Thuế có giúp thoát cảnh 30 năm mới mua được nhà?

Tại hội thảo "Nhận định thị trường Bất động sản 2026", câu chuyện về chính sách thuế đã trở thành tâm điểm tranh luận sôi nổi giữa các chuyên gia hàng đầu, vẽ nên bức tranh đa chiều về tương lai của thị trường địa ốc.

Tranh cãi về tác động của thuế: Giảm giá hay tăng gánh nặng?

Mở đầu cuộc thảo luận, TS. Cấn Văn Lực bày tỏ quan điểm cứng rắn về việc cần thiết phải dùng thuế để điều tiết thị trường. Ông dẫn chứng sự bất hợp lý khi người Việt mất tới 30 năm thu nhập để mua nhà, gấp đôi mức bình quân thế giới (15 năm). Ông nhấn mạnh: "Giá bất động sản đang cao bất thường và không bền vững. Dứt khoát phải có biện pháp điều tiết, đưa giá về mức hợp lý hơn".

Thuế có giúp thoát cảnh 30 năm mới mua được nhà?

Ở chiều ngược lại, TS. Nguyễn Văn Đính lại lo ngại thuế và các nghĩa vụ tài chính đất đai mới có thể trở thành "con dao hai lưỡi". Ông phân tích rằng, do tâm lý sợ trách nhiệm, chính quyền địa phương thường chỉ dám duyệt tăng tiền sử dụng đất chứ không dám giảm. Điều này vô hình trung đẩy chi phí đầu vào của dự án lên cao, buộc chủ đầu tư phải tăng giá bán. Tuy nhiên, ông cũng kỳ vọng áp lực cạnh tranh từ nguồn cung tăng gấp 2-3 lần trong năm 2026 sẽ buộc thị trường phải tự điều chỉnh giá để tồn tại.

"Đừng sợ thuế" và sự dịch chuyển của dòng tiền thông minh

Trấn an tâm lý nhà đầu tư, TS. Lê Xuân Nghĩa đưa ra thông điệp mạnh mẽ: "Đừng sợ thuế. Chưa quốc gia nào đánh thuế để triệt tiêu thị trường cả". Ông khuyên nhà đầu tư hãy "yên tâm chiến đấu", bởi bản chất đầu tư cho tương lai chính là đầu cơ. Theo ông Nghĩa, giá nhà năm 2026 có thể sẽ chững lại hoặc tăng chậm, nhưng nguyên nhân chính là do nguồn cung được khơi thông mạnh mẽ vượt qua cầu, chứ không đơn thuần chỉ do thuế.

Đồng quan điểm về sự thay đổi, ông Trần Quang Trung (OneHousing) nhận định người mua hiện nay đã "tỉnh thức". Nỗi lo về việc phải "nuôi" bất động sản và trả thuế tài sản đang khiến dòng tiền rút khỏi các sản phẩm đầu cơ "bánh vẽ", đất nền bỏ hoang để chuyển sang các tài sản có khả năng tự vận hành và tạo ra dòng tiền đều đặn.

Kết luận Dù có những góc nhìn trái chiều về tác động ngắn hạn, các chuyên gia đều đồng thuận rằng năm 2026 sẽ là cột mốc mà thị trường vận hành thực chất hơn. Sự minh bạch từ dữ liệu số hóa và áp lực từ các chính sách mới sẽ dần loại bỏ tình trạng thao túng giá, hướng tới một thị trường an toàn và bền vững.