Thị trường bất động sản Đồ Sơn

Với sự xuất hiện của hàng loạt dự án nghỉ dưỡng trị giá hàng nghìn tỷ đồng, Đồ Sơn nổi lên như một miền đất hứa dành cho các nhà đầu tư thông minh và nhanh nhạy.

Khơi dậy tiềm năng, bứt phá phát triển

Đồ Sơn là một bán đảo nhỏ do dãy núi Rồng vươn dài ra biển tới 5km, cùng hàng chục mỏm đồi cao từ 25 - 130m và nhiều bãi biển dài tạo nên phong cảnh đẹp ở miền Bắc, Việt Nam. Với nhiều lợi thế về vị trí, cảnh quan thiên nhiên giúp cho Đồ Sơn phát triển bất động sản mạnh mẽ, nhất là phân khúc bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, Đồ Sơn là một trung tâm du lịch và nghỉ dưỡng có bề dày lịch sử cả trăm năm, một địa chỉ quen thuộc của du khách và giới đầu tư bất động sản. Nơi đây còn hội tụ các yếu tố lịch sử, hiện đại thích hợp phát triển các sản phẩm du lịch văn hóa, lễ hội.

So với những khu vực khác của Hải Phòng, Đồ Sơn có nhiều lợi thế hơn khi là khu vực duy nhất có bãi biển khai thác du lịch, nghỉ dưỡng, tách biệt với các khu công nghiệp hiện hữu để đảm bảo môi trường thiên nhiên luôn xanh mát, trong lành.

Mới đây, Nghị quyết số 45-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển TP. Hải Phòng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 và Nghị quyết Đại hội đại biểu Đảng bộ TP. Hải Phòng lần thứ XVI, nhiệm kỳ 2020 - 2025 đều xác định xây dựng và phát triển Đồ Sơn trở thành một trong 3 trung tâm du lịch quốc tế (Cát Bà, Đồ Sơn, Hạ Long), nằm trong chuỗi du lịch quốc tế ven biển phía Bắc kết nối với Thủ đô Hà Nội.

Đánh giá về quy hoạch Đồ Sơn, TS. Nguyễn Minh Phong - Chuyên gia kinh tế chắc chắn rằng, Nghị quyết số 45-NQ/TW sẽ là một "cú hích" cực mạnh cho phát triển kinh tế Hải Phòng nói chung và thị trường bất động sản Đồ Sơn nói riêng.

“Quy hoạch này sẽ biến Đồ Sơn thành một trung tâm quy tụ các sản phẩm bất động sản cao cấp với kiến trúc đa dạng cùng sự tích hợp của nhiều tiện ích hướng tới đáp ứng nhu cầu của các nhóm khách hàng quốc tế khác nhau, nổi bật là khu vực châu Á”, ông Phong nhận định.

Đồng quan điểm, TS. Vũ Đình Ánh - Chuyên gia kinh tế cho hay, trung tâm du lịch quốc tế Đồ Sơn sẽ là tác nhân kích thích đô thị hoá tại Đồ Sơn theo hướng hiện đại, tiệm cận với chuẩn mực quốc tế, có sức cạnh tranh cao so với các địa phương khác trong nước, thậm chí cả so với tầm khu vực.

Ông Ánh chia sẻ thêm: “Quy hoạch trung tâm du lịch quốc tế Đồ Sơn như thỏi nam châm thu hút nguồn lực đầu tư của các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, đồng thời cũng sẽ thu hút không chỉ các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mà cả những nhà đầu tư nhỏ lẻ từ các địa phương lân cận”.

Bên cạnh đó, những yếu tố về hạ tầng cũng khiến Đồ Sơn trở thành điểm đến lý tưởng của dòng vốn đầu tư và bất động sản nghỉ dưỡng. Đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đi vào hoạt động đã rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai thành phố chỉ còn khoảng 1 giờ đồng hồ.

Mặt khác, từ năm 2016, sân bay Cát Bi được nâng cấp thành Cảng hàng không quốc tế Cát Bi, chính thức đón những chuyến bay quốc tế đầu tiên cũng đã hỗ trợ kích thích du lịch của khu vực giúp du khách từ các tỉnh thành và du khách quốc tế đến với Đồ Sơn thuận tiện hơn.

Những đánh giá tích cực này là bước tiến quan trọng, tạo đà cho Đồ Sơn trở thành điểm sáng đầu tư, đồng thời cũng khiến thị trường địa ốc tại đây thêm hấp dẫn và sôi động.

