Thị trường bất động sản quý III/2024: Cơ bản ổn định, nguồn cung có phần cải thiện

Trong quý III/2024, lĩnh vực bất động sản (BĐS) đã có những chuyển biến tích cực. Các khó khăn, vướng mắc đối với doanh nghiệp, dự án BĐS tiếp tục được chỉ đạo quyết liệt để tháo gỡ, thị trường cơ bản ổn định, nguồn cung đã có phần cải thiện. Tuy nhiên, vẫn còn xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc và một số khu vực.

Cả nước có 622 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai

Trong quý III/2024, theo báo cáo của các địa phương về kết quả thực hiện Đề án một triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH), trên địa bàn cả nước có 8 dự án NƠXH đã được triển khai với quy mô khoảng 4.960 căn. Trong đó có 1 dự án hoàn thành với quy mô 200 căn; 4 dự án với quy mô 2.084 căn đã được khởi công xây dựng; 3 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 2.676 căn.

Qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, giai đoạn từ năm 2021 đến hết quý III/2024, trên địa bàn cả nước có 622 dự án NƠXH đã được triển khai với quy mô 565.177 căn. Số lượng dự án hoàn thành là 79 dự án với quy mô 42.414 căn. Số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 131 dự án với quy mô 111.687 căn. Số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 412 dự án với quy mô 411.076 căn.

Về công tác triển khai thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay NƠXH, hiện nay, ngoài 4 Ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank), có thêm 4 Ngân hàng gồm TPbank, VPBank, MBBank và Techcombank đã có văn bản đăng ký tham gia chương trình với số tiền đăng ký của mỗi ngân hàng là 5.000 tỷ đồng. Qua tổng hợp, đến nay mới có 34/63 UBND tỉnh có văn bản, công bố 83 dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi trên Cổng Thông tin điện tử.

Lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng

Theo tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 38.398 giao dịch thành công. Lượng giao dịch đất nền có 102.966 giao dịch thành công.

Số liệu tổng hợp cho thấy, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý III/2024 có xu hướng tăng so với quý II/2024 trong khi lượng giao dịch đất nền có xu hướng giảm (trong quý II/2024 có 25.885 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư, có 124.991 giao dịch đất nền).

Theo đó, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 148,3% so với quý II/2024, bằng 129% so với cùng kỳ năm 2023; lượng giao dịch đất nền bằng 82,3% so với quý II/2024 và bằng 112,8% so với cùng kỳ năm 2023.

Về giá giao dịch, đối với căn hộ chung cư, giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng (4% đến 6%) theo quý và (22% đến 25%) theo năm. Nguyên nhân tăng giá BĐS trong thời gian qua một phần do tác động bởi việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai, đặc biệt tại một số địa phương; sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường.

Trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán. Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỉ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường, thứ tự còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).

Tại Hà Nội, giá rao bán tại một số dự án được ghi nhận như: Dự án Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich có giá khoảng 46 - 55 triệu đồng/m2; dự án Lumi Prestige có giá từ 69 triệu đồng/m2; dự án The Ninety Complex có giá khoảng 60 - 75 triệu đồng/m2; dự án The Sapphire – Vinhomes Smart City giá khoảng 47 - 61 triệu đồng/m2…

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, dự án Diamond Centery có giá từ 61 - 73,3 triệu đồng/m2; dự án Stown Tham Lương có giá từ 29,8 - 43,5 triệu đồng/m2; dự án Urban Green có giá từ 52 - 59,7 triệu/m2; dự án Glory Heights - Vinhomes Grand Park có giá từ 40 - 80 triệu đồng/m2; dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng giá từ 88 - 90 triệu đồng/m2; dự án The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park có giá từ 46,83 - 65,6 triệu đồng/m2.

Giá cho thuê văn phòng tăng nhẹ

Nguồn cung mới về văn phòng, mặt bằng thương mại cho thuê trên cả nước trong quý III/2024 không nhiều, một số dự án tòa nhà văn phòng cho thuê mới được khai trương nổi bật như: Dự án Taisei Square Hanoi với 28 tầng văn phòng cho thuê và 2 tầng thương mại dịch vụ tại Hà Nội; dự án Etown 6 Cộng Hòa, quận Tân Bình quy mô 37.000m2 tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Tại Hà Nội, tòa nhà văn phòng Capital Place 29 Liễu Giai có giá cho thuê dao động khoảng 32 - 40 USD/m2; tòa nhà văn phòng Lotte Mall West Lake, 272 Võ Chí Công có giá cho thuê dao động khoảng 31 - 32 USD/m2; tòa nhà văn phòng Vinacomin Tower, Dương Đình Nghệ có giá cho thuê dao động khoảng 17 - 19 USD/m2; tòa nhà Lancaster Luminaire - Đường Láng có giá cho thuê dao động khoảng 25 - 27 USD/m2…

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, tòa văn phòng Marina Central Tower (Quận 1) có giá cho thuê dao động khoảng 70 - 80 USD/m2; tòa nhà The Hallmark – Khu đô thị Thủ Thiêm (Quận 2) có giá cho thuê dao động khoảng 41 - 48 USD/m2; tòa nhà thuộc dự án L’Mak 68 Phan Đăng Lưu có giá cho thuê dao động khoảng 19 - 25 USD/m2…

Giá cho thuê văn phòng quý III/2024 so với quý trước tại khu vực Hà Nội nhìn chung tăng nhẹ trong khi giá cho thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh không có nhiều biến động với quý trước.

Nhiều dự án BĐS công nghiệp được đầu tư

Theo khảo sát thì nhu cầu về BĐS công nghiệp trên thị trường có xu hướng tăng lên, lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có sự kết nối hạ tầng giao thông hoàn thiện, pháp lý an toàn và có động lực tăng trưởng bền vững, tập trung ở các tỉnh có lợi thế về công nghiệp, đón dòng vốn FDI lớn như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang… và tập trung vào lĩnh vực công nghệ cao như: Điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo.

Sự phát triển của các lĩnh vực trên tác động trực tiếp đến BĐS công nghiệp nhờ việc gia tăng nhu cầu về nhà xưởng đáp ứng tốt yêu cầu cơ sở hạ tầng, dịch vụ. BĐS công nghiệp trong quý nổi bật đến từ một số dự án được phê duyệt đầu tư, khởi công như: Cụm công nghiệp Nam Phúc Thọ - giai đoạn 1 có quy mô 41,7ha; Cụm công nghiệp Thiết Bình xã Vân Hà, huyện Đông Anh có quy mô 20,98ha; Cụm công nghiệp Liên Hà 2, xã Liên Hà, huyện Đông Anh có quy mô 21,99ha; Cụm công nghiệp Dục Tú, xã Dục Tú có quy mô 15ha; Cụm công nghiệp Thụy Lâm, xã Thụy Lâm có quy mô 17ha; Khu công nghiệp Đồng Văn V, giai đoạn 1 thuộc phường Tiên Nội, các xã Tiên Ngoại và Yên Nam, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, có quy mô sử dụng đất 237,29ha…