Tiềm lực BĐS Thành Phương ra sao để làm cùng lúc 2 KCN hơn 3.8 ngàn tỷ ở Đồng Nai?

Hai KCN tại Đồng Nai với tổng diện tích 935ha, tổng vốn đầu tư hơn 3.8 ngàn tỷ đồng do BĐS Thành Phương làm chủ đầu tư, dự kiến năm 2027 sẽ bắt đầu đi vào vận hành.

Trong đó, KCN Minh Hưng có vốn đầu tư hơn 1,983 tỷ đồng. Để thực hiện, nhà đầu tư phải chuẩn bị góp hơn 299 tỷ đồng bằng tiền mặt; còn lại vốn huy động 1,684 tỷ đồng. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư đối với CTCP Đầu tư - Bất động sản Thành Phương (gọi tắt là BĐS Thành Phương).

Phối cảnh KCN Minh Hưng

Quy mô sử dụng đất 484.7ha. Cơ cấu sử dụng đất khu công nghiệp gồm: đất dịch vụ 10.6ha (2.3%); đất sản xuất công nghiệp, kho bãi 341.3ha (72.5%); đất cây xanh 56.9ha (12.1%); đất mặt nước 1.2ha; đất kỹ thuật 7.5ha; đất giao thông, bãi đỗ xe 53.4ha.

Tiến độ thực hiện dự án không quá 39 tháng kể từ khi được Nhà nước cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (theo Quyết định 1264/QĐ-UBND ngày 19/06/2025). Thời gian hoạt động dự án 50 năm.

Khu vực lập quy hoạch Khu công nghiệp Minh Hưng hiện chủ yếu là đất nông nghiệp do Công ty TNHH MTV cao su Bình Long quản lý, với loại hình sử dụng đất chính là trồng cây cao su lâu năm.

Khu vực dự án có vị trí kết nối với các KCN lân cận: phía Tây Bắc cách KCN Minh Hưng 3 khoảng 1km (quy mô 291.5ha, đã hoạt động); phía Bắc giáp KCN Minh Hưng – Hàn Quốc (khoảng 200ha, đã lấp đầy 100%), ngăn cách bởi đường 33; phía Nam gần KCN Becamex Bình Phước (2,448ha, đang hoàn thiện hạ tầng và thu hút nhà đầu tư); và cách khoảng 6.5km về phía Tây Bắc là KCN Minh Hưng – Sikico.

Mục tiêu KCN Minh Hưng là phát triển các ngành công nghiệp sử dụng công nghệ hiện đại, thân thiện môi trường, trọng tâm là các loại hình công nghiệp nhẹ, công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng, trang thiết bị y tế, công nghiệp cơ khí, công nghiệp điện, điện tử, công nghiệp chế biến nông, lâm, thủy hải sản...; Thu hút các nhà đầu tư FDI nước ngoài đến từ Châu Âu, Châu Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore…

Ranh giới quy hoạch Khu công nghiệp Minh Hưng - Nguồn báo cáo ĐTM tháng 4/2026

Bên cạnh KCN Minh Hưng, BĐS Thành Phương còn là chủ đầu tư KCN Bình Phước, tại xã Đồng Tâm, tỉnh Đồng Nai (trước đây là xã Đồng Tâm, huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước).

Dự án cũng được chấp thuận cho BĐS Thành Phương hồi tháng 6 năm ngoái. Vốn đầu tư 1,850 tỷ đồng; trong đó nhà đầu tư phải góp tiền mặt 278.9 tỷ đồng, còn lại 1,571 tỷ đồng từ vốn huy động.

Vị trí Khu công nghiệp Bình Phước trong xã Đồng Tâm - Nguồn: Báo cáo ĐTM tháng 4/2026

Tương tự, dự án có nguồn gốc đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của Công ty TNHH MTV Cao su Bình Phước được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm để trồng cây cao su.

Dự án có diện tích 450ha; trong đó đất sản xuất, kho bãi gần 303ha. Tiến độ dự án gồm hoàn tất thủ tục chủ trương đầu tư từ quý 1-3/2025; bàn giao đất và hoàn thiện pháp lý từ quý 4/2025 đến quý 1/2027; xây dựng 60% hạ tầng từ quý 2/2027 đến quý 2/2029; hoàn thành 40% còn lại từ quý 2/2029 đến quý 3/2030; bắt đầu thu hút đầu tư từ năm 2027 theo tiến độ hạ tầng. Thời gian hoạt động dự án 50 năm kể từ tháng 6/2025.

Phối cảnh KCN Bình Phước - Nguồn: Báo cáo ĐTM

Như vậy, để thực hiện hai KCN với tổng diện tích 935ha, tổng vốn đầu tư 3,833 tỷ đồng, BĐS Thành Phương phải cần chuẩn bị tiền mặt 578 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, BĐS Thành Phương thành lập vào tháng 4/2016 tại thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương cũ; ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu 90 tỷ đồng; cổ đông sáng lập gồm ông Nguyễn Thành Phương (Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật) góp 60%, bà Lê Thị Mỹ Duyên 20% và bà Lê Thị Phương Thảo 20%.

Cập nhật vào tháng 3/2021, Công ty tăng vốn từ 1 ngàn tỷ đồng lên 2 ngàn tỷ đồng, không công bố cơ cấu cổ đông. Tháng 9/2021, Công ty giảm vốn về 1 ngàn tỷ đồng, đồng thời Công ty có thêm 1 đại diện pháp luật là bà Phạm Hương Trang – Phó Tổng Giám đốc. Tháng 4/2023, đại diện pháp luật chỉ còn mỗi bà Trang, bà cũng trở thành Chủ tịch HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc cho đến nay. Công ty cũng đã chuyển trụ sở về phường Đồng Xoài, tỉnh Đồng Nai, theo cập nhật vào tháng 4/2026.

Trên website, BĐS Thành Phương cho biết cụm 4 KCN Thành Phương là dự án bất động sản công nghiệp đầu tiên của Công ty với tổng vốn đầu tư 1.5 ngàn tỷ đồng; bao gồm 4 cum công nghiệp: CCN Tân Tiến 1 (diện tích 55.3ha) & Tân Tiến 2 (57.8ha), CCN Tân Phú (60.5ha), CCN Tiến Hưng (59.5ha).

Ngoài ra, ở mảng bất động sản, Công ty nổi tiếng với các dự án đất nền, nhà phố. Trong đó có dự án trung tâm thương mại Đồng Xoài The Light City quy mô 155 căn và tòa trung tâm thương mại, tổng vốn đầu tư 2.2 ngàn tỷ đồng. Một số dự án đất nền như trung tâm thương mại và dân cư cao cấp Phước Bình 66.3 tỷ đồng và Khu đô thị The Gold City (thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước cũ) 250 tỷ đồng, khu đô thị - trung tâm hành chính – thương Mại – dịch vụ – dân cư huyện Lộc Ninh diện tích 33.4ha với 1,229 sản phẩm.