Cơn lốc đổ bộ của nhiều nhà đầu tư lớn

Nhờ những chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn cùng những điểm sáng về kinh tế - xã hội, đầu tư công, quy hoạch... Đồ Sơn hiện đang có được niềm tin rất lớn từ các doanh nghiệp bất động sản lớn trong hành trình dịch chuyển tìm kiếm cơ hội đầu tư của mình.

Thực tế, hàng loạt các đại gia địa ốc cũng đã tìm đến Đồ Sơn như: BRG, Vingroup, Sun Group, FLC, Hoàng Huy, Him Lam, Geleximco... đã và đang tạo nên bức tranh sôi động đầy hấp dẫn cho thị trường bất động sản. Sự góp mặt của các doanh nghiệp lớn sẽ là bước khởi đầu quan trọng để tạo đà cho thị trường bất động sản Hải Phòng có những bước đi chắc chắn.

Thời gian qua, thị trường bất động sản Đồ Sơn sôi động với một số dự án nổi trội như: Dự án Dragon Ocean Đồ Sơn của tập đoàn Geleximco, dự án FLC Đồ Sơn của tập đoàn FLC hay khu nghỉ dưỡng cao cấp tại đảo Hòn Dấu của Him Lam…hứa hẹn sẽ tạo nên cuộc cách mạng thay đổi bộ mặt Đồ Sơn trở thành khu nghỉ dưỡng bậc nhất phía Bắc.

Sắp tới, Đồ Sơn sẽ đón nhận thêm nhiều dự án lớn với sự góp mặt của Tập đoàn BRG, một chủ đầu tư chuyên phát triển các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp. Ngoài quy mô lên tới 350ha ở vị trí trung tâm quận Đồ Sơn, dự án tọa lạc tại mặt đường Phạm Văn Đồng, được bao quanh bởi không gian xanh của sân golf BRG Ruby Tree 18 lỗ mang tiêu chuẩn quốc tế, vì vậy nơi đây sẽ là một điểm đến không thể bỏ qua khi các golfer di chuyển qua TP. Hải Phòng.

Bắt kịp xu hướng mới, Đồ Sơn hiện đang phát triển đa dạng các loại hình bất động sản mới như: Homeliday, Second-home, Golf Villas. Đây đều là những dạng bất động sản nghỉ dưỡng và cho thuê thu hút nhiều đối tượng khách hàng khác nhau như tầng lớp trung lưu và thượng lưu, doanh nhân, giới golfer.

Bên cạnh đó, thị trường giá đất tại Hải Phòng, đặc biệt là Đồ Sơn chưa có hiện tượng sốt nóng, đẩy giá. Mức giá hiện tại đang dao động từ 10 - 30 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Giá bất động sản cao cấp tại trung tâm TP. Hải Phòng vẫn còn rẻ, dao động quanh mức 30 - 40 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, đây là cơ hội tốt để đầu tư bởi tiềm năng tăng giá sẽ cao. Với những bước đi chắc chắn của các nhà phát triển bất động sản lớn, bất động sản Đồ Sơn sẽ không có sự sốt nóng, sốt ảo như các khu vực khác mà sẽ có sự tăng giá ổn định trong dài hạn với giá trị thực.

Trong thời gian tới, Hải Phòng nói chung và Đồ Sơn nói riêng sẽ có những bước chuyển mình mạnh mẽ bởi các siêu dự án. Hàng loạt dự án quy mô lớn chuẩn bị hoàn thiện về công tác giải phóng mặt bằng và đưa vào xây dựng từ đầu năm 2022 sẽ giúp thị trường bất động sản Hải Phòng gỡ thế khó thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là phân khúc biệt thự và căn hộ chung cư cao cấp. Khi các dự án trên hoàn thiện đưa vào sử dụng, chắc chắn bất động sản Hải Phòng sẽ tăng thêm giá trị.

Về triển vọng bất động sản Đồ Sơn trong tương lai, ông Vũ Đình Ánh đánh giá, hình thức đầu tư dài hạn và đầu tư lướt sóng đều phù hợp. Tuy nhiên, Đồ Sơn vẫn còn là thị trường mới nổi so với các thị trường đã có chỗ đứng như Quảng Ninh, Thanh Hóa. Vì vậy, các nhà đầu tư nên đặt tiêu chí bền vững trước tiêu chí phát triển nóng đối với bất động sản nơi đây.