Thị trường đất nền ảm đạm ở nhiều địa phương

Trong tháng 8, TP HCM vắng bóng nguồn cung đất nền mới, thị trường tập trung chủ yếu tại Long An, Đồng Nai và Bình Dương.

Theo báo cáo diễn biến thị trường tháng 8 của DKRA Group, đơn vị phân tích cho biết nguồn cung mới thị trường đất nền tại TP HCM và vùng phụ cận thấp nhất kể từ đầu năm. DKRA cho biết nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai, hầu hết các dự án mở bán với số lượng nền khiêm tốn.

Nguồn: DKRA Group

Theo đó, tổng nguồn cung tháng 8 ở mức 193 nền, giảm 77% so với tháng 7 và chỉ bằng 12% nguồn cung mới hồi tháng 4. Khối lượng giao dịch tập trung chủ yếu tại Long An, với nguồn cung mới là 94 nền trong đó 62 nền được tiêu thụ. Tại Bình Dương, nguồn cung mới là 90 nền nhưng chỉ có 2 lô đất được tiêu thụ và tại Đồng Nai có thêm 9 nền mới trong tháng 8 và không ghi nhận giao dịch.

Riêng tại TP HCM, DKRA không ghi nhận nguồn cung mới đất nền trong tháng 8, các dự án chủ yếu là đất phân lô hộ lẻ, đã có sổ từng nền, quy mô nhỏ dưới 1-2 ha.

Sức cầu chung toàn thị trường cũng ghi nhận giảm, tỷ lệ tiêu thụ chung chỉ đạt 34% trên tổng nguồn cung mở bán trong tháng và chỉ bằng 16% so với tỷ lệ hấp thụ tháng trước. Tỷ lệ hấp thụ trong tháng 7 đạt 48% và tháng 6 đạt 54%, DKRA cho rằng mức hấp thụ giảm chủ yếu là do tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản.

Nguồn: DKRA Group

DKRA cho biết mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước và không chênh lệch giữa các địa phương, dao động ở mức 16 – 24,4 triệu đồng/m2. Nhóm phân tích dự báo nguồn cung và sức cầu trong tháng tới có thể sẽ khởi sắc hơn khi các nút thắt về nguồn vốn tín dụng có khả năng được tháo gỡ.

Trước đó, DKRA cũng báo cáo thị trường phân khúc đất nền tại Đà Nẵng và vùng phụ cận trong tháng 8. Thị trường tại khu vực này cũng ghi nhận sự ảm đảm khi tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 24%. Thị trường có thêm 6 dự án gồm 2 dự án mở mới và 4 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung ghi nhận 423 nền tăng 15% so với tháng 7, trong đó 400 lô tại tỉnh Quảng Nam (chiếm tỷ trọng 94,6%) và 23 lô tại TP Đà Nẵng.

Tổng tiêu thụ đất nền là 101 lô, tăng 77% so với tháng trước, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ đạt 24%. DKRA đánh giá sức cầu chung toàn thị trường vẫn còn khá thấp tập trung toàn bộ tại tỉnh Quảng Nam, TP Đà Nẵng không phát sinh giao dịch trong tháng.