MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Thu nhập 60-70 triệu đồng/tháng mới mua được nhà ở xã hội giá 30 triệu đồng/m2

Giá gần 30 triệu đồng/m2 cho nhà ở xã hội khiến nhiều người lao động ở Hà Nội rơi vào cảm giác hụt hẫng và bất lực…

Với mức giá nhà ở xã hội lên đến 29,4 triệu đồng/m2, đã ngay lập tức gây ra nhiều tranh luận trong dư luận về việc liệu nó còn phù hợp với tiêu chí "nhà ở xã hội" hay không?

Chia sẻ với Thương Gia, ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), CEO Tập đoàn G6 cho biết, xét về mặt pháp lý, pháp luật hiện hành không khống chế giá bán nhà ở xã hội, mà chỉ giới hạn mức lợi nhuận của chủ đầu tư không vượt quá 10%. Tuy nhiên, câu chuyện không đơn giản nằm ở con số lợi nhuận.

Hiện nay, ở một số tỉnh như Hải Phòng, Bắc Giang hay Bình Định, các dự án nhà ở xã hội với kết cấu tương tự như Rice City Long Châu là cao 20 tầng và 3 tầng hầm được phê duyệt với mức giá chỉ từ 16 đến 18 triệu đồng/m2. Và rõ ràng, không chủ đầu tư nào chấp nhận bán lỗ. Vậy tại sao ở Hà Nội, mức giá lại cao hơn từ 30 đến 40%? Đó là một dấu hỏi lớn.

Một trong những nguyên nhân chính đến từ chi phí giải phóng mặt bằng. Ở những vị trí như dự án Rice City Long Châu (Hà Nội), chi phí này dao động từ 5 - 10 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi lên tới 15 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, điều đáng nói là khoản chi phí này lại không được tính vào chi phí hợp lý, hợp lệ, bởi theo quy định, Nhà nước phải đứng ra thực hiện việc giải phóng mặt bằng. Nhưng thực tế, doanh nghiệp vẫn phải tự thỏa thuận, tự chi trả, và không thể đưa khoản này vào giá thành chính thức, mà chỉ bằng giá nhà nước. Đây là nguyên nhân khiến giá nhà ở xã hội tại Hà Nội và TP.HCM bị đẩy lên cao hơn nhiều so với các tỉnh thành khác.

Dù vậy, nếu phân bổ lại, chi phí mặt bằng chỉ góp phần tăng giá từ 1 đến 2 triệu đồng/m2. Nghĩa là còn những yếu tố khác cũng đang âm thầm "đội giá".

Một nguyên nhân khác là thời gian thực hiện dự án quá dài. Ví dụ như dự án Rice City Long Châu mất gần 10 năm để hoàn thành. Việc kéo dài như vậy khiến chi phí vốn tăng cao, mà chi phí thực tế này lại không được tính đúng, tính đủ.

Thương gia - Thông tin cập nhật, quan điểm độc lập

Thu nhập 60-70 triệu đồng/tháng mới mua được nhà ở xã hội giá 30 triệu đồng/m2

Giá gần 30 triệu đồng/m2 cho nhà ở xã hội khiến nhiều người lao động ở Hà Nội rơi vào cảm giác hụt hẫng và bất lực…