Thấy tin rao "cắt lỗ" chung cư, đừng vội mừng! Có khi chỉ là... cắt bớt tiền lãi

Nhiều người đi tìm nhà chắc không lạ gì những tin đăng kiểu: "Cắt lỗ 200-300 triệu", "Bán gấp", "Chủ ngộp".

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, không phải cứ gắn mác "cắt lỗ" là người bán đang chịu lỗ thật.

Thực tế, có những căn hộ được rao giảm vài trăm triệu đồng, nhưng sau khi đối chiếu mới thấy giá bán vẫn cao hơn giá mua ban đầu, thậm chí còn cao hơn cả giá chủ đầu tư từng mở bán.

Nói cách khác, nhiều trường hợp chỉ là giảm bớt phần lãi kỳ vọng, chứ không phải bán dưới giá vốn.

Thậm chí có những căn đã tăng giá gấp đôi hoặc gấp ba so với lúc mua. Khi chủ nhà giảm 100–200 triệu đồng thì vẫn còn lãi rất lớn.

Theo chuyên gia, việc lạm dụng cụm từ "cắt lỗ" có thể khiến người mua hiểu sai về giá trị thực của bất động sản và tạo cảm giác đang có cơ hội hiếm.

Vì vậy, thay vì chỉ nhìn vào dòng chữ "cắt lỗ", người mua nên dành thời gian kiểm tra giá giao dịch thực tế, so sánh với giá sơ cấp, đồng thời đánh giá kỹ pháp lý, chất lượng căn hộ và khả năng thanh khoản.

Đôi khi, điều đáng quan tâm nhất không phải người bán đang lãi hay lỗ, mà là mức giá hiện tại có thực sự hợp lý hay không.