Thu từ bán đất tại Trung Quốc giảm gần 28%, thị trường bất động sản tiếp tục chịu áp lực

Nguồn thu từ bán đất của Chính phủ Trung Quốc giảm 27,9% trong 9 tháng đầu năm 2026, trong khi đầu tư bất động sản giảm 20,6%. Những số liệu mới nhất cho thấy sự suy yếu kéo dài của thị trường địa ốc đang tiếp tục ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư và nguồn thu ngân sách địa phương.

Nguồn thu từ bán đất giảm mạnh

Theo số liệu Bộ Tài chính Trung Quốc công bố ngày 23/10, tổng thu ngân sách tài khóa của nước này trong 9 tháng đầu năm 2026 đạt khoảng 17.200 tỷ nhân dân tệ, tăng 5,1% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, thu từ thuế tăng 6,1%, còn thu ngoài thuế tăng 1,2%.

Tuy nhiên, nguồn thu của Chính phủ từ bán quyền sử dụng đất giảm 27,9% so với cùng kỳ. Mức giảm này có cải thiện nhẹ so với mức giảm 28,6% ghi nhận trong 8 tháng đầu năm.

Nguồn thu từ đất đai từ lâu đóng vai trò quan trọng đối với tài chính của nhiều chính quyền địa phương Trung Quốc. Vì vậy, sự suy giảm kéo dài của thị trường bất động sản đang tạo thêm áp lực đối với nguồn lực tài chính dành cho các hoạt động đầu tư và phát triển hạ tầng.

Đầu tư bất động sản giảm hơn 20%

Theo Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, trong 9 tháng đầu năm 2026, tổng vốn đầu tư phát triển bất động sản đạt 5.336,4 tỷ nhân dân tệ, giảm 20,6% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, đầu tư vào nhà ở đạt 4.112,5 tỷ nhân dân tệ, giảm 20,5%.

Hoạt động xây dựng tiếp tục ghi nhận mức sụt giảm đáng kể. Diện tích các công trình khởi công mới giảm 24,9%, trong khi diện tích hoàn thành giảm 25,1%.

Ở phía tiêu thụ, diện tích bất động sản thương mại xây mới được bán giảm 13,2%, còn giá trị giao dịch giảm 13,9%.

Đáng chú ý, tổng nguồn vốn mà các doanh nghiệp phát triển bất động sản huy động được trong 9 tháng giảm 21,6%. Riêng nguồn vốn vay trong nước giảm 33,1%.

Các số liệu này cho thấy hoạt động đầu tư, xây dựng và huy động vốn của ngành bất động sản Trung Quốc vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn.

Thị trường nhà ở mới và nhà ở cũ diễn biến khác biệt

Dù thị trường bất động sản mới tiếp tục suy giảm, số liệu từ Bộ Nhà ở và Phát triển đô thị - nông thôn Trung Quốc cho thấy diện tích giao dịch nhà ở cũ được đăng ký trực tuyến trong 9 tháng đầu năm tăng 10,7% so với cùng kỳ.

Điều này phản ánh sự khác biệt trong hoạt động giao dịch giữa hai phân khúc.

Trong khi hoạt động phát triển dự án mới và doanh số nhà xây mới giảm, thị trường nhà ở đã qua sử dụng vẫn ghi nhận sự gia tăng về diện tích giao dịch.

Tuy nhiên, sự cải thiện của một phân khúc chưa đủ để khẳng định toàn bộ thị trường bất động sản đã phục hồi.

Áp lực đối với tài chính địa phương và tăng trưởng kinh tế

Thị trường bất động sản Trung Quốc bắt đầu bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh từ năm 2021, sau khi nhiều doanh nghiệp phát triển dự án gặp khó khăn về thanh khoản và khả năng trả nợ.

Sự suy yếu của thị trường nhà ở không chỉ ảnh hưởng đến doanh nghiệp bất động sản mà còn tác động tới các ngành liên quan như xây dựng, vật liệu, thiết bị và dịch vụ.

Đồng thời, nguồn thu từ bán đất giảm khiến các chính quyền địa phương đối mặt với áp lực cân đối tài chính.

Theo Bộ Tài chính Trung Quốc, nước này đang đẩy nhanh việc phát hành trái phiếu đặc biệt của chính quyền địa phương nhằm hỗ trợ hoạt động tài chính và đầu tư.

Trong 9 tháng đầu năm, lượng phát hành ròng trái phiếu đặc biệt của địa phương đạt khoảng 3.560 tỷ nhân dân tệ, tương đương 81% hạn mức cả năm.

Diễn biến này cho thấy Trung Quốc tiếp tục sử dụng các công cụ tài khóa trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa thoát khỏi giai đoạn điều chỉnh.

Trong thời gian tới, hoạt động đầu tư, doanh số bán nhà mới, khả năng huy động vốn của doanh nghiệp và nguồn thu từ đất đai sẽ là những chỉ tiêu quan trọng để đánh giá mức độ ổn định của thị trường bất động sản Trung Quốc.

Nguồn: Bộ Tài chính Trung Quốc (23/10/2026), Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (19/10/2026), Reuters.