Thị trường nhà liền thổ Hà Nội sụt giảm mạnh cả cung và cầu

Nguồn cung nhà liền thổ Hà Nội nửa đầu năm 2026 chỉ đạt gần 500 căn, giảm 87% so với cùng kỳ 2025, trong khi giao dịch sụt 92%, chủ yếu do vắng bóng các dự án lớn.

Theo báo cáo Cushman & Wakefield, quý 2/2026 ghi nhận khoảng 289 căn nhà liền thổ mở bán mới, tăng 26% so với quý trước nhưng giảm 87% so với quý 2/2025. Sự suy giảm chủ yếu xuất phát từ việc phần lớn các đợt mở bán đến từ các dự án quy mô nhỏ, trong khi vắng bóng các đại dự án khu đô thị tích hợp như những năm trước. Tính 6 tháng đầu năm, thị trường chỉ ghi nhận gần 500 căn mở bán.

Quý 2/2026 ghi nhận gần 170 giao dịch, giảm 60% theo quý và 92% theo năm. Tính 6 tháng đầu năm, chỉ hơn 600 giao dịch được ghi nhận. Sự sụt giảm thanh khoản không chỉ do thiếu nguồn cung mà còn phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư. Nhà đầu tư tạm hoãn quyết định để quan sát thêm thông tin liên quan đến lãi suất cho vay và các định hướng quy hoạch mới của Hà Nội.

Phân bổ không gian cho thấy khu vực ngoại thành chiếm ưu thế với 82% tổng nguồn cung mở bán mới, trong khi khu vực trung tâm duy trì tỷ trọng hạn chế. Phần lớn thanh khoản tập trung tại các khu đô thị tích hợp có hạ tầng và hệ tiện ích đồng bộ, cho thấy nhà đầu tư vẫn ưu tiên các dự án có điều kiện sống hoàn chỉnh.

Sự chênh lệch giữa mức giảm nguồn cung (87%) và giảm giao dịch (92%) gợi ý nhà đầu tư đang thận trọng với phân khúc này. Để phục hồi, thị trường cần những tín hiệu rõ ràng về chính sách lãi suất, định hướng quy hoạch cụ thể và sự xuất hiện trở lại của các dự án lớn có hạ tầng đồng bộ.