm giàu, những lời khuyên trong cuốn “Cha giàu, cha nghèo” nay lại bị nhìn nhận dưới góc độ khác khi nhiều nhà đầu tư bất động sản tại Trung Quốc cho biết họ đã thua lỗ nặng sau khi làm theo. Đáng chú ý, tác giả Robert Kiyosaki cũng gây xôn xao khi tiết lộ đang mang khoản nợ lên tới 1,2 tỷ USD. Vậy đâu là ranh giới giữa đòn bẩy để làm giàu và cái giá phải trả khi áp dụng công thức này?

Robert Kiyosaki, tác giả Cha giàu, cha nghèo, gây tranh luận khi tiết lộ đang có khoản nợ lên tới 1,2 tỷ USD. Tuy nhiên, vợ cũ kiêm đối tác kinh doanh của ông cho biết đây không hoàn toàn là nợ cá nhân mà liên quan đến danh mục khoảng 1.500 căn hộ cùng các đối tác. Vanity Fair thậm chí ước tính nợ cá nhân thực tế của Kiyosaki chỉ khoảng 30-60 triệu USD.

Thông tin này đặc biệt gây chú ý tại Trung Quốc, nơi Cha giàu, cha nghèo từng rất phổ biến. Một số nhà đầu tư bất động sản cho biết họ từng làm theo lời khuyên trong sách, vay tiền mua nhà nhưng chịu thua lỗ nặng khi thị trường bất động sản Trung Quốc lao dốc. Có trường hợp giá trị căn hộ hiện còn thấp hơn số dư khoản vay.

Theo chuyên gia Yan Yuejin, khoản nợ khổng lồ của Kiyosaki thực chất phản ánh chính triết lý đầu tư mà ông theo đuổi: dùng đòn bẩy để mua tài sản có khả năng tạo dòng tiền, sau đó tái cấp vốn để mở rộng danh mục. Đây là chiến lược phổ biến với các nhà đầu tư bất động sản lớn, nhưng rủi ro cao hơn nhiều trong môi trường lãi suất cao và giá thuê tăng chậm.

Điểm đáng chú ý là Kiyosaki cũng thừa nhận mô hình của mình gần như không thể sao chép với phần lớn nhà đầu tư và nhiều lần đưa ra cảnh báo: “Đừng làm theo tôi.”

Khoản nợ 1,2 tỷ USD không nhất thiết đồng nghĩa Kiyosaki thất bại. Nó cho thấy mặt trái của chính chiến lược ông từng truyền bá: đòn bẩy có thể giúp tài sản tăng nhanh, nhưng khi thị trường đảo chiều, rủi ro cũng được khuếch đại.