Tháng 10/2023: Tỉnh thành nào có dự án được bán nhà “trên giấy”?

Tháng 10 có 5 tỉnh thành công bố dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai gồm TPHCM, Cần Thơ, Đồng Nai, Vũng Tàu và Kiên Giang. Trong đó có dự án Royal Streamy Villas của CKG được mở bán đợt 1.

TPHCM

Ngày 26/10, Sở Xây dựng TPHCM thông báo 1,043 căn hộ nhằm các thửa đất số 207, 208, 209 tờ bản đồ số 11 thuộc dự án khu nhà ở cao tầng Công ty Khang Phúc tại phường An Lạc, quận Bình Tân do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khanh Phúc làm chủ đầu tư phù hợp quy định về điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Khu nhà ở cao tầng Công ty Khang Phúc có tên thương mại là The Privia, quy mô đất 18,392 m2, nằm ở mặt tiền đường An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân. Dự án được khởi công vào năm 2022.

Dự án do Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank, HOSE: CTG) – chi nhánh TPHCM bảo lãnh với số tiền tối đa là 2,460 tỷ đồng. Dự án hiện đã được chủ đầu tư thế chấp tại chi nhánh VietinBank này. Vào đầu tháng 9 năm nay, VietinBank và chủ đầu tư đã ký hợp đồng cho vay dự án với khoản tiền không vượt quá 1,000 tỷ đồng.

Nhà Khang Phúc (trước đây là CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh – BCCI) hiện là công ty con do CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) sở hữu 100% vốn. Công ty có vốn điều lệ 3,400 tỷ đồng, do ông Phạm Minh Nhựt làm Chủ tịch.

Theo tìm hiểu, giá bán tại dự án này vào khoảng 49 triệu đồng/m2, với diện tích giao động từ 36 – 85 m2, ước tính giá căn hộ dự án trên vào khoảng từ gần 1.8 tỷ đồng cho căn nhỏ nhất tới hơn 4 tỷ đồng cho căn rộng nhất.

Cần Thơ

Đầu tháng 10, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ thông báo 919 căn của 6 đơn nguyên gồm G2-E (9 tầng), G2-F (9 tầng), G2-G (6 tầng), H3-H (9 tầng), H3-J (6 tầng), H3-K (9 tầng) thuộc lô G2, H3 của Chung cư nhà ở xã hội Nam Long 2 thuộc dự án khu dân cư Nam Long 2, lô 9A khu đô thị mới Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định.

Dự án trên có tên thương mại là NOXH EHomeS Cần Thơ do CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) – chi nhánh Cần Thơ làm chủ đầu tư, nằm trong khu đô thị Nam Long Central Lake (43 ha) được xây dựng trên diện tích đất hơn 3.8 ha gồm 12 công trình, cao tối đa 9 tầng với quy mô 1,602 căn hộ (diện tích từ 38 - 60 m2). Trong đó, 320 căn hộ để bán thương mại, 962 căn hộ để bán NOXH và 320 căn hộ để cho thuê, cho thuê mua. Hiện chủ đầu tư đang thi công 6 block nhà.

Về giá bán dự kiến theo công bố của chủ đầu tư đối với NOXH tạm tính trung bình là 15.8 triệu đồng/m2, giá cho thuê là 70.000 đồng/m2/tháng. Trong khi đó, giá căn hộ để bán thương mại dao động từ 18 - 22 triệu đồng/m2.

Đồng Nai

Trong tháng 10/2023, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai chấp thuận đối với 4 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần khu I + V của dự án Aqua City, xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Trong đó, có hai căn nhà liền kề với diện tích đất 160m2 và 2 căn biệt thự với diện tích đất 300m2 đều được xây dựng 3 tầng.

Aqua City do Công ty TNHH Thành phố Aqua (công ty con của Novaland) làm chủ đầu tư, đến nay được phép bán tổng cộng 47 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần phân khu I+V.

Hiện tại, toàn bộ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất liên quan đến các căn nhà ở hình thành trong tương lai đang được chủ đầu tư thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB, HOSE: MBB) - chi nhánh Bắc Sài Gòn.

Đại diện chi nhánh ngân hàng cũng đã ký quyết định đồng ý cho Công ty không phải giải chấp để được thực hiện thủ tục xin chấp thuận đủ điều kiện được bán/cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai theo các quy định của pháp luật.

Aqua City có quy mô 305ha với nhiều loại hình đa dạng như đất nền, biệt thự, nhà phố… Tiến độ thực hiện dự án qua nhiều giai đoạn, kéo dài từ 2017 cho đến (dự kiến) 2030. Với mức giá tham khảo dao động từ 43 - 87 triệu đồng/m2.

Vũng Tàu

Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ngày 25/10/2023 thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua 333 căn nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án khu nhà ở Vũ Việt (tên thương mại Phu My Estates) tại phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Dự án có diện tích 7.2 ha, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 170 tỷ đồng do Công ty TNHH MTV Vũ Việt làm chủ đầu tư. Dự án gồm 240 căn nhà ở liên kế, 10 căn nhà ở biệt thự đơn lập và 83 căn nhà ở biệt thự song lập. Với quy mô dân số khoảng 1,330 người.

Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng mới khu nhà ở thấp tầng, một khu dân cư có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ và các công trình nhà ở với kiến trúc hiện đại theo quy hoạch được duyệt.

Dự án khu nhà ở Vũ Việt đã được UBND tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 ngày 22/05/2017 và chấp thuận chủ trương đầu tư dự án ngày 29/05/2019.

Về chủ đầu tư, Công ty Vũ Việt thành lập vào tháng 07/2009, hiện có vốn điều lệ 216 tỷ đồng với chủ sở hữu doanh nghiệp là CTCP Vina Phú Mỹ. Toàn bộ phần vốn được ủy quyền cho bà Hồ Thị Mỹ Diễm, hiện là Giám đốc kiêm đại diện pháp luật doanh nghiệp.

Bà Diễm hiện làm trong ban kiểm toán nội bộ của Tập đoàn VinaCapital, và là Giám đốc tài chính VinaLiving – đơn vị có vai trò là thương hiệu phát triển bất động sản của VinaCapital được thành lập năm 2010.

Kiên Giang

Vào đầu tháng 10, Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang thông báo 87 căn thuộc dự án khu biệt thự cao cấp (Royal Streamy Villas) đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai nằm tại ấp Búng Gội, xã Cửa Dương, TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (đợt 1).

Dự án khu biệt thự cao cấp Royal Streamy Villas do CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang (CIC Group, HOSE: CKG) làm chủ đầu tư với quy mô 6.82 ha.

Khu biệt thự cao cấp hình thành với 69 căn biệt thự, 94 căn nhà ở liên kế, tổng vốn đầu tư toàn dự án là 688 tỷ đồng.