#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Thị trường bất động sản quý I/2026: Giá nhà "lập đỉnh" nhưng thanh khoản chậm lại

Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý I/2026 vừa được Avison Young công bố đã chỉ ra một nghịch lý đáng chú ý: Trong khi giá căn hộ tại các đô thị lớn không ngừng thiết lập các cột mốc mới, tâm lý thận trọng lại đang khiến dòng tiền vận động chậm lại.

Sự tương phản này cho thấy thị trường đang bước vào một giai đoạn sàng lọc khốc liệt sau chu kỳ tăng trưởng nóng.

Căn hộ sơ cấp lập đỉnh mới tại các thị trường trọng điểm

Tại TP. Hồ Chí Minh (sau sáp nhập), giá sơ cấp đã chạm mức 3.900 USD/m². Dù có khoảng 15.000 sản phẩm mở bán với sự góp mặt của các ông lớn như Masterise Homes và Sunshine Homes, nhưng thanh khoản ở thị trường thứ cấp lại có dấu hiệu chững lại. Đáng chú ý, Bình Dương đang đóng vai trò "cứu cánh" khi bổ sung nguồn cung trung cấp, giúp cơ cấu sản phẩm toàn thị trường cân bằng hơn.

Tại Hà Nội, giá sơ cấp tăng vọt 30% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 3.950 USD/m². Nguồn cung 10.000 căn tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cao cấp phía Tây Nam và Nam thành phố. Tuy nhiên, Avison Young ghi nhận cả thanh khoản sơ cấp và thứ cấp đều sụt giảm, đánh dấu sự kết thúc của giai đoạn tăng trưởng nóng.

Tại Đà Nẵng, giá sơ cấp cũng đạt 3.574 USD/m², tăng nhẹ so với cuối năm 2025. Dù có nhiều dự án dự kiến hoàn thành trong năm nay như Sun Symphony Residence hay Masteri Rivera Danang, nhưng tốc độ hấp thụ của thị trường đang chậm lại thấy rõ.

Phân khúc nhà liền thổ: Giá neo cao, giao dịch thận trọng

Thị trường nhà liền thổ cũng ghi nhận trạng thái tương tự khi giá bán duy trì ở mức cao nhưng thanh khoản chọn lọc:

Hà Nội: Giá trung bình khu vực nội đô lên tới 9.600 USD/m², thậm chí đạt 13.000 USD/m² tại các khu dân cư hiện hữu. Thị trường dự báo sẽ đi ngang trong giai đoạn 2026–2027.

TP. Hồ Chí Minh: Nguồn cung mới tăng mạnh tại Cần Giờ và các khu đại đô thị, kéo giá sơ cấp trung bình đạt 7.800 USD/m². Dù hàng nhiều nhưng thanh khoản vẫn chưa có đột biến.

Đà Nẵng: Thanh khoản lao dốc gần 40% dù không có tình trạng bán tháo. Giá bán dao động mạnh tùy vị trí, từ 2.800 đến 8.500 USD/m².

Nhận định chuyên gia và Triển vọng thị trường

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn trưởng thành và minh bạch hơn. Việc sụt giảm thanh khoản ngắn hạn là một quá trình sàng lọc tự nhiên, nơi dòng vốn sẽ chỉ tập trung vào các dự án có nhu cầu thật và pháp lý minh bạch.

Trong khi phân khúc nhà ở đang có nhịp "nghỉ chân", các mảng bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng vẫn đang là điểm sáng nhờ sự thúc đẩy từ hạ tầng và du lịch, tạo nên bệ đỡ đa chiều cho nền kinh tế.